Решение от 12 января 2011 года №А73-14110/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-14110/2010 
 
    12 января 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 12 января 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.И. Луцай,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант»
 
    овзыскании 139 693 руб. 61 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Н.А. Васина, представитель, доверенность от 17.12.2010 № 6536/02-02
 
    от ответчика: В.А. Бузаев, представитель, доверенность б/н от 01.11.2011
 
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий» (далее – ОАО «ЦИТ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (далее – ООО «Коммерсант»)  о взыскании задолженности по договору аренды от 21.01.2010 №9/10 за период с 10.03.2010 по 09.08.2010 в размере 125 393 руб. 83 коп., пеней в размере 14 299 руб. 76 коп. за период с 10.02.2010 по 01.12.2010.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что обществом в период действия договора аренды от 21.01.2010  №9/10 (с 21.01.2010 по 09.08.2010)  не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «ЦИТ» заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ООО «Коммерсант» исковые требования признал в полном объеме. При этом пояснил, что задолженность по спорному договору образовалась в связи со сложным финансовым положением общества.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Коммерсант» (арендатор) 21.01.2010 заключили договор аренды объектов нежилого фонда № 9/10, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование объект нежилого фонда – часть функционального (встроенного) помещения №-I (1-23) в виде комнат №9, 10, 12-20, площадью 437,1 кв.м и места общего пользования площадью 13,8 кв.м, расположенного в Центральном районе г. Хабаровска, по адресу Амурский бульвар, 46, для использования под торговлю.
 
    Указанное помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2009 (условия данного договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие до его заключения (пункт 7.1. договора аренды от 21.01.2010).
 
    В соответствии с положениями пункта 2.1. договора аренды за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату за пользование объектом. На момент подписания настоящего договора сумма арендной платы в год составляет 1 995 873 руб. 51 коп., в том числе НДС 18% в размере 304 455 руб. 28 коп., сумма арендной платы в месяц составляет 166 322 руб. 79 коп., в том числе НДС 18% в размере 25 371 руб. 27 коп.
 
    ОАО «ЦИТ» (даритель) и Муниципальное образование городской округ «город Хабаровск» (одаряемый) 02.08.2010 заключили договор о безвозмездной передаче в собственность (дарение), согласно условиям которого даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в муниципальную собственность  функциональное нежилое помещение №-I (1-23), площадью 735,8 кв.м и функциональное (встроенное) нежилое помещение (подвал) – 1 (1-28) по Амурскому бульвару, 46, площадью 470,6 кв.м, в городе Хабаровске.
 
    В соответствии с пунктом 3 указанного договора право собственности на данные объекты переходит к одаряемому с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
 
    Право собственности Муниципального образования городской округ «город Хабаровск» на указанные выше помещения зарегистрировано уполномоченным государственным органом 10.08.2010.
 
    Ненадлежащее исполнение ООО «Коммерсант» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей в период действия договора аренды от 21.01.2010 и права собственности ОАО «ЦИТ» на арендуемые обществом помещения, явились основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Материалами дела подтверждается, что обязанность по внесению арендных платежей в период действия договора ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 125 393 руб. 83 коп. за период с 10.03.2010 по 09.08.2010 (дата прекращения полномочий собственника ОАО «ЦИТ» в отношении арендуемых обществом помещений). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.
 
    Кроме того, судом принимается во внимание признание ответчиком предъявленных к нему исковых требований в полном объеме.
 
    В связи с просрочкой уплаты арендатору начислены пени, предусмотренные пунктом 4.1. договора, в размере 14 299 руб. 76 коп. за период с 10.02.2010 по 01.12.2010 в соответствии с представленным расчетом. Данные требования суд считает законными и обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ, а также учитывая положения пункта 4 статьи 425 ГК РФ, предписывающего, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 
 
     Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» основной долг по договору аренды от 21.01.2010 в размере 125 393 руб. 83 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 14 299 руб. 76 коп. и расходы по государственной пошлине в размере 5 190 руб. 81 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  М.Ю.  Ульянова