Решение от 18 января 2011 года №А73-14109/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                          дело № А73-14109/2010
 
    «18» января 2011 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при  ведении  протокола  судебного  заседания  помощником  судьи Кошевой М.А.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    к   ООО «Коммерсант»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени
 
    при участии:
 
    от истца:    Жилкова Е.О., доверенность от 17.12.2010г. № 6538/02-02
 
    от ответчика: Бузаев В.А., доверенность от 01.01.2011г.
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерсант» о взыскании арендной платы в сумме 83 505 руб. 12 коп., неустойки в сумме 3 696 руб. 93 коп.
 
    Истец на заявленных требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что наличие долга не отрицает, расчет как суммы основного долга, так и пени им проверен, возражений по существу заявленных требований не имеет.
 
    При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:       
 
    05.02.2010г. между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «Коммерсант» (Арендатор) заключен договор № 8/10 аренды объектов нежилого фонда – функционального (встроенного) помещения № I(1-28) площадью 470,6 кв.м, расположенного по адресу г. Хабаровск, Центральный район, Амурский бульвар, 46 для использования под торговлю, склад (далее – Договор). Срок действия данного договора установлен с 05.02.2010г. по 04.01.2011г.
 
    Нежилое помещение передано Арендатору согласно передаточному акту от 01.12.2009г.
 
    На момент заключения договора функциональное (встроенное) помещение принадлежало ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 27АБ № 038476 от 19.05.2005г.
 
    С 10.08.2010г. собственником переданного в аренду ответчику нежилого помещения, и в силу статьи 617 ГК РФ арендодателем по договору, стало муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» в соответствии с договором о безвозмездной передаче в собственность (дарении) от 02.08.2010г., что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре  о регистрации договора и перехода права.
 
    Ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по оплате арендных платежей за период до перехода права собственности на помещение послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, признание исковых требований ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Согласно пункту 2.1. Договора за пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю в срок до 10 числа текущего месяца арендную плату за пользование нежилым помещением. В соответствии с п. 2.1., 2.4., 7.1. Договора с учетом уведомления Арендодателя в адрес Арендатора от 04.03.2010г., арендная плата составляет за период 01.12.2009г. по 04.02.2010г. 163 814 руб. 57 коп., с даты заключения договора 05.02.2010г. – 76 446 руб. 80 коп. в месяц, с 01.04.2010г. – 84 091 руб. 47 коп. в месяц.
 
    Учитывая условия Договора и произведенное Арендатором частичное погашение задолженности, требования истца о взыскании арендных платежей за период с 01.12.2009г. по 09.08.2010г. в размере 83 505 руб. 12 коп. является правомерным. Наличие задолженности в указанном размере признано ответчиком.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.1. Договора предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором.
 
    В связи с оплатой ответчиком арендных платежей не в полном объеме за период с 10.02.2010г. по 01.12.2010г., истцом обоснованно рассчитана пеня в размере 8 918 руб. 22 коп. Ответчик с расчетом пени согласен.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коммерсант» (ОГРН 1022700932100, ИНН 2721901622) в пользу Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661) 83 505 руб. 12 коп. задолженности, 8 918 руб. 22 коп. пени, всего 92 423 руб. 34 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 3 696 руб. 93 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                      О.В. Медведева