Решение от 07 марта 2011 года №А73-14227/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-14227/2010 
 
    09 марта 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 03 марта 2011 года. Полный текст решения изготовлен 09 марта 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Тарасенко,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    кПотребительскому гаражно-строительному кооперативу - 736
 
    обосвобождении земельного участка
 
    при участии:
 
    от истца: Е.Н. Воронкова, представитель, доверенность от 31.12.2011 №12572/02-10
 
    от ответчика: А.В. Царьков, председатель кооператива, протокол №1 общего собрания ПГСК-736 от 10.04.2005
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу -736 (далее – ПГСК-736, кооператив) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:051008:0011, площадью 6 898,76 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная (примерно в 184 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная, 27).
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что договор аренды земельного участка от 12.02.2009 №108, заключенный с ПГСК-736 расторгнут по инициативе Департамента с 13.10.2010, вместе с тем земельный участок ответчиком до настоящего времени не освобожден. Иск предъявлен на основании положений статей 309, 622 ГК РФ.
 
    В предварительном судебном заседании представитель кооператива заявил о предъявлении встречного искового заявления к Департаменту о понуждении к исполнению обязательства в виде обязания предоставить иной земельный участок площадью не менее 6 896 кв.м под установку 210 гаражей, осуществить планировку и отсыпку земельного участка, обязать перевезти и установить боксы.
 
    Встречное исковое заявление ПГСК-736 определением суда от 03.02.2011 оставлено без движения до 17.02.2011 и впоследствии определением суда от 28.02.2011 возвращено заявителю в связи с неустранением обстоятельств, послуживших основанием для его оставления без движения. При этом представителю ПГСК-736 судом разъяснено право на обращение с указанным иском в самостоятельном порядке.
 
    В судебном заседании представитель Департамента поддержал заявленное требование в полном объеме, настаивал на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель кооператива иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. При этом пояснил суду, что основания для освобождения спорного земельного участка отсутствуют, поскольку ПГСК-736 надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 12.02.2009 №108. Кроме того, по мнению представителя кооператива, Департамент обязан предоставить ПГСК-736 иной земельный участок для размещения существующих некапитальных гаражей и понести расходы, связанные с их перевозкой и установкой, на основании пункта 6.4. указанного договора аренды. Факт получения уведомления от 13.09.2010 №9002/17-05 о расторжении договора аренды спорного земельного участка не отрицал.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДМС (арендодатель) и ПГСК-736 (арендатор) 12.02.2009 заключили договор аренды №108, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:051008:0011, площадью 6 898,76 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная (примерно в 184 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная, 27), для использования под установку временных некапитальных гаражей.
 
    Срок действия договора определен сторонами с 12.02.2009 по 13.04.2009 (пункт 1.2. договора), с возможностью его пролонгации (пункт 5.4 договора).
 
    Названный земельный участок передан по акту приема-передачи от 12.02.2009.
 
    В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Учитывая, что после истечения срока действия договора аренды от 12.02.2009, ПГСК-736 продолжил использовать спорный земельный участок, а Департамент не заявил возражений относительно данного факта, суд признает данный договор заключенным на неопределенный срок.
 
    Департамент уведомлением от 13.09.2010 №9002/17-05 известил кооператив о том, арендодатель в соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ отказывается от договора аренды от 12.02.2009,  в связи с чем он будет считаться расторгнутым с 13.10.2010 и указал на необходимость освобождения занимаемого земельного участка по истечении месяца со дня получения указанного уведомления путем его передачи по акту приема-передачи.
 
    Отказ ПГСК-736 освободить занимаемый земельный участок после прекращения договорных отношений, явился основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Пунктом 5.4. договора аренды от 12.02.2009 стороны установили срок для предупреждения об отказе от договора  - 1 месяц.
 
    Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил, что Департамент уведомлением от 13.09.2010, отправленным в адрес ПГСК-736 15.09.2010 (почтовая квитанция №3662784), и полученным А.В. Царьковым (председателем кооператива) 16.09.2010, сообщил арендатору о расторжении договора №108 аренды земельного участка с 13.10.2010.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от 12.02.2009 прекратились 13.10.2010. При этом судом установлено, что ПГСК-736  продолжает пользоваться спорным земельным участком по настоящее время, что не оспаривается ответчиком.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Арбитражный суд, установив факт использования ответчиком спорного земельного участка после прекращения договора аренды от 12.02.2009, пришел к выводу об обоснованности требования Департамента об обязании ПГСК-736 освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:051008:0011, площадью 6 898,76 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная (примерно в 184 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная, 27).
 
    Доводы ответчика о том, что Департамент обязан предоставить ПГСК-736 иной земельный участок для размещения существующих некапитальных гаражей и понести расходы, связанные с их перевозкой и установкой, на основании пункта 6.4. указанного договора аренды, подлежат отклонению судом, как не имеющие отношения к заявленному предмету спора и основанные не неверном толковании данного пункта договора.
 
    Согласно части 1 статьи 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ
 
    Обязать Потребительский гаражно-строительный кооператив – 736 освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:051008:0011, площадью 6 898,76 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная (примерно в 184 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Прогрессивная, 27).
 
    Взыскать с Потребительского гаражно-строительного кооператива – 736 (ОГРН 1052700232309) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                М.Ю.  Ульянова