Дата принятия: 15 февраля 2011г.
Номер документа: А73-13821/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-13821/2010
«15» февраля 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2011г. Полный текст судебного акта изготовлен 15.02.2011г.
Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Жолондзь Д.В.
рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края
к Индивидуальному предпринимателю Яцковой Ольге Евгеньевне
о взыскании неосновательного обогащения и процентов
Администрация Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Яцковой Ольге Евгеньевне с иском о взыскании 102 109 руб. 58 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование частью нежилого помещения площадью 61,8 кв.м, расположенного в п. Известковый по ул. Центральной, 13А, и 8 818 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истец, ответчик, уведомленные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в возражениях указал на неправомерность включения в стоимость неосновательного обогащения расходов по уплате налога на имущество.
Суд рассмотрел спор по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Падалинское сельское поселение Амурского муниципального района Хабаровского края является собственником функционального помещения I(1-36) общей площадью 519,3 кв. м, расположенным по адресу: Хабаровский край, Амурский район, пос. Известковый, ул. Центральная, 13А, что подтверждается свидетельством серии 27АВ № 043676.
На основании договора № 20 от 01.07.2006г. между Администрацией Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ИП Яцковой О.Е. (арендатор), в пользование арендатора передана часть указанного нежилого помещения площадью 61,8 кв.м. для использования под магазин продовольственных товаров.
Передача помещения ответчику оформлена актом от 01.07.2006г.
Срок аренды определен в пункте 1.2 договора – с 01.07.2006г. по 31.12.2006г.
20.09.2007г. арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 379 о расторжении договора аренды. Не смотря на получение ответчиком уведомления 28.09.2007г., помещение арендатором возвращено не было, акт приема-передачи о возврате сторонами не подписан.
На основании заявления ответчика, в связи с выдачей нового технического паспорта помещения, Администрацией Падалинского сельского поселения в адрес ответчика был направлен проект договора аренды № 04 от 01.01.2008г.
Поскольку сторонами в договорах аренды № 20 от 01.07.2006г. и № 04 от 01.01.2008г. не согласованы границы площади арендуемого помещения (отсутствуют какие-либо ссылки в договорах и актах приема-передачи, не указаны конкретные помещения в соответствии с техническим паспортом), что не позволяет индивидуализировать арендуемый объект, в соответствии с частью 3 статьи 607 ГК указанные договоры аренды являются незаключенными.
Дополнительным основанием признания договора № 04 от 01.01.2008г. незаключенным выступает неподписание его в окончательной редакции после обмена протоколами согласования разногласий со стороны ответчика.
Из акта осмотра нежилого помещения от 23.11.2010г. следует, что ИП Яцкова О.Е. на указанную дату использует по целевому назначению – под магазин продовольственных товаров, помещение площадью 61,8 кв.м по адресу: пос. Известковый, ул. Центральная, 13А (спорное помещение определено в экспликации и выкопировке из поэтажного плана технического паспорта объекта недвижимости). Факт использования помещений в заявленный истцом период ответчиком не оспаривается.
Материалами дела подтверждается, что оплата за пользование помещениями ответчиком производилась ненадлежащим образом, в результате чего за ним на дату подачи иска образовалась задолженность в размере 156 541 руб. 77 коп. за период с 01.08.2008г. по 01.11.2010г. согласно представленному расчету.
Расчет оплаты фактического пользования произведен истцом исходя из арендных ставок, установленных Положением «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности» № 50 от 17.11.2005г., Решений Совета депутатов Падалинского сельского поселения от 03.04.2008г. № 99, от 18.06.2009г. № 19, от 18.03.2010г. № 49.
В связи с просрочкой внесения оплаты за пользование имуществом арендодатель начислил арендатору проценты за пользование чужими денежными средствами.
Полагая, что ответчик пользуется имуществом без законных оснований и надлежащей оплаты данного пользования, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Учитывая, что договоры аренды № 20 от 01.07.2006г., 04 от 01.01.2008г. в силу статей 432, 434, 607 ГК РФ не заключены, ответчик занимает помещения, принадлежащие истцу, без договорных или законных оснований.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик пользуется имуществом истца без надлежащей оплаты и в силу указанных норм права обязан возместить собственнику стоимость этого пользования. Учитывая внесенные ответчиком платежи в счет частичного погашения долга в размере 54 432 руб. 19 коп., требование о взыскании задолженности по оплате фактического пользования помещением за период с 01.08.2008г. по 01.11.2010г. подлежит удовлетворению в заявленном размере 156 541 руб. 77 коп.
Возражения ответчика в отношении неправомерности включения в сумму неосновательного обогащения расходов администрации по уплате налога на имущество судом признаны необоснованными, так как данная сумма включена в размер платы на основании Решения Совета депутатов Падалинского сельского поселения № 99 от 03.04.2008г., Распоряжения главы Падалинского сельского поселения № 50 от 10.04.2008г. Доказательств того, что указанные акты оспорены в установленном порядке, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов при взыскании долга в судебном порядке определяется исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Указанием Банка России от 31.05.2010г. № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 01.06.2010г. установлена ставка рефинансирования в размере 7,75% годовых. В связи с неоплатой ответчиком фактического пользования помещением, истцом обоснованно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2008г. по 31.10.2010г. исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых в размере 8 818 руб. 51 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 395 ГК РФ.
Расходы по государственной пошлине на основании ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от уплаты данного вида судебных расходов в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Яцковой Ольги Евгеньевны (ОГРНИП 304270634200022) в пользу Администрации Падалинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (ИНН 2706008975, ОГРН 1022700652402) 102 109 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, 8 818 руб. 51 коп. процентов, всего 110 928 руб. 09 коп.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Яцковой Ольги Евгеньевны (ОГРНИП 304270634200022) в доход федерального бюджета 4 327 руб. 84 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
