Решение от 25 февраля 2011 года №А73-14742/2010

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
 
    Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Хабаровск                                                                 № дела А73-14742/2010
 
    25 февраля 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.02.2011                              
 
    Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
 
    при ведении протокола секретарём судебного заседания Рубцовой О. Я.
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску  Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Среднеамгуньский ЛПХ»
 
    о взыскании 1 839 348 руб. 97 коп.
 
    при участии
 
    от истца – Кремлёва О. В. по доверенности от 12.11.2010,
 
    от ответчика – Литвищенко В. Ю. по доверенности от 02.02.2011
 
    Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района  Хабаровского края обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Среднеамгуньский ЛПХ» о взыскании 1 214 442 руб. 54 коп. долга по договору аренды земельных участков № 56 от 19.04.2005 за период с 01.01.2010 по 31.11.2010 и 624 906 руб. 43 коп. пеней за просрочку оплаты.
 
    Определением от 22.02.2010 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято  уменьшение размера взыскиваемой суммы в связи с ошибкой в первоначальном расчете, в соответствии с которым истец просит взыскать 775 910 руб. 98 коп. долга за период с 01.06.2010 по 30.11.2010 и 208 397 руб. 22 коп. неустойки за период с 02.02.2010 по 01.12.2010.
 
    В судебном заседании судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты увеличения исковых требований в части долга по арендной плате до 893 002 руб. 12 коп. связи с увеличением периода взыскания по 31.12.2010.
 
    Уточненные требования истец поддержал в полном объёме в соответствии с доводами искового заявления. Требования мотивировал ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору № 56 от 19.04.2005.
 
    Ответчик исковые требования не признал по основаниям отзыва, арифметическую правильность расчета не оспаривал. В случае удовлетворения иска ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, значительность процентной ставки штрафной санкции и тяжелое финансовое положение.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании договора № 56, заключенного 19.04.2005 между администрацией Березовского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Среднеамгуньский ЛПХ» (арендатор), ответчику в пользование переданы земельные участки из земель категории – земли поселений, с кадастровыми номерами: №№ 27:14:010701:0063, 27:14:010701:0064, 27:14:010701:0068, 27:14:010701:0069, расположенными в Солнечном районе п. Березовый по ул. Лесная, 63, по ул. Лесная, 67, в мкр. Тугурском, 1, в мкр. Тугурском, 2 для использования под склад ОКСА, под склад ГСМ и РММ, АТЦ с АБК и столовую, «Тугурский» нижний склад, площадью 6 126, 5 кв. м, 21 858, 7 кв. м, 36 501, 5 кв. м, 262 484, 16+358 кв. м соответственно.
 
    П. 1.2 установлен срок действия договора аренды: с 19.04.2005 по 18.04.2015. Договор в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим штампом в названном документе.
 
    Дополнительным соглашением от 11.07.2007 стороны исключили из предмета договора земельные участки с кадастровыми номерами №№  27:14:010701:0068, 27:14:010701:0069, предоставив арендатору в пользование земельные участки с кадастровыми номерами: №№ 27:14:010701:1789, 27:14:010701:1790 площадью 34 931 кв. м и 203 199 кв. м соответственно.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ и постановления Главы Солнечного района № 177 от 27.11.2002 «Об определении органа, уполномоченного распоряжаться земельными участками до разграничения государственной собственности на землю» право распоряжения не разграниченными земельными участками возложено на Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края. В связи с чем между администрацией Березовского сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края и Отделом по управлению  муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края заключено соглашение о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельных участков № 56 от 19.04.2005.
 
    Указанное соглашение вступает в силу с 01.01.2010 и действует до окончания срока договора аренды (п. 2 соглашения).
 
    Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан ежемесячно до 1 числа следующего месяца вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Главы администрации № 18 от 16.12.2004, которое является неотъемлемой частью договора, и подлежит ежегодному изменению (п. 3.2. - 3.3 договора).
 
    П. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена обязанность арендатора уплатить пеню в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у ООО «Среднеамгуньский ЛПХ» образовался долг в размере 893 002 руб. 12 коп. за период с 01.06.2010 по 31.12.2010.
 
    Ввиду наличия просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 208 397 руб. 22 коп. за период с 02.02.2010 по 01.12.2010 в соответствии с представленным расчетом.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Материалами дела подтверждается наличие долга по арендной плате в размере 893 002 руб. 12 коп. за исковой период. Ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств отсутствия указанной задолженности не представлено, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.
 
    Ст. 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения арендных платежей, суд полагает требования о взыскании пеней в размере 208 397 руб. 22 коп. за период с 02.02.2010 по 01.12.2010  правомерными.
 
    Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом согласно разъяснениям Пленумов ВС РФ и ВСА РФ  № 6/8 от 01.07.1996, изложенным в п. 42 постановления, при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая значительный размер неустойки (0,3 % в день или 108 % годовых),    а также наличие переплаты по арендным платежам в течение пяти месяцев (что свидетельствует о пользовании истцом денежными средствами ответчика, перечисленными раньше срока), суд пришел к выводу о несоразмерности заявленных штрафных санкций последствиям нарушенного обязательства и счел возможным снизить размер неустойки до  100 000 руб.
 
    Согласно ст. 110  АПК РФ и п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 6 от 20.03.1997 расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из размера правомерно заявленных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среднеамгуньский ЛПХ» (ИНН 2717005736, ОГРН 1022700832978) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края (ОГРН 1022700834485) 893 002 руб. 12 коп. долга и 100 000 руб. неустойки, всего 993 002 руб. 12 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среднеамгуньский ЛПХ» (ИНН 2717005736, ОГРН 1022700832978) в доход федерального бюджета 24 014 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                                               А. А. Панина