Дата принятия: 22 февраля 2011г.
Номер документа: А73-14668/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск Дело № А73-14668/2010
22 февраля 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2011г. В полном объеме решение изготовлено 22 февраля 2011г.
Арбитражный суд в составе: судьи О.П. Медведевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.П. Панкратовой,
рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя Даценко Анастасии Юрьевны
к Акционерному коммерческому банку регионального развития (ЗАО), индивидуальному предпринимателю Копылову Сергею Юрьевичу
о признании договора залога недвижимого имущества от 10.02.2009 недействительным
при участии судебном заседании:
от истца – не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчиков:
от ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» - Марущенко Е.Н., действующая по доверенности от 27.04.2010 №ФК-001;
от ИП Копылова С.Ю. – не явился, извещен надлежащим образом;
от конкурсного управляющего - Фефелова Е.Г., действующая по доверенности от 01.04.2010.
В арбитражный суд обратилась индивидуальный предприниматель Даценко Анастасия Юрьевна с иском к Акционерному коммерческому банку регионального развития (ЗАО) (в настоящее время ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК»), индивидуальному предпринимателю Копылову Сергею Юрьевичу о признании договора залога недвижимого имущества от 10.02.2009 недействительным.
Истец в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению истец считает, что договор залога от 10.02.2009, заключенный между ЗАО АКБ «Регионального развития» и ИП Копыловым С.Ю. является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, поскольку в качестве залогодателя вещи выступило лицо, не имеющее на нее права собственности или хозяйственного ведения. Копылов С.Ю. приобрел по договору купли-продажи от 05.10.2001 нежилое здание – склад-холодильник площадью 1020,9 кв.м., которое не имело пристройку площадью 378,0 кв.м. Данный объект включен в состав объекта-склад-холодильник, принадлежащий на праве собственности Копылову С.Ю.
Ответчик ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» исковые требования не признает по обстоятельствам указанным в отзыве. В качестве возражений указал на не предоставление истцом документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости склада-холодильника, в связи с чем, не является заинтересованным лицом, имеющим право на обращение с настоящим иском в суд. Считает, что основания для признания договора залога недвижимого имущества от 10.02.2009 недействительным отсутствуют, поскольку он содержит все необходимые существенные условия договора залога и зарегистрирован в установленном законом порядке. Также заявляет о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Полагает, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, а подведомственно суду общей юрисдикции, так как ответчик ИП Копылов С.Ю. по решению суда от 30.03.2010 признан несостоятельным (банкротом).
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании пояснил, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2010 по делу №А73-13437/2009 индивидуальный предприниматель Копылов С.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Нежилое здание склада-холодильника площадью 1662,7 кв.м., согласно инвентаризационной ведомости от 20.04.2010 №1, включено в конкурсную массу, указанное имущество находится в залоге у банка, залоговым кредитором имущество выставлено на продажу.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
05.10.2001 г. между ООО «Коопзаготпром» (продавец) и ИП Копыловым С.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого Копылов С.Ю. приобрел объект недвижимости: нежилое здание – склад-холодильник, площадью 1020,9 кв.м., находящийся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, пр.Мира,52.
15.02.2004 г. между ИП Копыловым С.Ю. (застройщик) и Королевой А.Ю. (после 2006 смена фамилии на Даценко) (Инвестор) заключен договор инвестирования №2, по условиям которого инвестор и застройщик договорились о строительстве и вводе в эксплуатацию объекта – нежилое здание по пр.Мира,52, г.Комсомольск-на-Амуре. Инвестор принимает участие в строительстве путем инвестирования, в том числе путем финансирования с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности – нежилого здания, ориентировочной площадью 380 кв.м. и стоимостью 1 710 000 руб.
10.02.2009 между Акционерным коммерческим банком регионального развития (ЗАО) (залогодержатель) и ИП Копыловым С.Ю. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества.
Договор залога заключен в обеспечение обязательств, возникших из кредитного соглашения от 10.02.2009 № 5/09, заключенного между Акционерным коммерческим банком регионального развития (ЗАО) и ИП Копыловым С.Ю. об открытии заемщику кредитной линии в размере, не превышающем 10 000 000 руб. на срок по 09.02.2010 на пополнение оборотных средств с взиманием процентов по ставке 18 % годовых.
Залогодатель передал залогодержателю в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств, недвижимое имущество в том числе: нежилое здание склад-холодильник, инв. №11476, литер Д, одноэтажного, материал стен сборные металлические с утеплением, кирпичные, общей площадью 1191,4 кв.м., условный номер объекта 27:22:00:52/11476Д, расположенного по адресу: г.Комосомольск-на-Амуре, пр-т Мира,52, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.10.2001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 27 АБ № 020478, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 23.03.2005 г., регистрационный номер: 27-01/04-6/2002-5 от 22.01.2002, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №04/001/2009-701 от 06.02.2009 г. выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.
Истец, считая, что договор залога является ничтожным, обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В соответствии с п.3 ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации договор об ипотеки должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии со ст.9 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеки должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В договоре залога недвижимого имущества от 10.02.2009 содержаться все необходимые существенные условия договора: указан предмет залога, имущество индивидуализировано, договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2005 серия 27АБ №020478, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2011 индивидуальному предпринимателю Копылову С.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение склад-холодильник площадью 1191,4 кв.м., кадастровый номер 27:22:00:52/11476/Д, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Мира,52.
В материалах дела имеется справка отделения «Комсомольск-на-Амуре» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю от 15.11.2010 из которой следует, что склад-холодильник, расположенный по адресу г.Комсомольск-на-Амуре, пр-т Мира, 52 имеет общеполезную площадь – 1662,7 кв.м., ранее по договору купли-продажи от 05.10.2001 общая площадь 1191,4 кв.м, увеличение общей площади на 471,3 кв.м. произошло за счет возведения пристроек Лит Д1, Д2, Д3 и увеличение пристройки Лит Д4.
Технический паспорт на объект недвижимости склад-холодильник составлен по состоянию на 09.11.2010 на общую площадь 1 662,7 кв.м.
Право собственности на объект склад-холодильник с общей площадью 1 662,7 кв.м за ИП Копыловым С.Ю. не зарегистрировано.
Таким образом, из материалов дела и пояснений представителя банка следует, что в залог передан объект площадью 1191,4 кв.м.
Истцом не представлены документы, подтверждающие факт передачи ИП Копыловым С.Ю. объекта площадью 378,0 кв.м. истцу, а также право собственности на нежилое здание склада-холодильника, являющегося предметом залога, следовательно, истец не является заинтересованным лицом, а так же стороной сделки.
Доказательств того, что ИП Копыловым С.Ю. в залог передан объект площадью 378,0 кв.м. истцом не представлено.
Учитывая изложенное у суда отсутствуют основания для признания договора залога недвижимого имущества от 10.02.2009 недействительной (ничтожной) сделкой.
Что касается возражения ответчика о не подведомственности дела арбитражному суду, суд не принимает данное возражение, поскольку оно противоречит статье 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В отношении ИП Копылова С.Ю. решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2010 по делу №А73-13437/2009 открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий Трегубов А.А., следовательно, спор подведомственен арбитражному суду. Кроме того, спорный договор залога был заключен с Копыловым С.Ю., имеющим статус индивидуального предпринимателя.
Поскольку истцом не заявлялось требование о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, суд не принимает во внимание довод представителя банка о применении срока исковой давности.
Государственная пошлина распределяется между сторонами в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.П. Медведева
О.П. Медведева
