Дата принятия: 04 февраля 2011г.
Номер документа: А73-13669/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73 -13669/2010
«04» февраля 2011 год
Резолютивная часть решения оглашена 31.01.2011. Полный тест решения изготовлен 04.02.2011.
Арбитражный суд в составе: судьи О.П. Медведевой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.П. Панкратовой,
рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя Губкина Вадима Владимировича
к Открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска»
о взыскании 499 880,78 руб.
При участии в судебном заседании:
от истца – Попп М.А., действующая по доверенности от 02.04.2010;
от ответчиков – Авгусманова М.В., действующая по доверенности от 28.01.2010.
Индивидуальный предприниматель Губкин Вадим Владимирович обратилсяв арбитражный суд с иском о взыскании с Открытого акционерного общества «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» неустойки в размере 499 880,78 руб., начисленную за просрочку исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. В качестве основания иска истец указал на наличие правоотношений, возникших из договоров от 23.03.2009 №№411/Ф, 412/Ф, 413/Ф и дополнительных соглашений №1 от 24.04.2009; возникновение у ответчика обязательства построить объект недвижимости – три нежилых помещения, расположенных на 9 этаже здания делового назначения по улице Дзержинского в Центральном районе города Хабаровска и передать объект общей площадью 91,80 кв.м. истцу; факт передачи ответчиком помещений с просрочкой на 317 дней (с 30.06.2009 – по 12.05.2010), что является основанием для привлечения ответчика к ответственности, предусмотренной пунктом 8.4 договоров, в форме неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Ответчик, согласно отзыву и объяснениям представителя в судебном заседании, исковые требования признал частично, считает, что истцом неправильно рассчитан период просрочки, который по мнению ответчика, должен составлять 134 дня ( с 01.07.2009 по 12.11.2009), так как истец, получив уведомление 09 ноября 2009 года о необходимости принять объект согласно условий договоров 11 ноября 2009 года, принял объект только 12.05.2010. В остальной части ответчик просит уменьшить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. По расчетам ответчика неустойка составит 228 262,71 руб.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 25.01.2011 объявлялся перерыв до 31.01.2011.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
У С Т А Н О В И Л
23.03.2009 между сторонами заключены договоры долевого участия в строительстве №№411/Ф, 412/Ф, 413/Ф и дополнительные соглашения №1 от 24.11.2009, из которых у ответчика (застройщика) возникло обязательство в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – нежилые помещения №223, 223/,1, 223/,2, расположенные на 9 этаже в границах точек 30-44, здания делового назначения (офисы) в г. Хабаровске по ул.Дзержинского в Центральном районе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объекты долевого строительства общей площадью 91,80 кв.м. участнику долевого строительства.
Истец (участник долевого строительства) обязался оплатить предусмотренную договорами цену, которая составляет 5 840 410,55 руб. и принять объекты долевого строительства.
Дополнительными соглашениями №1 от 24.04.2009 к договорам стороны установили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2-й квартал 2009 года и график финансирования.
Пунктом 8.4 договоров за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства установлена ответственность застройщика в форме неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Обязанность оплатить предусмотренную договорами цену истцом была исполнена, что подтверждается соглашениями от 01.07.2010.
Акты приема – передачи помещений подписаны между сторонами 12 мая 2010 года.
Факт нарушения ответчиком условий договора по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный срок явился основанием для начисления истцом ответчику неустойки за период просрочки исполнения, начиная с 01 июля 2009 года по 12 мая 2010 года.
Привлечение ответчика к ответственности за ненадлежащее исполнение указанной обязанности в форме начисления и взыскания неустойки является правомерным.
Согласно расчету истца, произведенному по ставке рефинансирования 8%, неустойка за 317 дней просрочки исполнения обязательства составила 499 880,78 руб.
Суд, руководствуясь пунктом 3 Постановления Пленумов ВС РФ , ВАС РФ от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», считает применить при расчете неустойки ставку рефинансирования на день вынесения решения – 7,75%, размер которой составит 476 772,17 руб.
На основании изложенного исковое требование истца подлежит удовлетворению в размере 476 772,17 руб.
Ссылка ответчика на то, что просрочка исполнения обязательства по передаче объекта произошла по вине истца, который получив 09.11.2009 уведомление от 28.10.2009 №1969-1 о завершении строительства объекта и подписании актов, немотивированно уклонился от подписания актов передачи и не приступил к приемке объекта, в связи с чем, период просрочки исполнения обязательства следует рассчитывать с 01.07.2009 по 12.11.2009, отклоняется судом, поскольку ответчиком не доказан факт направления уведомления ответчику о приемке объектов именно по договорам №№411/Ф-413/Ф. Истец отрицает получение данного уведомления, указывая на то, что уведомлением от 28.10.2009 №1969-1 ответчик извещал истца о завершении строительства объекта недвижимости по другому договору от 21.04.2008 №351.
Суд, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные ответчиком книгу учета и регистрации исходящей корреспонденции, опись вложения в письмо от 05.11.2009, в подтверждение факта направления истцу уведомлений от 28.10.2009 №1969-1 о завершении строительства объекта и подписании актов по договорам №411-413/Ф, №1988-1 о завершении строительства объекта по договорам №№630-635, пришел к выводу о том, что они не являются надлежащими и относимыми доказательствами, поскольку из них не следует, по каким договорам направлялись указанные уведомления.
Кроме того, ответчик на уведомление от 28.10.2009 №1969-1, в качестве доказательств извещения о завершении строительства объекта недвижимости по договору №351 от 21.04.2008, ссылался в деле №А73-5007/2010.
Таким образом, ответчиком не доказано, что уведомлением от 28.10.2009 №1969-1 истец извещался о завершении строительства объекта по договорам №№411Ф-413/Ф.
Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с Открытого акционерного общества «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» (ИНН 2724976376, ОГРН 1042700267048) в пользу индивидуального предпринимателя Губкина Вадима Владимировича (ИНН 272308942061, ОГРН 306272105300051) неустойку в размере 476 772,17 руб., госпошлину в сумме 12 997,61 руб., всего 489 769,78 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение – Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.П. Медведева
