Дата принятия: 21 декабря 2010г.
Номер документа: А73-13502/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-13502/2010
«21» декабря 2010 г.
Дата оглашения резолютивной части – 14.12.2010 г.
Арбитражный суд Хабаровского края,
В составе:
Судьи - Букиной Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи О.Ю. Бойко,
при участии в судебном заседании:
от истца – Денисов И.Н. (представитель по доверенности),
ответчика – не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебного акта,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
к ООО «Строительная фирма «СЭР»
о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате в сумме 371 718 руб. 30 коп. за период с 14.11.08 г. по 01.11.10 г.
Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № 1071 от 07.12.09 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:040919:45, площадью 9 809 кв. м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 144 А.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей.
В результате чего, образовалась задолженность по арендной плате.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к рассмотрению спора.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком подписан договор № 1071 от 07.12.09 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:040919:45, площадью 9 809 кв. м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 144 А.
Срок действия договора определен по 06.11.10 г.
В силу положений ст. 26 ЗК данный договор не требовал государственной регистрации и считался заключенным с момента его подписания.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.
Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК.
Как следует из обстоятельств дела, истец требует взыскать с ответчика задолженность за период с 14.11.08 г. по 01.11.10 г.
Определением от 11.08.2009 г. к производству Арбитражного суда Хабаровского края принято заявление о признании ответчика банкротом.
Согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные обязательства, возникшие в период после принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими и не подлежат включению в реестр кредиторов.
Согласно ст. 134 данного ФЗ, требования о взыскании текущих платежей рассматриваются в общеисковом порядке.
В данном случае истцом предъявлена ко взысканию задолженность, в том числе и за период до принятия заявления о признании ответчика банкротом.
Между тем, договор аренды заключен сторонами 07.12.09 г., т.е. после принятия вышеуказанного заявления к производству суда.
Как следует из п. 7.1 договора, на момент его подписания арендатор занимает арендуемый объект с 14.11.08 г., в связи с чем, условия по оплате применяются с указанной даты,
Данный пункт не противоречит п.2 ст. 425 ГК.
Вместе с тем, включение в договор указанного пункта не влияет на момент его заключения.
На это же указано в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС от 16.02.2001 г. № 59.
То есть договор считается заключенным с 07.12.09 г.
Таким образом, арендные платежи за период, с 14.11.08 г. (п. 7.1 договора) по 07.12.09 г. (дата заключения договора) не могли уплачиваться ответчиком до даты заключения договора аренды, который подписан сторонами после принятия заявления о признании ответчика банкротом.
Учитывая изложенное, платежи за указанный период являются текущими, и требование об их взыскании должно быть рассмотрено в общеисковом порядке.
Согласно разделу 2 договора, за пользование арендованным имуществом арендатор обязан оплачивать арендную плату.
Договором обусловлен размер арендных платежей и сроки их внесения.
Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...
Как следует из обстоятельств дела, арендатор пользовался земельным участком, ненадлежащим образом выполняя обязанности по внесению арендной платы.
Наличие и сумма долга по арендной плате, подтверждается непредставлением возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований.
Сумму долга ответчик не оспаривал.
Следовательно, требование истца о взыскании долга по арендной плате законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Строительная фирма «СЭР» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате в сумме 371 718 руб. 30 коп.
Взыскать с ООО «Строительная фирма «СЭР» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 10 434 руб. 37 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Изготовление мотивированного решения отложено на срок, не превышающий пяти дней (ст. 176, п.3, 4 ст.114 АПК).
Судья Букина Е.А.
