Решение от 17 января 2011 года №А73-13966/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                           дело № А73-13966/2010
 
    «17» января 2011 года
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Жолондзь Д.В.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «МОДЕНА»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца:    Жилкова Е.О., доверенность от 17.12.2010г. № 6538/02-02
 
    Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МОДЕНА» о взыскании арендной платы в сумме 104 950 руб. 42 коп., пени в сумме 1 387 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 838 руб. 73 коп.
 
    Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование имуществом по договору аренды и после прекращения действия договора до фактического возврата имущества.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по существу заявленных требований не представил.
 
    Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
 
    При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.
 
    Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд
 
    УСТАНОВИЛ:     
 
    11.12.2008г. между ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» (Арендодатель) и ООО «МОДЕНА» (Арендатор) заключен договор № 598/08 аренды объектов нежилого фонда – части функционального (встроенного) помещения I(1-27) в виде комнаты № 10 площадью 88,8 кв.м и мест общего пользования площадью 11,9кв.м, расположенных на 1-м этаже в здании по адресу г.Хабаровск, Амурский бульвар, 59, для использования под офис, выставочный салон.
 
    На момент заключения договора функциональное помещение принадлежало ОАО «ЦИТ г. Хабаровска» на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 27 АВ № 062525 от 16.07.2007г.
 
    Помещение передано Арендатору по передаточному акту от 01.12.2008г.
 
    Срок действия договора установлен с 01.12.2008г. по 31.10.2009г. В силу п.2 статьи 621 ГК РФ и п. 5.4. договора, поскольку по окончанию срока действия договора Арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В связи с проведением перепланировки, повлекшей изменение площади арендуемого помещения, стороны Соглашениями от 14.10.2009г. и 15.10.2009г. в договор аренды внесли изменения, в соответствии с которыми предметом аренды с 24.06.2009г. является функциональное помещение I(10-11, 28-31) площадью 86,5 кв.м и места общего пользования площадью 9,2кв.м, расположенные в функциональном помещении I(1-9, 12-27). Право собственности Арендодателя  на указанное помещение подтверждается свидетельством серии 27-АВ № 252321 от 31.03.2009г.
 
    Уведомлением исх. № 3605/03-04 от 19.07.2010г., полученным ответчиком 21.07.2010г., Арендодатель направил в адрес Арендатора односторонний отказ от договора аренды. В соответствии со статьей 622 ГК РФ и п. 5.4. договора действие договора аренды прекращено с 22.08.2010г. Однако, помещение было возвращено Арендодателю по передаточному акту 12.10.2010г.
 
    В период действия договора и после его прекращения до фактического возврата имущества Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность перед Арендатором в размере 104 950,42 руб. за период с 10.04.2010г. по 12.10.2010г. Неоплата ответчиком сложившейся задолженности стала причиной направления Арендодателем в адрес ответчика претензии и последующим обращением в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц. На момент заключения договора арендная плата составляла  26 017,76 руб. в месяц. Соглашениями от 14.10.2009г. и 15.10.2009г. в связи с изменением площади арендуемого помещения сторонами зафиксировано изменение арендной платы соответственно до 22 870,45 руб. и 22 894,37 руб. в месяц. Согласно Уведомлению от 04.03.2010г., отправленному Арендатору в соответствии с п. 2.4. договора, арендная плата с 01.04.2010г. составляет 25 183 руб. 81 коп.
 
    В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данная обязанность ответчиком исполнена несвоевременно, что подтверждается актом приема-передачи от 12.10.2010г.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Учитывая, действие договора аренды с момента заключения до его расторжения с 22.08.2010г., а также возврат арендатором имущества после расторжения договора аренды 12.10.2010г., начисление истцом арендных платежей за период с 10.04.2010г. по 12.10.2010г. в размере 104 950 руб. 42 коп. является правомерным. Расчет составлен истцом верно.
 
    В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки внесения арендной платы.
 
    Расчет договорной неустойки за период с 10.04.2010г. по 21.08.2010г. составлен истцом верно, в связи с чем требование о взыскании пени в размере 1 387 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке определяется исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Указанием Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 01.06.2010г. установлена ставка рефинансирования в размере 7,75% годовых. В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей в установленном договором размере и сроки, истцом обоснованно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2010г.  по 30.11.2010г. исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых в размере 1 838 руб. 73 коп.
 
    Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МОДЕНА» (ОГРН 1072724001107, ИНН 2724102890) в пользу Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661) 104 950 руб. 42 коп. задолженности, 1 387 руб. 27 коп. пени, 1 838 руб. 73 коп. процентов, всего 108 176 руб. 42 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 4 245 руб. 29 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                     О.В. Медведева