Решение от 19 января 2011 года №А73-14244/2010

 
 
    Арбитражный суд  Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
г.Хабаровск                                                               № дела А73-14244/2010
 
    «19» января 2011 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2011 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 19.01.2011 г.
 
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Н.Л.Коваленко,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М.Шехиной,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Дальавто» о взыскании  49 132,36 рублей,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации,
 
    от ответчика -  представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
 
 
    Администрация Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальавто» о взыскании  неосновательного обогащения в размере 46 273,36 рублей за пользование земельными участками, расположенными по адресу: г.Советская Гавань, ул.Советская,10, в период с 01.01.2009 г. по 01.12.2010 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  2 859,00 рублей.
 
    Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик письменный отзыв не представил. Администрация заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителей.
 
    Дело рассматривается по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  сторон.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ
 
 
    30.01.2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Дальавто» (Арендатор) заключен договор № 827 аренды нежилого помещения, в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель сдает Арендатору в аренду, без передачи права пользования третьим лицам, помещение гаража на 2 бокса, расположенное по адресу: г.Советская Гавань, ул.Советская,10, для использования в служебных целях. Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2008 по 01.01.2012.
 
    Распоряжением главы Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 24.12.2008 № 2389-р  ООО «Дальавто» предоставлены в аренду земельные участки, расположенные по ул.Советская,10 в г.Советская Гавань, а именно: - земельный участок с кадастровым номером 27:21:0107039:29 площадью 334,00 кв.м., - земельный участок с кадастровым номером 27:21:0107039:30 площадью 586,00 кв.м., для обслуживания объекта недвижимости «гараж».
 
    Согласно п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.2 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления.
 
    Поскольку государственная собственность на земельные участки, расположенные по ул.Советская,10 в г.Советская Гавань, не разграничена, распоряжение ими осуществляется органом местного самоуправления.
 
    29.12.2008 года между администрацией муниципального образования Советско-Гаванского муниципального района и ООО «Дальавто» заключены договоры  № 03-7/1371 на аренду земельного участка с кадастровым номером 27:21:0107039:29 площадью 334,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Советская Гавань, ул.Советская,10, для эксплуатации объекта недвижимости «гараж», и № 03-7/1372 на аренду земельного участка с кадастровым номером 27:21:0107039:30 площадью 586,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Советская Гавань, ул.Советская,10, для обслуживания объекта недвижимости «гараж».
 
    Вышеуказанные земельные участки переданы ООО «Дальавто» по актам сдачи-приемки, являющимися приложением к указанным выше договорам.
 
    Срок действия договоров аренды от 29.12.2008 № 03-7/1371 и № 03-7/1372  определен сторонами с 01.01.2008 по 30.12.2008.
 
    В соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Истец,  ссылаясь на истечение срока действия указанных договоров аренды, фактическое использование ответчиком в спорный период земельных участков после прекращения арендных отношений и на не осуществление  последним платежей, обратилось  в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статей 1102, 1105 ГК РФ.
 
    Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.71 АПК РФ,  суд находит иск администрации Советско-Гаванского муниципального района  не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
      Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Исходя из положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.
       Как указано выше, договоры аренды земельного участка № 03-7/1371 и № 03-7/1372 заключены на срок с 01.01.2008 по 30.12.2008, то есть менее года, таким образом, договоры аренды земельных участков от 29.12.2008  не подлежали государственной регистрации, сторонами определены существенные условия договора, в связи с чем, договоры аренды является заключенными, соответственно, между сторонами возникли арендные отношения.
 
    Факт использования ответчиком земельных участков в спорный период   подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно:  договором № 827 аренды нежилого помещения от 30.01.2008, заключенным между Комитетом по управлению имуществом администрации Советско-Гаванского муниципального района (Арендодатель) и ООО «Дальавто» (Арендатор), сообщением ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» № 673 от 25.11.2010, согласно которому плательщиком потребляемой электроэнергии по объекту недвижимости, расположенному на земельном участке по адресу: г.Советская Гавань, ул.Советская.10, является ООО «Дальавто».
 
    Кроме того, ответчиком перечислена арендная плата за землю по договору № 03-7/1371 в сумме 11 868,90 рублей, что подтверждается платежным поручением № 106 от 23.07.2009 г.
 
    Задолженность по оплате за пользование земельными участками за период с 01.01.2009 по 01.10.2010 составляет 46 273,36 рублей.
 
    В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации,    использование  земли в Российской Федерации является платным.
 
    Между тем, исковые требования администрации Советско-Гаванского муниципального района  основаны на ст.1102, 1107 ГК РФ, поскольку, по мнению истца, ответчиком использование земельных участков производится без правовых оснований, арендные отношения прекращены.
 
    Однако, в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    Материалами дела подтверждено, что после истечения срока договоров аренды № 03-7/1372 и № 03-7/1371 ответчик продолжает пользоваться земельными участками, однако несвоевременно и не в полном объеме производит арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере.
 
    При этом, со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие возражений со стороны арендодателя на использование ответчиком земельного участка после истечения срока договоров аренды. Согласно телефонограмме от 18.01.2011 г. истец настаивал на заявленных исковых требованиях, указав, что дополнительных документов в обоснование иска не имеется.
 
    Таким образом, ответчик использовал в спорный период указанные выше земельные участки на основании договоров аренды № 03-7/1372 и № 03-7/1371 от 29.12.2008 г.
 
    Поскольку каких-либо условий о пролонгации договора на новый срок в договорах аренды №  03-7/1372 и № 03-7/1371 от 29.12.2008 г. не содержится, а арендатор продолжил пользоваться имуществом в виде земельного участка после истечения срока действия договора, то договор, в силу п.2 ст.621 ГК РФ, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку в соответствии со ст.49 АПК РФ суд лишен возможности самостоятельно изменять основание иска, в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами (по заявленным основаниям)  следует отказать.
 
    При этом истцу разъясняется его право на подачу иска к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.
 
 
    Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Дальавто» о взыскании  49 132,36 рублей отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    Судья                                                                                              Н.Л.Коваленко