Решение от 19 января 2011 года №А73-13827/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                        №  дела А73-13827/2010
 
    19 января 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    киндивидуальному предпринимателю Андрею Александровичу Ковнер
 
    овзыскании 166 351 руб. 39 коп.
 
    при участии
 
    от истца: Е.К. Ефимкова, представитель, доверенность № 12577/02-10 от 23.12.2010,
 
    от ответчика: не явились
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Андрею Александровичу Ковнер (далее – ИП А.А. Ковнер, предприниматель) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 1360 от 13.09.2007 за период с 01.06.2009 по 31.10.2010 в размере 155 279 руб. 89 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.06.2009 по 14.10.2010 в размере 11 071 руб. 50 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с 01.07.2009 по 31.10.2010  ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.
 
    Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06г. № 65 в случае, если участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
 
    Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что предприниматель надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения  дела, при отсутствии возражений сторон против рассмотрения дела по существу, определил завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение спора по существу.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Департамент (арендодатель) и ИП А.А. Ковнер (арендатор) 13.09.2007 заключили договор № 1360 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:010911:0035, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 651,77 кв.м, расположенный в г. Хабаровске (п. Березовка), ул. Юбилейная, 12, для использования под магазин.
 
    Срок аренды установлен сторонами с 13.09.2007 по 12.09.2010 (пункт 1.2.). Договор в установленном порядке зарегистрирован 08.10.2007 за №27-27-01/079/2007-209.
 
    За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 87 050 руб.40 коп. (пункты 2.1. и 2.2. договора аренды).
 
    В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
 
    По акту приема-передачи от 13.09.2007 земельный участок передан ответчику.
 
    Неисполнение предпринимателем принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.06.2009 по 31.10.2010, явилось основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В порядке 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Из материалов дела следует, что ИП А.А. Ковнер в нарушение условий договора от 13.09.2007 в период с 01.06.2009 по 31.10.2010 не вносил арендные платежи, в результате чего за арендатором образовалась задолженность в размере 155 279 руб. 89 коп.
 
    Департаментом заявлено требование о взыскании неустойки (пеней) в размере 11 071 руб. 50 коп. за период с 10.06.2009 по 14.10.2010.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей, установленных пунктом 2.1., то истец правомерно начислил пени в размере 11 071 руб. 50 коп. в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земельного участка № 1360 от 13.09.2007.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 НК РФ освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя Андрея Александровича Ковнер (ОГРН 305272203300090) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска основной долг по договору аренды земельного участка от 13.09.2007 в размере 155 279 руб. 89 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 11 071 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Андрея Александровича Ковнер (ОГРН 305272203300090) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 5 990 руб. 54 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
 
 
    СудьяМ.Ю. Ульянова