Дата принятия: 05 апреля 2011г.
Номер документа: А73-14744/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-14744/2010
05 апреля 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 05 апреля 2011 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Кудиновой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края
кобществу с ограниченной ответственностью «Амур Форест»
овзыскании 810 996 руб. 72 коп.
при участии:
от истца: О.В. Кремлев, представитель, доверенность б/н от 12.11.2010
от ответчика: представители не явились
Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края (далее – Отдел по управлению муниципальным имуществом) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амур Форест» (далее – ООО «Амур Форест», общество) о взыскании основного долга по договорам аренды земельных участков в размере 433 100 руб. 87 коп., пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 256 854 руб. 17 коп. и расторжении спорных договоров аренды.
Определением суда от 17.02.2011 принят отказ Отдела по управлению муниципальным имуществом от исковых требований в части расторжения договоров аренды от 16.02.2007 № 31 и от 28.08.2007 № 44, производство по делу в этой части прекращено.
Определением суда от 16.03.2011 в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение размера исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика 810 996 руб. 72 коп., из которых: 201 489 руб. 86 коп. – основной долг по договору аренды от 16.02.2007 № 31 за период с 01.01.2009 по 01.03.2011, 242 020 руб. – пени за просрочку внесения арендных платежей по указанному договору; 213 369 руб. – основной долг по договору аренды от 28.08.2007 № 44 за период с 01.01.2009 по 01.03.2011, пени в сумме 154 117 руб. 79 коп.
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по договорам аренды земельных участков от 16.02.2007 № 31 и от 28.08.2007 № 44 по внесению арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера пеней за просрочку внесения арендных платежей по двум договорам до 100 000 руб., мотивированное несоразмерностью неустойки последствиям нарушений по договорным обязательствам. В остальном заявленные требования поддержаны в уточненном размере по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Указанное уменьшение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.
ООО «Амур Форест», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. В отзыве на исковое заявление признало основной долг по договорам аренды земельных участков, возражало против удовлетворения иска в части взыскания пеней за просрочку внесения арендных платежей в заявленном размере.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании распоряжения главы Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края от 16.02.2007 №12-р «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Амур Форест» администрация Березовского сельского поселения (далее – Администрация) (арендодатель) и ООО «Амур Форест» (арендатор) 16.02.2007 заключили договор № 31 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 27:14:01 07 01:0983, общей площадью 94 734, 19 кв.м, находящийся по адресу: р-н Солнечный, п. Березовый, мкр. Тугурский, 2А, под строительство деревоперерабатывающего завода.
Срок договора установлен сторонами с 16.02.2007 по 15.02.2012 (договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа от 07.05.2007 №27-27-03/001/2007-056).
Разделом 3 указанного договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы за пользование земельным участком ежеквартально до 31 числа текущего квартала.
Согласно пунктам 3.2. и 3.4. договора аренды от 16.02.2007 расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации от 16.11.2005 № 35 и на момент заключения договора составляет 163 890 руб. 15 коп.
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год, и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 3.2.договора).
Администрация, Отдел по управлению муниципальным имуществом и ООО «Амур Форест» подписали трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.02.2007 №31 с 01.01.2010.
На основании распоряжения главы Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края от 28.08.2007 №186-р «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Амур Форест» в аренду земельного участка» Администрация (арендодатель) и ООО «Амур Форест» (арендатор) 28.08.2007 заключили договор № 44 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:14:01 07 01:1791, общей площадью 92 606 кв.м, находящийся по адресу: р-н Солнечный, п. Березовый, 50 м на восток от микрорайона Тугурский 1 (здание АБК) под строительство деревоперерабатывающего завода и существующий ангар.
Срок договора установлен сторонами с 28.08.2007 по 27.08.2012 (договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа от 14.09.2007 №27-27-03/003/2007-175).
Разделом 3 указанного договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы за пользование земельным участком ежегодно до 01 ноября текущего года.
Согласно пунктам 3.2. и 3.5. договора аренды от 28.08.2007 расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы Солнечного района от 26.12.2006 №112 и от 11.12.2006 №111 и на момент заключения договора составляет 175 951 руб. 40 коп.
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год, и не чаще одного раза в год, при изменении базовой ставки арендной платы (пункт 3.3. договора).
Администрация, Отдел по управлению муниципальным имуществом и ООО «Амур Форест» подписали трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 28.08.2008 № 44 с 01.01.2010.
Отдел по управлению муниципальным имуществом направлял в адрес арендатора претензии от 20.05.2010 №275 и от 15.09.2010 №480 с требованием об уплате образовавшейся задолженности по указанным договорам аренды, которые оставлены ООО «Амур Форест» без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ООО «Амур Форест» арендных платежей по указанным договорам аренды в период с 01.01.2009 по 01.03.2011 явилось основанием для обращения Отдела по управлению муниципальным имуществом в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон в ходе рассмотрения дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему земельных участков без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований Отдела по управлению муниципальным имуществом о взыскании с ООО «Амур Форест» основного долга по договору аренды от 16.02.2007 в размере 201 489 руб. 86 коп. и долга по договору аренды от 28.08.2007 в размере 213 369 руб. 05 коп.
При этом суд учитывает, что ответчик в судебном заседании 16.03.2011 и в отзыве на исковое заявление от 05.04.2011 признал исковые требования в части основного долга по указанным договорам аренды.
Статьей 70 АПК РФ регламентирована возможность освобождения от доказывания обстоятельств, признанных сторонами. Признание предусматривает согласие стороны с фактом, на котором другая сторона основывает свои требования или возражения.
Поскольку признание ответчиком суммы иска не противоречит закону и права других лиц, то суд считает возможным принять признание иска в части взыскания основного долга по договорам аренды от 16.02.2007 и от 28.08.2007.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пунктам 5.2. договоров аренды №31 и №44 в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании указанных пунктов договоров Отделом по управлению муниципальным имуществом начислена пеня по договору № 31 в размере 242 020 руб. и по договору № 44 в размере 154 117 руб. 79 коп. Впоследствии истец, используя предоставленное ему право, уменьшил сумму пеней по двум договорам до 100 000 руб.
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Арбитражный суд, принимая во внимание высокий размер пеней, установленный пунктами 5.2. указанных договоров, учитывая признание ответчиком основного долга по спорным обязательствам, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пеней до 20 000 руб. по договору аренды от 16.02.2007 № 31 и до 25 000 руб. по договору аренды от 28.08.2007 № 44.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур Форест» (ОГРН 1052740147250) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700834485) основной долг по договору аренды от 16.02.2007 в размере 201 489 руб. 86 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 20 000 руб., основной долг по договору аренды от 28.08.2007 в размере 213 369 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 25 000 руб. В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амур Форест» (ОГРН 1052740147250) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 13 297 руб. 18 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова