Дата принятия: 03 февраля 2011г.
Номер документа: А73-13719/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-13719/2010
«03» февраля 2011 года
Резолютивная часть решения объявлена «31» января 2011 года. Полный текст судебного акта изготовлен 03.02.2011г.
Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кошевой М.А.
рассмотрел в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройальянс»
к Гаражно-металлическому кооперативу № 203-М
об освобождении земельного участка
Третьи лица: Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска; Министерство имущественных отношений Хабаровского края
при участии в судебном заседании:
от истца: Одинцов М.Ф., доверенность от 11.01.2011г.
от ответчика: Баранов С.Ю., председатель ГМК № 203-М, Глухарев В.В., доверенность от 27.12.2010г.
от третьего лица Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска – Каун О.А., доверенность от 23.12.2010г., Министерства имущественных отношений Хабаровского края – Тышкевич К.В., доверенность от 01.12.2010г.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройальянс» обратилось в арбитражный суд с иском к Гаражно-металлическому кооперативу № 203-М (далее – ГМК № 203-М) об обязании освободить земельный участок площадью 11 418,4 кв.м, расположенный по адресу г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Шкотова, от гаражей путем вывоза за счет средств ООО «Стройальянс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, указав, что просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050401:34, общей площадью 13 380 кв.м, расположенный по адресу г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Шкотова. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Исковые требования основаны на ст. 304, 305 ГК РФ, и мотивированы незаконностью занятия и использования ответчиком земельного участка.
Определениями суда от 07.12.2010г., 11.01.2011г. к участию в деле в качестве лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска; Министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Третьи лица исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в отзывах.
Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает. Свои возражения обосновывает тем, что указанное в кадастровом паспорте земельного участка № 27:23:050401:34 направление от ориентира «на юго-запад» свидетельствует о том, что отсутствует наложение земельного участка, расположенного согласно землеустроительному делу на юго-восток от ориентира, на котором размещены некапитальные гаражи ГМК-203М, и земельного участка, переданного в аренду истцу. Кроме того, считает, что истец, указывая в исковом заявлении на отсутствие возможности владения земельным участком, подтверждает отсутствие у него права на подачу иска об освобождении земельного участка в силу статей 304, 305 ГК РФ.
У С Т А Н О В И Л:
Как следует из материалов дела, 03.09.2010г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и ООО «Стройальянс» (Арендатор) заключен договор аренды № 10741 земельного участка, собственность на который не разграничена, из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050401:34, общей площадью 13 880 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане, с указанием в договоре местоположения земельного участка: примерно в 290 м по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Юности, дом 17 Б, с целью размещения объекта «База хранения строительных материалов».
Договор аренды № 10741 заключен на основании распоряжения Правительства Хабаровского края № 514рп от 30.08.2010г. Министерство имущественных отношений Хабаровского края полномочиями по заключению данных договоров аренды в установленном порядке наделено в силу Закона Хабаровского края № 78 от 29.11.2006г. и Постановления Правительства Хабаровского края № 85пр от 28.04.2007г.
В соответствии с кадастровым паспортом, земельный участок с кадастровым номером 27:23:050401:34 сформирован путем включения в его состав земельного участка с кадастровым номером 27:23:050401:4, в связи с чем последний снят с кадастрового учета. В целях устранения допущенной ошибки, 21.01.2011г. в кадастровый паспорт земельного участка внесены изменения и направление от ориентира указано «на юго-восток».
Исследовав представленные в материалы дела документы, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, схему образования земельного участка с указанием координат обоих участков, суд пришел к выводу о вхождении в состав земельного участка номер 27:23:050401:34 земельного участка номер 27:23:050401:4 и несоответствии доводов ответчика о различном местонахождении земельных участков названным документам и фактическим обстоятельствам дела.
Также судом установлено и принято во внимание, что межевание, в результате которого был сформирован земельный участок, кадастровый № 27:23:050401:34 с указанием в кадастровом паспорте сведений о вхождении в его состав и снятии с кадастрового учета земельного участка № 27:23:050401:34 ответчиком в судебном порядке не оспаривалось.
Учитывая, что в договоре аренды № 10741 кадастровый номер, площадь и иные характеристики земельного участка указаны правильно, а также имеется ссылка на кадастровый паспорт, изменения в договор аренды в части корректировки направления от ориентира (которое имеет дополнительный характер к основным характеристикам земельного участка и указывается примерно) сторонами по договору не вносились.
Срок аренды по договору № 10741 установлен пунктом 2.1. с 30 августа 2010 года по 30 августа 2013 года. 28.10.2010г. договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем.
Земельный участок передан ООО «Стройальянс» по акту приема-передачи от 03.09.2010г.
Не смотря на заключение договора аренды от 03.09.2010г. и фактическую передачу земельного участка по акту приема-передачи, ООО «Стройальянс» не может осуществлять производственную деятельность и пользоваться правами владельца земельного участка в связи с наличием на нем некапитальных гаражей ответчика.
Факт наличия на земельном участке с кадастровым номером 27:23:050401:4 некапитальных гаражей ответчика последним не отрицается. ООО «Стройальянс» неоднократно обращалось к ГМК-203М с требованием освободить земельный участок с предложением проведения переноса гаражей на выделенный Администрацией г. Хабаровска земельный участок за свой счет.
Отказ ответчика от освобождения земельного участка послужил основанием для обращения ООО «Стройальянс» в суд с настоящим иском.
Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 305 ГК РФ право, предусмотренное статьей 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного владения.
Исходя из представленных в материалы дела документов и вышеуказанных норм, истец правомочен на владение спорным земельным участком и обращение в суд с настоящим иском.
Доводы ответчика об отсутствии у истца такого права в силу отсутствия факта владения земельным участком признаются судом необоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно договором аренды от 03.09.2010г., актом приема-передачи земельного участка от 03.09.2010г., а также противоречат статье 304 ГК РФ.
Согласно пояснениям сторон и третьих лиц, ранее земельный участок с кадастровым номером 27:23:050401:4 общей площадью 11 418,4 кв.м в Индустриальном районе г. Хабаровска по ул. Шкотова предоставлен ГМК № 203-М Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее – ДМС) по договору аренды № 25-ГД от 06.07.1998г. с указанием в нем срока аренды – с 09.06.1998г. по 31.12.2002г.
Оценивая договор аренды № 25-ГД от 06.07.1998г. как правовое основание владения ответчиком земельным участком с кадастровым номером 27:23:050401:4, вошедшим в состав спорного земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку материалами дела установлено, что договор аренды № 25-ГД от 06.07.1998г. заключен сроком более, чем на год, и не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным.
Возражения ответчика о действительности данного договора в связи с внесением им арендной платы по договору и направлением в 2010 году ДМС в его адрес уведомлений со ссылкой на договор отклоняются судом, поскольку не имеют правового значения при установлении факта заключения и действительности договора в силу статей 433, 651 ГК РФ.
Иного документального обоснования правомерности использования ГМК № 203-М спорного земельного участка ответчиком не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии правовых оснований для занятия ответчиком спорного земельного участка.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 27:23:050401:34 на момент рассмотрения спора передан в аренду истцу на основании договора от 03.09.2010г., у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка, и нахождение на части земельного участка некапитальных гаражей ГМК № 203-М лишает истца возможности надлежащим образом использовать предоставленный по договору аренды земельный участок для строительства базы хранения строительных материалов, чем нарушает его права титульного владельца участка, требования ООО «Стройальянс» освободить земельный участок от некапитальных гаражей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить. Обязать Гаражно-металлический кооператив № 203-М (ИНН 2723037856, ОГРН 103700453719) освободить земельный участок, кадастровый номер 27:23:050401:34, общей площадью 13 380 кв.м, расположенный по адресу г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Шкотова, от гаражей путем вывоза за счет средств ООО «Стройальянс» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Гаражно-металлического кооператива № 203-М (ИНН 2723037856, ОГРН 103700453719) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройальянс» (ИНН 2722090198, ОГРН 1092722007476) государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева
