Решение от 22 марта 2011 года №А73-14423/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                             дело № А73-14423/2010
 
    «21» марта 2011 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Игнатовой И.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
 
    к   Закрытому акционерному обществу «Бизнесгарант»
 
    об освобождении земельного участка
 
    Третье лицо: Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    при участии:
 
    от истца: Квасницкий В.К., доверенность № 1-11 от 20.10.2010г.
 
    от ответчика: Цова С.Л., доверенность от 25.01.2011г.
 
    от третьего лица: Каун О.А., доверенность № 12573/02-10 от 23.12.2010г.
 
    Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Закрытому акционерному обществу «Бизнесгарант» об обязании освободить и возвратить по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером 27:23:050328:0006, площадью 3 205,3 кв.м, расположенный по адресу г.Хабаровск, пер. Байкальский.
 
    Определением суда от 31.01.2011г. в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска.
 
    В судебном заседании на основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение иска, согласно которому истец дополняет заявленные требования месячным сроком со дня вступления решения суда в законную силу для освобождения и возврата ответчиком спорного земельного участка.
 
    Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в соответствии с доводами искового заявления.
 
    Ответчик с иском не согласен со ссылкой на наличие действующего договора аренды спорного земельного участка, заключенного между ЗАО «Бизнесгарант» и Департаментом муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, и не представление истцом доказательства смены арендодателя по договору.
 
    Представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска исковые требования поддержал, указав в письменном отзыве на отсутствие у него с 01.07.2010г. полномочий по предоставлению земельных участков под строительство.
 
    В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.03.2011г. по 22.03.2011г.
 
    Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    23.12.2003г. между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (Арендодатель) и ЗАО «Бизнесгарант» (Арендатор) заключен договор № 3134 аренды земельного участка с кадастровым № 27:23:050328:0006, площадью 3 205,3 кв.м, расположенный в Индустриальном районе г.Хабаровска по адресу пер. Байкальский, для использования под строительство торгового центра.
 
    Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от 23.12.2003г.
 
    Согласно пункту 1.2 договор заключен на срок с 23.12.2003г. по 22.12.2006г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.02.2004г., что подтверждается соответствующим штампом на нем. По окончании срока действия, договор на основании статьи 621 ГК РФ, пункта 5.4. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Письмом от 08.10.2010г. № 1-11/7747 истец уведомил ответчика об отказе от договора с 15.11.2010г., потребовав возвратить земельный участок до 15.11.2010г.
 
    Установив в результате проверок 19.05.2010г., 26.07.2010г., 01.12.2010г., что земельный участок ответчиком в добровольном порядке не освобожден от имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с кадастровой выпиской № Б23/08-1656 от 01.07.2008г., земельный участок с кадастровым номером 27:23:050328:6 (равнозначен кадастровому номеру 27:23:050328:0006), площадью 3 205,3 кв.м, расположенный по адресу г.Хабаровск, пер. Байкальский, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Законом Хабаровского края от 29.11.2006г. N 78 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "Город Хабаровск", вступившим в силу с 01.07.2007г., распоряжение (в том числе участие в отношениях по их аренде) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, осуществляется Правительством Хабаровского края в лице специально уполномоченных им органов исполнительной власти края – Министерство строительства Хабаровского края, Министерство имущественных отношений Хабаровского края (Постановление Правительства Хабаровского края от 28.04.2007г. N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск").
 
    Договор аренды № 3134 заключен 23.12.2003г., то есть до вступления в силу  Закона Хабаровского края от 29.11.2006г. N 78. Земельный участок по данному договору предоставлен арендатору для использования под строительство торгового центра.
 
    Поскольку с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования "Город Хабаровск", государственная собственность на которые не разграничена, и предоставляемые для целей, связанных со строительством, Правительству Хабаровского края, последнее в лице своего уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками  - Министерство имущественных отношений, с 01.07.2010г. выступает стороной в соответствующих названному законодательству договорах аренды земельных участков.
 
    Учитывая изложенное, на основании указанных норм, суд приходит к выводу об ошибочности доводов ответчика о недоказанности истцом перехода к нему прав арендодателя по договору № 3134 от 23.12.2003г.
 
    Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон по договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не установлено договором аренды.
 
    В данном случае, пунктом 5.4. договора предусмотрен месячный срок на предупреждение об отказе от договора.
 
    Министерство имущественных отношений Хабаровского края, выступая с 01.07.2010г. арендодателем по договору, на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ отказалось от договора аренды № 3134, направив в адрес арендатора уведомление от 08.10.2010г. № 1-11/7747, полученное ответчиком 28.10.2010г. согласно дате вручения на почтовом уведомлении.
 
    Таким образом, договор № 3134 от 23.12.2003г. прекратил свое действие с 29.11.2010г.
 
    Доводы ответчика об оплате арендной платы по договору № 3134 в адрес Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска на основании направляемых им документов суд отклоняет как не имеющие правового значения для рассмотрения заявленных истцом требований об освобождении и возврате спорного земельного участка.
 
    Фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 27:23:050328:6, площадью 3 205,3 кв.м, расположенным по адресу г.Хабаровск, пер. Байкальский, подтверждено Актами проверки земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена от  19.05.2010г., 26.07.2010г., 01.12.2010г., и не опровергнуто представителем ответчика в судебном заседании.
 
    Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку договор аренды № 3134 от 23.12.2003г. прекратил свое действие с 29.11.2010г., а земельный участок от своего имущества ответчик не освободил, не передал его Арендодателю по акту, суд признает исковые требования об освобождении и возврате по акту приема-передачи ответчиком спорного земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, подлежащим удовлетворению.
 
    Государственная пошлина в размере 8 000 руб. на основании ст. 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «Бизнесгарант» освободить от имущества земельный участок с кадастровым номером 27:23:050328:6, площадью 3 205,3 кв.м, расположенный по адресу г.Хабаровск, пер. Байкальский, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «Бизнесгарант» передать по акту приема-передачи Министерству имущественных отношений Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером 27:23:050328:6, площадью 3 205,3 кв.м, расположенный по адресу г.Хабаровск, пер. Байкальский, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Бизнесгарант» (ИНН 7734154543, ОГРН 1037739012343) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева