Решение от 15 февраля 2011 года №А73-14224/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                №  дела А73-14224/2010
 
    15 февраля 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2011 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    коткрытому акционерному обществу «Амурская ЭРА»
 
    овзыскании 300 230 руб. 70 коп.
 
    при участии
 
    от истца: Е.К. Ефимкова, представитель, доверенность № 12577/02-10 от 23.12.2010,
 
    от ответчика: представители не явились
 
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Амурская ЭРА» (далее – ОАО «Амурская ЭРА») о взыскании 289 160 руб. 78 коп. неосновательного обогащения за период с 01.11.2009 по 30.11.2010 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2009 по 01.12.2010 в размере 11 069 руб. 92 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик использовал земельный участок, переданный ему в соответствии с договором аренды от 20.02.2003, который не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации, не внося собственнику земельного участка арендные платежи в период с 01.11.2009 по 30.11.2010.
 
    В судебном заседании представитель Департамента заявленные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.
 
    ОАО «Амурская ЭРА», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.
 
    В отзыве на исковое заявление ОАО «Амурская ЭРА» выразило несогласие с позицией истца, указав при этом на то, что истцу изначально было известно об отсутствии обязательства на момент передачи земельного участка ответчику, в связи с чем неосновательное обогащение не подлежит возврату Департаменту на основании положений пункта 4 статьи 1109 ГК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Департамент (арендодатель) и ОАО «Амурская ЭРА» (арендатор) 20.02.2003 на основании распоряжения мера города Хабаровска от 10.02.2003 №269-р «О предоставлении ОАО «Амурская ЭРА» земельного участка в аренду» подписали договор № 254 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 9 108,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровске, ул. Кирова, 1, для использования под производственный цех.
 
    Сторонами указанного договора установлен срок аренды с 20.02.2003 по 20.02.2006 (пункт 1.2.).
 
    Пунктом 3.2.9. договора аренды от 20.02.2003 установлена обязанность арендатора передать на государственную регистрацию оформленный договор аренды при его заключении на срок более года.
 
    По передаточному акту от 20.02.2003 земельный участок передан ответчику.
 
    Согласно пункту 2 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статьей 609 ГК РФ и статьями 4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, и, соответственно, прав, закрепленных за сторонами этим договором.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку договор аренды от 20.02.2003 подписан сроком более чем на год, и не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным.
        Департамент, полагая, что ответчик пользовался земельным участком в период с 01 ноября 2009 года по 30 ноября 2010 года без правовых и договорных оснований, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    По смыслу указанной нормы права, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества, такими основаниями могут быть договоры сделки и иные предусмотренные статьей 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Из материалов дела следует, что оплата за пользование земельным участком ответчиком в период с 01.11.2009 по 30.11.2010 не производилась, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 289 160 руб. 78 коп.
 
    Расчет произведен на основании раздела 2 указанного выше договора с учетом размера арендной платы, установленного решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415.
 
    Установив факт использования ответчиком земельного участка без договорных и законных оснований в спорный период, арбитражный суд считает требование Департамента о взыскании с ОАО «Амурская ЭРА» неосновательного обогащения в размере 289 160 руб. 78 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.  
 
    На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в размере 7,75% , которые составляют 11 069 руб. 92 коп. Проверив расчет истца, суд считает требование Департамента о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению в заявленном размере.  
 
    Довод ОАО «Амурская ЭРА» о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению на основании пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, подлежат отклонению, поскольку именно ответчиком не исполнена обязанность по регистрации спорного договора аренды, установленная пунктом 3.2.9. договора
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с открытого акционерного общества «Амурская ЭРА» (ОГРН 1022700516464) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска неосновательное обогащение в размере 289 160 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 069 руб. 92 коп.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Амурская ЭРА» (ОГРН 1022700516464) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 9 004 руб. 61 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
 
 
    СудьяМ.Ю. Ульянова