Решение от 20 февраля 2011 года №А73-13499/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                              дело № А73-13499/2010 
 
    21 февраля 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 17 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «БМ-ТРИЛОН»
 
    об освобождении земельного участка
 
    при участии:
 
    от истца: О.А. Каун, представитель, доверенность от 23.12.2010 №12573/02-10
 
    от ответчика: О.Н. Паначева, представитель, доверенность б/н от 12.09.2010
 
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БМ-ТРИЛОН» (далее – ООО «БМ-ТРИЛОН», общество) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 27:23:050107:0002, общей площадью 1 914,27 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Пионерская.
 
    Исковое заявление обоснованно положениями статьи 622 ГК РФ и мотивировано тем, что арендуемый земельный участок после прекращения правоотношений сторон по договору аренды от 14.10.2005 ответчиком не освобожден.
 
    В судебном заседании представитель Департамента заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ООО «БМ-ТРИЛОН» иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. При этом указал, что уведомление о расторжении договора аренды земельного участка направлено обществу несвоевременно.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании распоряжения мэра города Хабаровска от 07.10.2005 №2491-р «О предоставлении ООО «БМ-Трилон» земельного участка в аренду» Департамент (арендодатель) и ООО «БМ-Трилон» (арендатор) 14.10.2005 заключили договор аренды №2597, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:050107:0002, общей площадью 1 914,27 кв.м, расположенный в Индустриальном районе г. Хабаровска, ул. Пионерская, для использования под существующую платную автостоянку.
 
    Сторонами указанного договора установлен срок его действия с 14.10.2005 по 13.10.2010. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется штамп регистрирующего органа от 23.03.2006 №27-27-01/006/2006-905.
 
    Земельный участок передан арендатору по акту от 14.10.2005.
 
    До окончания срока действия договора арендодатель уведомлением от 17.08.2010 №8136/17-05 известил общество о том, что данный договор не будет возобновлен на новый срок,  в связи с чем договор от 14.10.2005 будет считаться расторгнутым с 13.10.2010 в связи с истечением срока его действия.
 
    Отказ ООО «БМ-ТРИЛОН» освободить занимаемый земельный участок после прекращения договорных отношений, явился основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Правоотношения сторон по поводу спорного земельного участка основаны на договоре аренды с определенным сроком действия.
 
    Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил, что Департамент уведомлением от 17.08.2010 №8136/17-05, отправленным в адрес ООО «БМ-ТРИЛОН» 22.08.2010 (почтовая квитанция №3662784), и полученным обществом 16.09.2010, сообщил арендатору о расторжении договора №2597 аренды земельного участка по окончании срока его действия 13.10.2010. При этом суд считает необходимым отметить, что уведомление Департамента направлено по адресу, указанному самим ООО «БМ-ТРИЛОН» в заявлении от 18.02.2008.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от 14.10.2005 прекратились 13.10.2010. При этом судом установлено, что ООО «БМ-ТРИЛОН»  продолжает пользоваться спорным земельным участком по настоящее время, что не оспаривается ответчиком.
 
    В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Арбитражный суд, установив факт использования ответчиком спорного земельного участка после прекращения договора аренды от 14.10.2005, пришел к выводу об обоснованности требования Департамента об обязании ООО «БМ-ТРИЛОН» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050107:0002, общей площадью 1 914,27 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Пионерская.
 
    Доводы ответчика о несвоевременности направления уведомления о прекращении арендных правоотношений подлежат отклонению, как необоснованные.
 
    Согласно части 1 статьи 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Иск удовлетворить. Обязать общество с ограниченной ответственностью «БМ-ТРИЛОН» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:23:050107:0002 общей площадью 1 914,27 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Пионерская.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БМ-ТРИЛОН» (ОГРН 1022701132211) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    СудьяМ.Ю. Ульянова