Дата принятия: 22 марта 2011г.
Номер документа: А73-13592/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-13592/2010
«22» марта 2011г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 марта 2011г.
Арбитражный судв составе судьи О.М. Левинталь
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жолонзь Д.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СЭР» в лице конкурсного управляющего Чмутиной Г.В.
к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест»
о признании договора расторгнутым, выселении из помещений
при участии в судебном заседании:
от истца - Полянчикова С.В., по доверенности от 11.01.11г.;
от ответчика - не явились;
от ОАО «Сбербанк России» (кредитор) – Губарь А.С., по доверенности № 21-03/11-584 от 08.11.10г.
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СЭР» (далее - истец) в лице конкурсного управляющего Чмутиной Г.В. обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее - ответчик) о признании договора от 30.01.2006г. расторгнутым и выселении из занимаемых помещений.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 22 марта 2011г. до 16.00.
Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования : просит обязать произвести возврат перечисленного имущества, за исключением помещения холодного склада.
Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие его представителя.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «Строительная фирма «СЭР» и ООО «Эверест» заключили договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 30.01.2006г. сроком на пять лет для осуществления хозяйственной деятельности и сдачи в аренду третьим лицам. В соответствии со спецификацией, являющейся неотъемлемой частью договора, ответчику были переданы помещения и инженерные сети, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 144 А, а также офисное помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Данчука, 7А.
Полный состав передаваемого имущества определен спецификацией, являющейся неотъемлемой частью договора от 30.01.2006г.: административно-производственное нежилое здание, литер Р, Р1-РЗ общей площадью 1405,0 кв.м; стоянка теплая для автомобилей с мастерскими и теплым складом, литер З, З1, З2, общей площадью 722,1 кв.м; склад литер М общей площадью 34,9 кв.м.; склад ГСМ литер Л общей площадью 55,6 кв.м.; холодный склад площадью 368,4 кв.м.; диспетчерская литер У общей площадью 30,3 кв.м.; станция насосная над артезианской скважиной с пожарной емкостью, общей площадью 11,4 кв.м.; парк резервуаров для хранения ГСМ, общей площадью 76,5 кв.м.; сеть водопровода и канализации протяженностью 77,0 п.м. и 122,4 п. м.; сеть высокого напряжения к КТПН, протяженностью воздушные ЛЭП 0,174 км, кабельные ЛЭП 0,016 км и сеть низкого напряжения, протяженностью воздушные ЛЭП 0,1715 км, кабельные ЛЭП 0,178 км; сеть уличного освещения протяженностью 0,211 км; тепловая трасса протяженностью 53 п. м.; сеть ливневой канализации и пристенного дренажа протяженностью 295,0 п. м. и 69,3 п м.; нежилое помещение I(8-17), ЛИТ.А, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Данчука, 7А, общей площадью 68,7 кв.м.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2010 г. по делу № А73-12617/2009 общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СЭР» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Чмутина Галина Вячеславовна.
24.08.2010г. конкурсным управляющим в адрес ООО «Эверест» направлено уведомление об отказе от исполнения договора от 30.01.2006, с предложением заключить совместный договор аренды. Факт получения указанного письма подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 26.08.2010г.
20.09.2010г. в адрес ООО «Эверест» направлено повторное предложение о заключении договора аренды помещений, принадлежащих ООО «Строительная фирма «СЭР», с приложением соответствующего проекта договора либо освободить занимаемые помещения.
В связи с отсутствием ответов от ООО «Эверест», конкурсным управляющим 18.10.2010 направлено требование об освобождении занимаемых помещений в срок до 25 октября 2010 года в связи с тем, что договор от 30.01.2006 расторгнут 26.08.2010, а договор аренды не заключен.
Поскольку ответчик не возвратил занимаемые помещения и инженерные сети, истец обратился с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований: просит обязать ответчика произвести возврат перечисленного имущества, за исключением помещения холодного склада.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался следующим.
Согласно статье 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключенными при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3 статьи 129 названного закона предусмотрена возможность отказа конкурсного управляющего от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве. В случае отказа от исполнения договора он считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами договора заявления арбитражного управляющего об отказе от его исполнения (пункт 3 статьи 102 Закона о банкротстве).
Исполнение договора от 30.01.2006г. на стадии конкурсного производства, предметом которого являются объекты, включенные в конкурсную массу, препятствует их эффективной реализации из-за обременения правами третьих лиц. В свою очередь, это негативно влияет на платежеспособность должника по обязательствам перед кредиторами, погашение задолженности перед которыми является главной целью конкурсного производства согласно положениям главы 7 Закона о банкротстве.
Поскольку исполнение договора безвозмездного пользования имуществом препятствует исполнению обязательств перед кредиторами, руководствуясь ст.102, 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий правомерно заявил ответчику о расторжении договора.
Арбитражным судом установлено, что конкурсный управляющий направил ответчику уведомление об отказе от договора от 24.08.2010 и факт его получения ответчиком подтвержден уведомлением от 26.08.2010, представленным в дело. Доказательств обратного, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах указанный договор расторгнут 26.08.2010г.
Поскольку ответчик продолжает пользоваться имуществом после прекращения действия договора, требование истца о возврате указанного имущества заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В отношении спорных объектов недвижимости представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 25.08.2010г., подтверждающая принадлежность указанных объектов ООО «Строительная фирма «СЭР» на праве собственности.
Доказательств возврата имущества истцу ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требование о возврате перечисленного имущества заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эверест» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «СЭР» объекты недвижимости,расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 144 А:
- административно-производственное нежилое здание, литер Р, Р1-РЗ общей площадью 1405,0 кв.м;
- стоянка теплая для автомобилей с мастерскими и теплым складом, литер З, З1, З2, общей площадью 722,1 кв.м;
- здание склада литер М общей площадью 34,9 кв.м.;
- здание склада ГСМ литер Л общей площадью 55,6 кв.м.;
- здание диспетчерской литер У общей площадью 30,3 кв.м.;
- сооружение станция насосная над артезианской скважиной с пожарной емкостью, общей площадью 11,4 кв.м.;
- сооружение парк резервуаров для хранения ГСМ, общей площадью 76,5 кв.м.;
- сооружение сеть водопровода и канализации протяженностью 77,0 п.м. и 122,4 п. м.;
- сооружение сеть высокого напряжения к КТПН, протяженностью воздушные ЛЭП 0,174 км, кабельные ЛЭП 0,016 км и сеть низкого напряжения, протяженностью воздушные ЛЭП 0,1715 км, кабельные ЛЭП 0,178 км;
- сооружение сеть уличного освещения протяженностью 0,211 км;
- сооружение тепловая трасса протяженностью 53 п. м.;
- сооружение сеть ливневой канализации и пристенного дренажа протяженностью 295,0 п. м. и 69,3 п м.;
возвратить нежилое помещение I(8-17), ЛИТ.А, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Данчука, 7А, общей площадью 68,7 кв.м.
Государственную пошлину в размере 4 000 руб. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Хабаровского края в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции.
Судья О.М.Левинталь
