Дата принятия: 14 января 2011г.
Номер документа: А73-13934/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-13934/2010
«14» января 2011 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13.01.2011.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Захаренко
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Н. Надежкиной
рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края
к Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Советская Гавань и Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края
о взыскании 65 113,99 руб.
Комитет по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к Отделению РОСТО (ДОСААФ) о взыскании 82 252,57 руб., составляющих задолженность по трем договорам аренды 15 673 руб., пени 1 465,58 руб., неосновательное обогащение 63 881 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 1 232,99 руб. (дело № А73-8222/2010).
Определением суда от 02.12.2010 в рамках дела № А73-8222/2010 произведена замена ответчика на Местное отделению Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Советская Гавань и Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.
Определением суда от 02.12.2010 в отдельные производства выделены требования о взыскании задолженности и пеней по договорам № 471 от 09.06.2001, № 608 от 16.01.2004 и № 473 от 20.06.2001. В настоящем производстве рассматривается требование о взыскании задолженности и пеней по договору № 473 от 20.06.2001.
Истец ходатайствовал о рассмотрении спора в его отсутствие; в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил цену иска до 65 122,58 руб. (доказательства направления уточненного расчета в адрес ответчика приобщены к материалам дела).
Судом ходатайства истца удовлетворены.
Ответчик участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений по существу иска не представил, о времени и месте слушания дела извещен по ч. 1 ст. 123 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л:
20 июня 2001 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (арендодатель), Управлением ЖКХ (балансодержатель) и Отделением РОСТО г. Советская Гавань (арендатор) заключен договор № 473 аренды нежилого помещения площадью 112,2 кв.м., расположенного в г. Советская Гавань по адресу: ул. Школьная, 16, с целью размещения офиса.
Срок аренды определен с 01.07.2001 по 01.07.2006, в дальнейшем пролонгирован на период с 01.07.2006 по 01.12.2015 по соглашениям от 21.06.2006, 22.02.2007.
07 декабря 2009 г. стороны подписали договор № 473 в новой редакции, в которой установили срок аренды с 01.12.2009 по 01.12.2015.
Помещения переданы по актам приёма-передачи от 20.06.2001 и 07.12.2009.
Право сдачи имущества в аренду подтверждается свидетельством сер. 27ХК № 012627 от 25.10.2001.
Пунктами 3.1 и 3.2 договора установлено, что при определении порядка и сроков оплаты, ответственности за их нарушение, стороны будут руководствоваться Порядком определения ставок арендной платы, действующим на территории города, и протоколом, являющимся неотъемлемой частью сделки.
Согласно протоколам, подписанным сторонами договора без каких-либо возражений, арендатор с 01.04.2003 обязался ежемесячно производить платежи за аренду в сумме 3 433 руб. (без НДС) (с 01.01.2007 – 4 289 руб., с 01.01.2008 – 4 952 руб., с 01.01.2009 – 6 437 руб., с 01.12.2009 – 6 437 руб., с 01.01.2010 – 8 046 руб.) не позднее 10 числа текущего месяца.
Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения аренды установлена в виде уплаты пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Свои обязанности по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего истец обратился с настоящим иском в суд за взысканием 65 122,38 руб., в том числе:
- 57 444 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2007 по 01.12.2009 с учетом сальдо на 01.01.2007 в размере 65 499 руб. (договор № 473 от 20.06.2001 квалифицирован истцом как незаключенный),
- 1 190,03 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на ежемесячные ставки аренды (2007 г. – 4 289 руб., 2008 г. – 4 952 руб. и 6 437 руб.) исходя из периодов просрочки с 01.01.2007 по 31.12.2007, с 01.01.2008 по 31.12.2008, с 01.01.2009 по 01.12.2009 и ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%,
- с 07.12.2009 с учетом заключения договора в новой редакции отношения сторон квалифицированы Комитетом как договорные, за декабрь 2009 г. начислен долг по аренде 6 437 руб., пени 51,55 руб., всего 6 488,55 руб.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Договор № 473 от 20.06.2001, подписанный на срок с 01.07.2001 по 01.07.2006, не прошел государственной регистрации, соответственно, не является заключенным (п. 3 ст. 433 ГК) и не влечет никаких правовых последствий для сторон.
Однако, не осуществляя соответствующие платежи, ответчик фактически сберег денежные средства, которые должны быть переданы истцу.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.
Факт пользования ответчиком спорным помещением в период с 01.01.2007 по 01.12.2009 подтверждается вышеуказанным актом от 20.06.2001 и подписанием арендатором дополнительных к договору соглашений.
Отсутствие надлежащих оплат и наличие просрочки следуют из переписки сторон.
Размер задолженности рассчитан истцом исходя из занимаемой площади и размера платы, установленного на основании протоколов согласования платежей (расчет от 17.12.2010).
Из анализа ч. 3.1 ст. 70, ст. 156 АПК РФ следует, что непредставление отзыва и дополнительных доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам и не мешает арбитражному суду посчитать факты, утверждаемые другой стороной, признанными.
Таким образом, учитывая, что требования Комитета ответчиком документально либо устно не оспорены, иск о взыскании 57 444 руб. неосновательного обогащения заявлен обоснованно.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат в соответствии со ст. 395, п. 2 ст. 1107 ГК РФ начислению проценты на сумму этих средств.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 190,03 руб.
Указанное требование подлежит удовлетворению частично, так как расчет штрафных санкций составлен истцом неверно в части определения периодов просрочки.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 при расчете подлежащих начислению процентов число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
Пересчитав размер неустойки по формуле: (основной долг) x(ставка банковского процента) : 360 x(количество дней просрочки), суд, исходя из расчета цены иска от 17.12.2010, считает правомерным взыскать с ответчика 1 173,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами:
- 4 289 руб. х 7,75% :360 х 360 (количество дней просрочки с 01.01.2007 по 31.12.2007) = 332,40 руб.,
- 4 952 руб. х 7,75% : 360 х 360 (количество дней просрочки с 01.01.2008 по 31.12.2008) = 384 руб.,
- 6 437 руб. х 7,75% : 360 х 330 (количество дней просрочки с 01.01.2009 по 01.12.2009) = 457,30 руб.
Начисление аренды по договору № 473 в декабре 2009 г. суд признает неправомерным, поскольку, как указывалось выше, договор является незаключенным, соответственно, в него не могут быть внесены какие-либо изменения, заключены дополнительные соглашения и т.д.
Таким образом, у истца отсутствуют основания для взыскания просроченной арендной платы за декабрь 2009 г. по ст. 614 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования Комитета о взыскании 6 488,55 руб. являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного суд признает правомерно заявленной сумму в размере 58 617,70 руб. (57 444 руб. + 1 173,70 руб.).
Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относится судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Советская Гавань и Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края неосновательное обогащение 57 444 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 173,70 руб., всего 58 617,70 руб., в остальной части иска отказать.
Взыскать с Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Советская Гавань и Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 344,70 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е. Н. Захаренко
