Решение от 24 января 2011 года №А73-13479/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                    Дело № А73 - 13479/2010
 
    24 января 2011 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2011 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Стёпиной С.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарём Иванишко Н.Г.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по заявлению индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича
 
    кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
 
    опризнании незаконным отказа  в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске (сообщение от 22.10.2010г. №01/113/2010-501); обязании зарегистрировать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. ул.Ленина, 49 в г.Хабаровске на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул.Ленина, 49 в г.Хабаровске
 
    в судебном заседании приняли участие:
 
    от заявителя - Скасырский Р.А., по доверенности № 32 от 22.09.2010г.;
 
    от  Управления Росреестра - Пак В.С. по доверенности № 80 от 29.12.2010г., ведущий специалист-эксперт
 
    установил: Индивидуальный предприниматель Доценко Владимир Игоревич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в городе Хабаровске от 22.10.2010 г. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить такую регистрацию, уточнив в дальнейшем свои требования тем, что государственной регистрации подлежит его доля в размере 315/1000 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина,49 в г.Хабаровске.
 
    В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования полностью поддержал и просил их удовлетворить по тем основаниям, что Доценко В.И. является собственником нежилого помещения по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске, общей площадью 2274.7 кв. метра, и с учетом прав других собственников имеет право на 315/1000 доли в праве собственности на земельный участок.
 
    Требование государственного органа о предоставлении дополнительных документов и отказ в государственной регистрации его права являются незаконными, поскольку в силу закона он является и собственником земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, и государственная регистрация этого права носит лишь правоподтверждающий характер.
 
    В отзыве на предъявленные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с ними не согласно и находит их необоснованными тем основаниям, что в соответствии с законами о введении в действие Жилищного кодекса и о государственной регистрации недвижимости, инструкции о внесении записей в государственный реестр прав заявитель, собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан представить все документы технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в жилом доме или иной документ, содержащий сведения о порядке пользования земельным участком.
 
    В судебном заседании представитель управления эти доводы полностью подтвердила.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.08 г. заявитель является собственником доли в праве 9071/10000 общей долевой собственности функционального нежилого помещения, общей площадью 2274.7 кв.м, по ул.Ленина, 49 в г. Хабаровске.
 
    Другими участниками общей долевой собственности являются Коломыцев М.В. и Трифонов В.Ю. с долями 360/10000 и 569/10000 соответственно.
 
    По вышеуказанному адресу расположен 14-этажный жилой дом, состоящий из 94 жилых квартир с нежилыми помещениями.
 
    Согласно представленного технического паспорта жилого дома по ул.Ленина, 49 площадь жилых помещений составляет 4254.5 кв.м., а общая площадь здания 8665.5 кв.м.
 
    В 2008 году после государственной регистрации права собственности на объект заявитель 10.09.2008 года обратился в Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска с заявкой о заключении договора аренды на земельный участок по ул. Ленина,49.
 
    Письмом от 25.12.2008 года в заключении договора аренды истребуемого земельного участка ему было отказано по тем основаниям, что на этом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, собственники которого имеют исключительное право на приватизацию земельного участка.
 
    Поскольку заявитель является собственником нежилого помещения, расположенного на одном земельном участке с жилым домом, и, полагая себя собственником 315/1000 доли единого земельного участка с кадастровым номером 27:23:030214:137 Доценко В.И. обратился с заявлением о государственной регистрации этого права.
 
    В связи с непредставлением необходимых документов первоначально государственная регистрация была приостановлена, а ввиду их непредставления к указанному сроку - письмом от 22.10.2010 г. № 01/113/2010-501 в государственной регистрации отказано.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В соответствии с пунктами 2-4 этой статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.
 
    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
 
    Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Статьей 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
 
    Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 г. № 29, пункт 7, установлен перечень документов, подлежащих представлению регистрирующему органу при подаче заявки для государственной регистрации права.
 
    Предусмотрено, что заявитель обязан представить планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, если такое ограничение права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации.
 
    Представитель заявителя не отрицает, что вышеуказанные документы им не представлялись. Полагает вышеуказанные требования необоснованными, а отказ в государственной регистрации права незаконным.
 
    Между тем, доводы заявителя необоснованны и подлежат отклонению по тем основаниям, что вышеуказанными нормативными актами урегулирован порядок государственной регистрации на объекты недвижимого имущество и предусмотрен перечень документов подлежащих представлению регистрирующему органу.
 
    Заявителем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или иной документ о порядке пользования единым земельным участком не представлен.
 
    Технический паспорт не содержит в себе всех необходимых сведений о составе общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Являясь собственником общей долевой собственности, заявителем не представлены данные о собственниках других долей.
 
    Пунктом 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания, когда в государственной регистрации прав может быть отказано.
 
    В частности, такой отказ может иметь место в случае не представления документов, необходимых в соответствии с настоящим законом для государственной регистрации прав.
 
    Более того, заявителем необоснованно произведен расчет своей доли, поскольку он не предусматривает фактическую площадь иных помещений многоквартирного жилого дома,   прав иных собственников помещений в этом доме.
 
    На основании вышеизложенного требования индивидуального предпринимателя Доценко В.И.  удовлетворению не подлежат.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении требований  индивидуального предпринимателя Доценко Владимира Игоревича о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю  в государственной регистрации 315/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю   зарегистрировать 315/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:030214:137 по ул. Ленина, 49 в г. Хабаровске  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
 
 
    Судья                                                                                                     С.Д. Стёпина