Решение от 03 февраля 2011 года №А73-13668/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                         Дело № А73 –13668/2010
 
    «03» февраля 2011 г.
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 31.01.2011. В полном объеме текст решения изготовлен 03.02.2011.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи  О.П. Медведевой, 
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.П. Панкратовой,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя Губкина Вадима Владимировича
 
    к   Открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска»
 
    о    взыскании 216 266 руб.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Попп М.А., действующая  по доверенности от 02.04.2010;
 
    от ответчика – Авгусманова М.В., действующая по доверенности от 28.01.2010.
 
    Индивидуальный предприниматель Губкин Вадим Владимирович обратился в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» о   взыскании 216 266 руб., составляющих излишне внесенные денежные средства по договорам долевого участия в строительстве от 23.03.2009 №411/Ф, №412/Ф, №413/Ф.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
 
    Ответчик иск не признал, указывая на то, что несоответствие общей площади объектов долевого строительства №24,25,34 в здании делового назначения «Феликс-СИТИ» вызвано внутренней отделкой помещения. Данное обстоятельство зафиксировано в п.3 каждого из соглашений об исполнении договоров долевого участия в строительстве от 23.03.2009 №411/Ф, №412/Ф, №413/Ф. Пунктом 2.8 договоров предусмотрено, что правила о возврате денежных средств не распространяются на ситуации, когда уменьшение площади объекта долевого строительства вызвано внутренней отделкой. Следовательно, основания для возврата денежных средств отсутствуют.
 
    В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 25.01.2011 объявлялся перерыв до 31.01.2011.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    23.03.2009 между ИП Губкиным В.В. и ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» заключены договоры долевого участия в строительстве №№411/Ф, 412/Ф, 413/Ф с дополнительными соглашениями от 24.04.2009.
 
    По условиям договора №411/Ф застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – нежилое помещение №223, расположенное на 9 этаже в границах точек 30,31,32,33,34,35 здания делового назначения (офисы) в г.Хабаровске по ул.Дзержинского в Ценитральном районе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства общей площадью 37,39 квадратных метров, определенный в Приложении 1 к договору. Участник долевого строительства (истец) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
 
    Общая цена договора составляет 2 290 705,45 руб.
 
    По условиям договора №412/Ф застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – нежилое помещение №223/1, расположенное на 9 этаже в границах точек 36,37,38,39,40,41 здания делового назначения (офисы) в г.Хабаровске по ул.Дзержинского в Ценитральном районе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства общей площадью 37,37 квадратных метров, определенный в Приложении 1 к договору. Участник долевого строительства (истец) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
 
    Общая цена договора составляет 2 289 480,15 руб.
 
    По условиям договора №413/Ф застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – нежилое помещение №223/2, расположенное на 9 этаже в границах точек 39,40,41,42,43,44 здания делового назначения (офисы) в г.Хабаровске по ул.Дзержинского в Ценитральном районе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства общей площадью 20,57 квадратных метров, определенный в Приложении 1 к договору. Участник долевого строительства (истец) обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
 
    Общая цена договора составляет 1 260 224,95 руб.
 
    Пунктом 2.8 договоров стороны предусмотрели, что если согласно данным технической инвентаризации общая площадь объекта долевого строительства составит менее 97% от размера площади, оговоренной в п.1.1 настоящего договора, застройщик обязан в течение 30 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления участника долевого строительства вернуть излишне внесенные денежные средства по установленной цене оплаты одного квадратного метра на дату заключения договора. Установленное настоящим пунктом договора правило не распространяется на ситуации, когда уменьшение площади объекта долевого строительства вызвано внутренней отделкой.
 
    Стоимость одного квадратного метра объекта долевого участия в строительстве составляет 61 265,19 руб.(пункт 2.1).
 
    Согласно дополнительным соглашениям №1 от 24.04.2009 стороны установили срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2-й квартал 2009 года и график финансирования. 
 
    Из материалов дела следует, что 12.05.2010 по актам приема-передачи ответчик передал истцу нежилые помещения №№223, 223/1, 223/2.
 
    01.06.2010 «Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости» выдало кадастровые паспорта на помещения с указанием общей площади каждого помещения, на основании которых истец зарегистрировал право собственности на помещения, что подтверждается свидетельствами от 21.07.2010.
 
    Из указанных документов следует, что общая площадь нежилых помещений составляет 36,2 кв.м равная 96,81% от размера установленной площади 37,39 кв.м. по договору №411/Ф, 35,7 кв.м. равная 95,53% от размера установленной площади 37,37 кв.м. по договору №412/Ф, 19,9 кв.м. равная 96,74% от размера установленной площади 20,57 кв.м. по договору №413/Ф.
 
    По мнению истца,  застройщик в соответствии с пунктом 2.8 договоров обязан вернуть излишне внесенные денежные средства в общей сумме 216 266 руб., в том числе по договору №411/Ф – 72 905,57 руб., по договору №412/Ф – 102 312,86 руб., по договору №413/Ф- 41 047,67 руб.
 
    Поскольку излишне внесенные денежные средства ответчиком не возвращены, истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск не подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Как установлено судом, стороны исполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, предусмотренные договорами.
 
    01.07.2010 между сторонами подписаны соглашения об исполнении договоров долевого участия в строительстве, согласно которым истец признал и согласился с тем, что  несоответствие общих площадей объектов долевого строительства в договорах долевого участия в строительстве и техническом паспорте вызвано внутренней отделкой помещений. Стороны согласились, что с подписанием соглашений, обязательства сторон по договорам №№411/Ф, 412/Ф, 413/Ф считаются выполненными  в полном объеме, стороны никаких претензий друг к другу не имеют. Соглашение подписано обеими сторонами.
 
    Доказательств обратного истцом не представлено.
 
    Двухсторонний акт, свидетельствующий о наличии внутренней отделки  стен помещений, сторонами не составлен, о  проведении экспертизы сторонами не заявлялось.
 
    Учитывая изложенное, а также то, что правила пункта 2.8 договоров не распространяются на ситуации, когда  уменьшение площади объекта долевого строительства вызвано внутренней отделкой, что подтверждено сторонами в соглашениях, в исковых требованиях о взыскании с ответчика излишне внесенных денежных средств по договорам от 23.03.2009  №№411/Ф, 412/Ф, 413/Ф следует отказать, как необоснованно заявленных.
 
    Расходы по госпошлине распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.      
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                                            О.П. Медведева