Дата принятия: 01 апреля 2011г.
Номер документа: А73-14045/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-14045/2010
01 апреля 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 31 марта 2011 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Тарасенко,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кооператор-2»
кадминистрации города Хабаровска
опризнании права собственности
при участии:
от истца: М.В. Шевцова, представитель, доверенность от 31.12.2010 № 291, В.С. Банин, представитель, доверенность от 12.01.2011
от ответчика: представители не явились.
Общество с ограниченной ответственностью «Кооператор-2» (далее - ООО «Кооператор-2», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровска (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание торгового центра, литеры Б, Б1, Б2, Б3, общей площадью 9 075 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружной, 13А.
Исковое заявление мотивировано тем, что здание торгового центра, расположенное на земельном участке, кадастровый номер 27:23:040717:55 (принадлежащем истцу на праве собственности) по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 13А, в 2009-2010 реконструировано без оформления надлежащей разрешительной документации.
В судебном заседании представители ООО «Кооператор-2» заявленные требования поддержали в полном объеме.
Администрация, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечила.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 27-АВ №126815 от 05.03.2008 и серии 27-АВ № 276312 от 29.01.2009 истцу на праве собственности принадлежат:
- здание торгового центра, общей площадью 6 306,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 13А;
- земельный участок, общей площадью 4 325 кв.м.
В 2009-2010 году ООО «Кооператор-2» произвело за счет собственных средств реконструкцию здания торгового центра путем возведения пристройки Литер Б3.
Проведение реконструкции указанного объекта недвижимого имущества без получения соответствующих разрешений, послужило основанием для обращения ООО «Кооператор-2» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением на основании положений статьи 222 ГК РФ.
Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Этой же нормой права установлено, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает следующие обстоятельства:
- допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан;
- принадлежность земельного участка, на котором возведен объект, на праве собственности либо на праве бессрочного пользования;
- строительство объекта должно быть осуществлено лицом, обратившимся за признанием права собственности.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из материалов дела следует, что после проведенных обществом работ площадь спорного строения увеличилась с 6 306,3 кв.м до 9 075 кв.м.
Таким образом, ответчик провел реконструкцию существующего строения.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Между тем, разрешительная документация на строительство данного объекта отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд расценивает реконструированное здание как самовольную постройку.
Земельный участок, на котором расположено спорное здание, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ № 276312 от 29.01.2009 (27-АВ 384921 от 04.02.2010).
На спорный объект недвижимого имущества Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости оформлен технический паспорт от 06.08.2010.
Из имеющихся в деле заключений: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 09.02.2011 №02.3/653, Государственной инспекции труда в Хабаровском крае от 18.03.2011 №10-1380-11, Дальневосточного управления Ростехнадзора от 23.12.2010, ООО Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» от 17.03.2011 и от 18.03.2011 №24, ООО «Универсал» от 16.03.2011 №76, а также отчета ГОУ ВПО «Дальневосточный университет путей сообщения» следует, что спорный объект отвечает требованиям строительных норм и правил, техническим условиям, создан в границах земельного участка, принадлежащего ООО «Кооператор-2» на праве собственности, является устойчивым строением, эксплуатация здания безопасна для людей и оборудования.
Факт осуществления реконструкции спорного объекта за счет средств истца материалами дела подтверждается.
Согласно справкам ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и Министерства имущественных отношений Хабаровского края недвижимое имущество – нежилое здание торгового центра, литеры Б, Б1, Б2, Б3, общей площадью 9 075 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружной, 13А, в реестрах краевого и федерального имущества не значится.
На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, для признания права собственности ООО «Кооператор-2» на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Кооператор-2» право собственности на здание торгового центра, общей площадью 9075 кв.м, инвентарный номер 15118, лит. Б, Б1, Б2, Б3, этажность 4, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Окружная, 13А.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
СудьяМ.Ю. Ульянова
