Дата принятия: 23 июля 2010г.
Номер документа: А73-14342/2009
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73- 14342/20009
«23» 07 2010
Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2010. Полный текст решения изготовлен 23.07.2010.
Арбитражный суд в составе:
судьи Соколова В.Ф.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовым В.Ф.
рассмотрев в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
к предпринимателю Божко Наталье Александровне
об освобождении земельного участка
при участии:
от истца: Ефимковой Е.К., дов. от 24.12.2009
установил:
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент») обрался с иском к предпринимателю Божко Наталье Александровне об освобождении земельного участка, площадью 111,4 кв.м., находящегося примерно в 12 м по направлению на юго-запад от ориентира – нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Ленина, дом 19.
Определением от 14.10.2009 ЗАО «Смена Трейдинг» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Определением от 18.05.2010 прекращено по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требований ЗАО «Смена Трейдинг» к предпринимателю Божко Наталье Александровне об освобождении земельного участка площадью 856,7 кв.м. с кадастровым номером 27:23:030314:146, находящегося в 8, 14 метрах по направлению на юго-запад от ориентира - нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Ленина, дом 19, путем демонтажа находящегося на земельном участке павильона и приведения земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.
В судебное заседание ответчица не явилась.
Поскольку о времени и месте судебного разбирательства ответчица была извещена надлежащим образом, то суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
Согласно отзыву ответчица иск не признала.
Материалами дела установлено, что 22.12.2006 между истцом (арендодателем) и ответчицей (арендатором) был заключен договор № 1636 аренды земельного участка (далее – договор), согласно которому истец обязался предоставить в аренду ответчице земельный участок площадью 111,4 кв.м., с кадастровым номером 27:23:03 03 14: 0141, находящийся примерно в 12 м по направлению на юго-запад от ориентира – нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Ленина, 19, а ответчица обязалась вносить истцу арендные платежи.
Срок действия договора определен сторонами с 22.12.2006 по 21.12.2007.
В пункте 5.4. договора стороны предусмотрели, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.
Земельный участок был передан истцом ответчице по передаточному акту 22.12.2006.
Письмом от 18.12.2008 № 13636/21-05 истец отказался от договора и предложил ответчице освободить земельный участок и передать его истцу по передаточному акту.
Указанное письмо получено ответчицей 24.12.2008.
Неосвобождение земельного участка ответчицей и его невозврат истцу послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По договору купли-продажи от 05.06.2009 № 18 ЗАО «Смена Трейдинг» приобрело в собственность земельный участок общей площадью 856,7 кв.м., кадастровый номер 27:23:030314: 146, находящийся примерно в 8,14 м по направлению на юго-запад от ориентира – нежилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, 19.
Право собственности ЗАО «Смена Трейдинг» на этот земельный участок было зарегистрировано 08.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, принадлежащего ЗАО «Смена Трейдинг», следует, что предыдущим кадастровым номером этого земельного участка в числе прочих значится кадастровый номер 27:23:030314:0141.
Таким образом, в собственность ЗАО «Смена Трейдинг» перешел и спорный земельный участок, и к ЗАО «Смена Трейдинг» в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ перешли права арендодателя по указанному выше договору аренды № 1636 от 22.12.2006.
Исходя из изложенного следует, что у истца отсутствует материальное право требовать от ответчицы освобождения спорного земельного участка, в связи с чем в иске истцу должно быть отказано.
Выполняя указание кассационной инстанции, суд считает необходимым отметить, что условия п. 5.4. договора аренды земельного участка от 22.12.2006 № 1636,изложенные в первом предложении этого пункта, являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ, т.к. они противоречат положениям п. 2 ст. 621 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 22.12.2006 № 1636 с 22.12.2007 был возобновлен на неопределенный срок.
Письмом истца от 18.12.2008 № 13636/21-05 является по своей правовой природе отказом от договора, предусмотренным (отказом) п. 2. ст. 610 ГК РФ.
Однако эти выводы суда не влияют на существо принимаемого судом решения, т.к. требования истца не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.
Расходы по госпошлине суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ, учитывая, что при подаче иска истцом госпошлина уплачена не была, а ответчицей при подаче апелляционной и кассационной жалоб была уплачена госпошлина в размере 2 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В иске отказать.
Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в пользу предпринимателя Божко Натальи Александровны 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа путем подачи жалоб через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья В.Ф. Соколов
