Решение от 15 февраля 2011 года №А73-14062/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                    №  дела А73-14062/2010  
 
    15 февраля 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Дальневосточный завод энергетического машиностроения»
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Орхидея»
 
    овзыскании 43 969 руб. 53 коп.
 
    при участии
 
    от истца: С.М. Дмитриев, представитель, доверенность № 01-06/76/10 от 29.10.2010;
 
    от ответчика: не явились
 
 
    Открытое акционерное общество «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» (далее – ОАО «Дальэнергомаш») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орхидея» (далее – ООО «Орхидея») о взыскании основного долга по договору аренды помещения от 25.08.2009 № 01-04/36ТК/09 за май, июнь, июль 2010 года в размере 43 969 руб. 53 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с мая по июль 2010 года  включительно ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «Дальэнергомаш» исковые требования поддержал, уточнив период взыскания задолженности по договору аренды от 25.08.2009 - с 01.05.2010 года по 31.07.2010 года.
 
    Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение иска принято.
 
    ООО «Орхидея», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Дальэнергомаш» (арендодатель) и ООО «Орхидея» (арендатор) 25.08.2009 заключили договор № 01-04/36ТК/09 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование нежилые функциональные помещения № -I(1-34, 69-89), I(3-9; 12-76; 78-123; 125-227; 279-299), II (1-28; 63-92), III(1-30; 52-76) IV(1-23), общей площадью 20,14 кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 28, литер «И», для использования под торговлю непродовольственными товарами.
 
    По акту приема-передачи от 01.09.2009 помещения переданы арендатору.
 
    Сторонами установлен срок аренды с 25.08.2009 года по 25.07.2010 года (пункт 7.1.).
 
    Соглашением от 30.07.2010 стороны расторгли договор, и по акту приема-передачи от 01.08.2010 ответчик возвратил помещения арендодателю.
 
    Арендная плата по договору (раздел 3) устанавливалась из двух частей: постоянной (оплата за земельный участок, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, охрана периметра торгового центра) и переменной (фактические затраты, связанные с обеспечением электроэнергией).
 
    Размер постоянной арендной платы составляет 40 282 руб. 01 коп, в том числе НДС, переменная часть определяется расчетным путем на основании данных об объемах фактически потребленной арендатором электроэнергии за отчетный период.
 
    Согласно пункту 3.6. указанного договора оплата арендатором производится в кассу арендодателя либо путем перечисления на расчетный счет в следующем порядке:
 
    - до 05 числа расчетного месяца вносится авансовый платеж в размере 100% постоянной части арендной платы;
 
    - до 05 числа месяца, следующего за расчетным, оставшуюся (переменную) часть арендной платы.
 
    Неисполнение ООО «Орхидея» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями в период с 01.05.2010 года по 31.07.2010 года явилось основанием для обращения ОАО «Дальэнергомаш» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в  полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются..
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Орхидея» в нарушение условий договора № 01-04/36ТК/09 в период действия правоотношений сторон вносило арендные платежи не в полном объеме и с нарушением срока, в результате чего за период с 01.05.2010 по 31.07.2010 образовалась задолженность в размере 43 969 руб. 53 коп.
 
    Наличие задолженности ответчика перед ОАО «Дальэнергомаш» также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2010 по 30.09.2010, подписанным ООО «Орхидея» без замечаний.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемых помещений без внесения арендных платежей в полном объеме в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования ОАО «Дальэнергомаш» о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 25.08.2009 в размере 43 969 руб. 53 коп.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орхидея» (ОГРН 1082722005805) в пользу открытого акционерного общества «Дальневосточный завод энергетического машиностроения» (ОГРН 1042700131781) задолженность по договору аренды от 25.08.2009 № 01-04/36ТК/09 в размере 43 969 руб. 53 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
 
    СудьяМ.Ю. Ульянова