Решение от 10 марта 2011 года №А73-14702/2010

Дата принятия: 10 марта 2011г.
Номер документа: А73-14702/2010
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                           дело №   А73-14702/2010
 
    «10» марта 2011 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при  ведении  протокола секретарем судебного заседания Игнатовой И.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Мичуринское»
 
    к   Краевому государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Мичуринское»
 
    о регистрации перехода права собственности
 
    Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство имущественных отношений Хабаровского края
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Сергеев Е.А., доверенность от 04.05.2010г.
 
    от ответчика: Сайганов О.В., доверенность от 01.12.2010г.
 
    от третьего лица Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Леонова Н.В., доверенность от 29.09.2010г.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Мичуринское» (далее – ООО «СПК «Мичуринское») обратилось в арбитражный суд с иском к Краевому государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Мичуринское» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мичуринское, ул. Центральная, д. 3А:
 
    1.     Сторожка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,1 кв.м, инв. № 223, Лит. В, условный номер 27-27-01/041/2007-943;
 
    2.     Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 154,7кв.м, инв. № 223, Лит. Д, условный номер 27-27-01/041/2007-944;
 
    3.     Склад-сотохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 243,1 кв.м, инв. № 223, Лит. Е, условный номер 27-27-01/041/2007-945;
 
    4.     Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 325,9кв.м, инв. № 223, Лит. Ж, условный номер 27-27-01/041/2007-941;
 
    5.     Овощехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118 кв.м, инв. № 223, Лит. О, условный номер 27-27-01/067/2009-447;
 
    6.     Склад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 120,8 кв.м, инв. № 223, Лит. Р, условный номер 27-27-01/067/2009-449;
 
    7.     Навес для техники, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 334,6 кв.м, инв. № 223, Лит. М, условный номер 27-27-01/067/2009-448;
 
    8.     Пожарный водоем, назначение: нежилое, объем 558,0 куб.м, инв. № 223, Лит. П, условный номер 27-27-01/067/2009-446.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика подтвердил заключение между сторонами договора купли-продажи и его исполнение в части оплаты покупателем и передачи имущества, а также неоднократные обращения истца с требованием о совершении действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности. В письменном отзыве указал, что рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, неосуществление им действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, объяснил организационными (введение процедуры конкурсного производства) и финансовыми затруднениями.
 
    Представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, возражений по существу спора не представило. Учитывая мнение сторон, суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ
 
    09.09.2009г. между КГУСП «Мичуринское» (Продавец) и ООО «СПК «Мичуринское» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить цену за недвижимое имущество, расположенное по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мичуринское, ул. Центральная, д. 3А, в том числе следующие объекты:
 
    1.     Сторожка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,1 кв.м, инв. № 223, Лит. В, условный номер 27-27-01/041/2007-943;
 
    2.     Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 154,7кв.м, инв. № 223, Лит. Д, условный номер 27-27-01/041/2007-944 (в редакции Соглашения от 29.07.2010г. об исправлении опечатки в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 09.09.2009г. и акте приема-передачи от 28.07.2010г.);
 
    3.     Склад-сотохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 243,1 кв.м, инв. № 223, Лит. Е, условный номер 27-27-01/041/2007-945;
 
    4.     Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 325,9кв.м, инв. № 223, Лит. Ж, условный номер 27-27-01/041/2007-941;
 
    5.     Овощехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118 кв.м, инв. № 223, Лит. О, условный номер 27-27-01/067/2009-447;
 
    6.     Склад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 120,8 кв.м, инв. № 223, Лит. Р, условный номер 27-27-01/067/2009-449;
 
    7.     Навес для техники, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 334,6 кв.м, инв. № 223, Лит. М, условный номер 27-27-01/067/2009-448;
 
    8.     Пожарный водоем, назначение: нежилое, объем 558,0 куб.м, инв. № 223, Лит. П, условный номер 27-27-01/067/2009-446 (пункт 1.2. договора).
 
    Указанное недвижимое имущество находилось в собственности Хабаровского края, принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2010г.
 
    Распоряжениями № 1609 от 19.12.2008г., № 949 от 29.06.2009г. Министерством имущественных отношений Хабаровского края в соответствии со статьей 295 ГК РФ было дано согласие КГУСП «Мичуринское» на продажу спорных объектов недвижимости ООО «СПК «Мичуринское».
 
    Стоимость указанных в пункте 1.2. договора объектов недвижимости составила 540 000 руб. (пункт 2.1 договора). Указанная сумма оплачена покупателем продавцу, что подтверждается материалами дела.
 
    Спорные объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи 28.07.2010г., подписанному сторонами без разногласий.
 
    После заключения договора истец неоднократно обращался к КГУСП «Мичуринское» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, однако регистрация произведена не была.
 
    Поскольку действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество при обращении с соответствующим заявлением только одной стороны сделки купли-продажи, истец обратился в суд.
 
    Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Согласно статье 130, части 2 статьи 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Договором купли-продажи от 09.09.2009г. предусмотрено, что стороны обязуются в течение семи рабочих дней с момента подписания договора совершить действия, необходимые для государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации несет продавец. Сторона, не исполняющая обязанности, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности, считается уклоняющейся от регистрации (пункт 4.4. договора). В нарушение условий договора, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и несения  расходов, связанных с такой регистрацией, не является для совершения действий, необходимых для государственной регистрации.
 
    Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку истец приобрел спорные объекты недвижимости у ответчика на основании заключенного сторонами договора купли-продажи, и в полном объеме исполнил обязательства по его оплате, законность владения истцом спорным имуществом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, однако ответчик неосновательно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты, требования истца  о государственной регистрации перехода права собственности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании пункта 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. Учитывая предоставленную истцу при подаче иска отсрочку, государственная пошлина в размере 32 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л
 
    Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная производственная компания «Мичуринское» на объекты недвижимости, расположенные по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мичуринское, ул. Центральная, д. 3А:
 
    1.     Сторожка, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,1 кв.м, инв. № 223, Лит. В, условный номер 27-27-01/041/2007-943;
 
    2.     Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 154,7кв.м, инв. № 223, Лит. Д, условный номер 27-27-01/041/2007-944;
 
    3.     Склад-сотохранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 243,1 кв.м, инв. № 223, Лит. Е, условный номер 27-27-01/041/2007-945;
 
    4.     Гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 325,9кв.м, инв. № 223, Лит. Ж, условный номер 27-27-01/041/2007-941;
 
    5.     Овощехранилище, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 118 кв.м, инв. № 223, Лит. О, условный номер 27-27-01/067/2009-447;
 
    6.     Склад кирпичный, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 120,8 кв.м, инв. № 223, Лит. Р, условный номер 27-27-01/067/2009-449;
 
    7.     Навес для техники, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 334,6 кв.м, инв. № 223, Лит. М, условный номер 27-27-01/067/2009-448;
 
    8.     Пожарный водоем, назначение: нежилое, объем 558,0 куб.м, инв. № 223, Лит. П, условный номер 27-27-01/067/2009-446.
 
    Взыскать с Краевого государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Мичуринское» (ИНН 2720025323, ОГРН 1022700860940) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать