Решение от 19 января 2011 года №А73-14166/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-14166/2010 
 
    19 января 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.И. Луцай,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «МП РИКА»
 
    овзыскании 61 220 руб. 55 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Н.А. Васина, представитель, доверенность от 17.12.2010 № 6536/02-02
 
    от ответчика: представители не явились
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МП РИКА» (далее – ООО «МП РИКА», общество)  о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2009 №462/09 за период с 24.08.2010 по 27.10.2010 в размере 60 278 руб. 02 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 942 руб. 53 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что обществом в период после расторжения договора аренды от 24.09.2009 до освобождения арендуемых помещений не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей.
 
    Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06г. № 65 в случае, если участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «МП РИКА» надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения  дела, при отсутствии возражений сторон против рассмотрения дела по существу, определил завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение спора по существу.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «ЦИТ» заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, участвующих в деле, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «ЦИТ» на праве собственности принадлежит нежилое функциональное (встроенное) помещение этаж подвал, площадью 185,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, 63, пом. – I (13, 14, 15, 42, 43, 47-55), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.05.2005 серии 27АБ № 038463.
 
    ОАО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «МП РИКА» (арендатор) 24.09.2009 заключили договор аренды объектов нежилого фонда № 462/09, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – часть функционального (встроенного) помещения № - I (13, 14, 15, 42, 43, 47-55) в виде комнат № 13, 14, 48, 49, 50, 51, 52, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, 63, для использования под закусочную.
 
    Срок действия договора определён сторонами с 24.09.2009 по 23.08.2010.
 
    В соответствии с положениями пункта 2.1. договора аренды за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату за пользование объектом. На момент подписания настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 308 862 руб. 57 коп., в том числе НДС 18% в размере 47 114 руб. 63 коп., сумма арендной платы в месяц составляет 25 738 руб. 55 коп., в том числе НДС 18% в размере 3 926 руб. 22 коп.
 
    Указанное помещение передано по акту приема-передачи от 24.09.2009.
 
    До окончания срока действия договора истец уведомлением от 09.04.2010 № 2213/03-04 известил ответчика  о невозобновлении договора аренды по окончании срока его действия. Договор аренды от 24.09.2009 прекратил свое действие с 24.08.2010.
 
    По передаточному акту от 27.10.2010 ООО «МП РИКА» возвратило ОАО «ЦИТ» арендуемые помещения.
 
    Невнесение ООО «МП РИКА» арендных платежей в период с 24.08.2010 (дата расторжения договора аренды) по 27.10.2010 (дата возврата арендуемых помещений), явилось основанием для обращения ОАО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Материалами дела подтверждается несвоевременный возврат арендатором помещений, являющихся предметом договора аренды от 24.09.2009, в результате чего у ООО «МП РИКА» образовалась задолженность в размере 60 278 руб. 02 коп. за период с 24.08.2010 (дата прекращения договора аренды)  по 27.10.2010 (дата возврата имущества). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614, 622 ГК РФ.
 
    Кроме того, истцом в соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по договору аренды за период после прекращения договорных правоотношений до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением  в размере 942 руб. 53 коп. Проверив расчет истца, суд также считает указанные требования правомерными и подлежащими удовлетворению.  
 
     Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МП РИКА» (ОГРН 1022701287894) в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061) основной долг по договору аренды от 24.09.2009 в размере 60 278 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 942 руб. 53 коп и расходы по государственной пошлине в размере 2 448 руб. 82 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  М.Ю.  Ульянова