Решение от 01 февраля 2011 года №А73-14983/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело №   А73-14983/2010
 
    «01» февраля 2011 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Жолондзь Д.В.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района
 
    к   Обществу с ограниченной ответственностью «Металюкс»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и возврате земельного участка
 
    при участии:
 
    от истца: Солодянкин Г.Н., доверенность № 01-10/2 от 11.01.2011г.
 
    Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Металюкс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 399 984,24 руб., пени в сумме 14 207,77 руб. расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи.
 
    Истец на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, обосновывая их неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.
 
    Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 15.12.2010г. (680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, 72). Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно ст. 156 АПК РФ.
 
    При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:       
 
    30.05.2008г. между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Металюкс» (Арендатор) заключен договор аренды № 02/ПА 08 земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, с кадастровым номером 27:17:601210:1, общей площадью 86 086 кв.м, расположенного примерно в 50 м по направлению на юго-запад от ориентира АЗС, за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Осиновая Речка, квартал застройки № 3.
 
    Срок аренды земельного участка установлен с 30.05.2008г. по 30.05.2013г. Договор прошел государственную регистрацию 09.07.2008г., что подтверждается соответствующим штампом в нем.  
 
    Согласно пункту 3. договора, Приложению к договору, арендная плата рассчитывается исходя из установленных ставок на территории Хабаровского муниципального района и на момент заключения договора за 2008 год составляет 291 284 руб. 54 коп. При изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет Арендатора заказным письмом с уведомлением (пункт 3.5. договора).
 
    Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей послужили основанием направления 24.09.2010г. истцом в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды с 10.10.2010г. по причине наличия долга по арендной плате. В связи с неполучением ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 25-го числа следующего за текущим месяцем.
 
    Исходя из расчета, произведенного истцом в соответствии с Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 25.03.2008г. № 384, на основании расчета арендной платы на 2010 год, направленного Арендодателем в адрес ответчика, арендная плата составляет за 2010 год – 599 976 руб. 37 коп., в месяц – 49 998 руб. 03 коп.
 
    Учитывая условия Договора и отсутствие оплат Арендатора в счет погашения задолженности, начисление истцом арендных платежей за период с 01.01.2010г. по 31.08.2010г. в размере 399 984 руб. 24 коп. является правомерным, и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 5.2. договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей в установленные Договором сроки за период с 26.01.2010г. по 25.09.2010г., истцом обоснованно рассчитана пеня в сумме 14 204 руб. 77 коп. Расчет пени произведен истцом верно. Возражений по размеру и порядку расчета суммы пени от ответчика не поступили.
 
    В отношении требования истца о расторжении договора аренды и возврату земельного участка, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором.
 
    В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию Арендодателя. Пунктами 6.2., 4.1.1. договора стороны предусмотрели условие о расторжении договора по требованию Арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем за шесть месяцев.
 
    Как установлено выше, арендатор не вносил арендную плату с января по август 2010 года, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ и пунктами 6.2., 4.1.1. договора.
 
    Истец направлял в адрес арендатора претензию от 24.09.2010г. № 01-19/1466, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 450, 619 ГК РФ.  Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств, как и по оформлению расторжения договора, не последовало.
 
    С учетом изложенного, иск в части требований о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.
 
    Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку договор аренды расторгнут, а земельный участок ответчик не возвратил, суд признает исковое требование об обязании возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются судом с последнего в доход федерального бюджета, учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить. Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 02/ПА 08 от 30.05.2008г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Металюкс», расторгнуть.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Металюкс» возвратить Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:601210:1 общей площадью 86 086 кв.м, расположенный примерно в 50 м по направлению на юго-запад от ориентира АЗС, за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Осиновая Речка, квартал застройки № 3.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металюкс» (ИНН 2723082993, ОГРН 1062723031139) в пользу Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (ИНН 2720015420, ОГРН 1032700248690) 399 984 руб. 24 коп. долга, 14 207 руб. 77 коп. пени, всего 414 192 руб. 01 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металюкс» (ИНН 2723082993, ОГРН 1062723031139) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 283 руб. 84 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                      О.В. Медведева