Дата принятия: 21 января 2011г.
Номер документа: А73-13792/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-13792/2010
21 января 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 21 января 2011 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
кобществу с ограниченной ответственностью «Град»
орасторжении договора и освобождении помещения
при участии
от истца: Т.Н. Крохина, представитель, доверенность от 17.12.2010 № 6541/02-02
от ответчика: представители не явились
Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – ОАО «ЦИТ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Град» (далее – ООО «Град») о расторжении договора аренды от 02.07.2008 № 286/08 и освобождении помещения № I(1-15), площадью 163,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 6а.
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком не исполнена обязанность по заключению договора на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3.2.5. договора от 02.07.2008, что является основанием для его расторжения.
Представитель истца иск поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.
ООО «Град», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление не представило.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ЦИТ» на праве собственности принадлежит функциональное (встроенное) помещение I (1-15), общей площадью 163,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 6а, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 11.07.2005 серии 27АБ №038219.
ОАО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Град» (арендатор) 02.07.2008 заключили договор № 286/08 аренды объектов нежилого фонда, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование функциональное (встроенное) помещение I (1-15), общей площадью 163,1 кв.м., расположенное в г. Хабаровске по ул. Гагарина, 6а, для использования под торговлю.
По передаточному акту от 02.06.2008 помещение передано ответчику.
Сторонами установлен срок аренды действия договора с 02.07.2008 по 01.07.2011 (пункт 1.2.). Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 23.07.2008.
Согласно пункту 3.2.5. указанного договора арендатор обязан самостоятельно (в течение одного месяца с момента подписания договора аренды) заключить договоры на коммунальные услуги и напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам. При этом в случае нанесения арендодателю ущерба, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам коммунальных услуг, причиненный ущерб взыскивается с арендатора, кроме того, арендодатель вправе обратиться с иском о расторжении договора аренды.
Невыполнение указанного условия является основанием для досрочного расторжения договора аренды (пункт 6.2.5. договора).
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по заключению договоров в соответствии с пунктом 3.2.5. явилось основанием для обращения ОАО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 450, части 2 статьи 619 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут как при существенном нарушении договора другой стороной, так и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по заключению договоров на коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.2.5. договора, а досудебный порядок разрешения спора, установленный статьей 452 ГК РФ, истцом соблюден (претензия № 3765/0304 от 29.07.2010), то требование о расторжении договора, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Установив перечисленные обстоятельства, арбитражный суд считает обоснованным требование ОАО «ЦИТ» об обязании ООО «Град» освободить занимаемое помещение.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда от 02.07.2008 № 286/08. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Град» (ОГРН 1052740616719) освободить функциональное (встроенное) помещение №I(1-15), площадью 163,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Гагарина, 6а. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град» (ОГРН 1052740616719) в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061) расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
СудьяМ.Ю. Ульянова
