Решение от 11 марта 2011 года №А73-14890/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             № дела А73-14890/2010
 
    11 марта 2011 года
 
    Резолютивная часть оглашена 03.03.2011.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
 
    судьи     Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола помощником судьи Хальчицкой С.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края
 
    к   обществу с ограниченной ответственностью «Карат»,
 
    третье лицо: МУП «Служба заказчика №1»
 
    о   взыскании 43 103 руб. 22 коп.
 
    при участии
 
    от истца – представитель не явился;
 
    от ответчика –  представитель не явился;
 
    от третьего лица – представитель не явился.
 
    Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» с иском о взыскании 30 142 руб. 26 коп. задолженности по договору № 26463 аренды недвижимого имущества г. Комсомольска-на-Амуре за период с 01.06.2010 по 31.10.2010, пени в размере 12 960 руб. 96 коп.  с 11.06.2010 по 31.10.2010.
 
    Определением от 11.01.2011  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика № 1».
 
    В заседание суда представители участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом, не явились. Суд рассматривает спор в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
         Согласно выписке из реестра муниципальной  собственности от 31.01.2011, техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.01.2008, муниципальное образование «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилого помещения № 1001 площадью 156, 2 кв.м., расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по пр.Ленина, 4.
 
         Между истцом (Арендодатель), МУП «Служба заказчика № 1» (управляющая организация) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 26463 аренды недвижимого имущества г.Комсомольска-на-Амуре, сроком действия  с 20.02.2010 по 18.02.2010, по условиям которого Арендатору во временное пользование передается нежилое помещение № 1001 (1этаж/подвал) площадью 156,2кв.м., расположенное в г. Комсомольске-на-Амуре по пр. Ленина, дом 4 пр. Первостроителей, дом 15, для размещения мастерской художественных промыслов и ювелирной мастерской.
 
    Размер арендной платы составляет 15 071 руб. 59  коп. в месяц без учета НДС и подлежит внесению до 10 числа текущего месяца (п. 3.1 договора).
 
    Ненадлежащее исполнение условий договора по расчетам в период с 01.06.2010 по 30.10.2010 явилось основанием для обращения истца в суд  с настоящим иском.
 
     Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из следующего.
     В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Акт приема-передачи к договору аренды от 28.04.2010 на площадь 156, 2 кв.м в материалах дела отсутствует. Между тем, документами подтверждается, что помещение по пр.Ленина, 4 к г.Комсомольске-на-Амуре передавалось ответчику по акту приема-передачи от 25.02.2005. Общая площадь помещения по акту значится  149, 7 кв.м, Между тем, поскольку помещение №1001 является самостоятельным объектом (с составлением отдельного технического паспорта на него), и согласно представленному техническому паспорту, площадь его значится 156, 2 кв.м., суд приходит к выводу об установлении обстоятельства нахождения в пользовании ответчика помещения, являющегося объектом договора №25463 от 28.04.2010. В пользу данного обстоятельства свидетельствует и факт  внесения  ответчиком частичной оплаты со ссылкой на данный договор и в установленном  им размере.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
     Материалами дела подтверждается, что ответчик арендную плату  в заявленный в иске период (с 01.06.2010 по 31.10.2010) вносил несвоевременно и не в полном объеме, что свидетельствует о правомерности требования истца о взыскании задолженности.
 
    Так, исходя из условий договора, за июнь-октябрь 2010 года размер арендной платы составил 75 357 руб. 95 коп.
 
    Из лицевого счета ООО «Карат», представленного истцом следует, что 07.07.2010, 05.08.2010 и 29.09.2010 внесена арендная плата в размере 45 214 руб. 77 коп.
 
    Кроме того, согласно дополнительно представленной истцом выписке из реестра поступления и выбытия денежных средств и лицевого счета ответчика по состоянию на 28.01.2011, в счет арендной платы по договору №26463 за сентябрь 2010 года от ответчика поступил платеж 29.11.2010 в размере 15 071 руб. 59 коп.
 
    Таким образом, за заявленный в иске период ответчиком на дату рассмотрения спора внесены платежи по договору в размере 60 286 руб. 36 коп., и, с учетом имеющейся переплаты в размере 0,92 руб.,  задолженность составила 15 070 руб. 67 коп.
 
    Доказательств погашения предъявленного в иске долга в полном объеме ответчиком в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представлено, поэтому сумма 15 070 руб. 67 коп. подлежит взысканию в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    В части 15 071 руб. 59 коп. в связи с указанным в иске следует отказать.
 
     Согласно п. 2.3.11 договора от 28.04.2010 сторонами установлена имущественная ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платежей в виде уплаты пени в размере 0,5%  от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    В связи с чем истцом обоснованно предъявлено требование о взыскании пени с 11.06.2010 по 31.10.2010. Проверив расчет, суд признает сумму пени 12 960 руб. 96 коп. соответствующей условиям договора о расчетах, периодам возникновения задолженности и её частичного погашения, которая взыскивается в пользу истца на основании статьи 330 ГК РФ.
 
    Принимая во внимание периоды просрочки, наличие нарастающего долга у ответчика за иной период, систематичность  нарушения сроков внесения платежей, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.
 
      Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, которая не подлежит взысканию с истца ввиду освобождения органа муниципального образования от её уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить в части. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат» (ОГРН: 1042700034376) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 15 070 руб. 67 коп. долга  и 12 960 руб. 96 коп. неустойки.
 
    В части 15 071 руб. 59 коп.  в иске  отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат» (ОГРН: 1042700034376) в доход федерального бюджета 1 300 руб. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                   И.Е. Пичинина