Решение от 05 апреля 2011 года №А73-13462/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                       №  дела А73-13462/2010
 
    05 апреля 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта от 05 апреля 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Кудиновой,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Остров»
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Аурелия»
 
    овзыскании 55 680 руб.
 
    при участии:
 
    представители лиц, участвующих в деле, не явились
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Остров» (далее – ООО «Остров») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аурелия» (далее – ООО «Аурелия») о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения от 27.07.2010 №Ж/126/10 за октябрь 2010 года в размере 55 680 руб.
 
    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и             просил взыскать с ответчика 167 040 руб. задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2010 года и январь 2011 года, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., которые в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению (определение суда от 17.02.2011). Задолженность за октябрь 2010 года в размере 55 680 руб. погашена ответчиком (платежное поручение от 30.12.2010 №355) после принятия искового заявления к производству (14.12.2010).
 
    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
 
    В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Остров» на праве собственности принадлежит нежилое здание –магазин, общей площадью 1 235,9 кв.м, литер Ж, Ж1-6, этажность 2, расположенное по адресу: г. Хабаровск, проспект 60-летия октября, 210, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2006  серии 27АБ №257092.
 
    ООО «Остров» (арендодатель) и ООО «Аурелия» (арендатор) 27.07.2010 заключили договор № Ж/126/10 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 34,8 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Хабаровск, проспект 60 лет Октября, 210, литер Ж, для торговли непродовольственными товарами.
 
    Срок аренды установлен сторонами с 01.08.2010 по 30.06.2011 года (пункт 7.1. договора).
 
    Арендная плата состоит из фиксированной арендной ставки: с 01.08.2010 по 31.08.2010 в размере 52 200 руб. из расчета 1 500 руб. за 1 кв.м; последующая фиксированная арендная ставка с 01.09.2010 составляет 55 680 руб. из расчета 1 600 руб. за 1 кв.м (пункт 3.1. договора).
 
    Согласно пункту 3.5. арендная плата уплачивается ежемесячно путем внесения 100% предоплаты в срок до 01 числа отчетного (расчетного) месяца на основании выставленного арендодателем счета.
 
    По акту приема-передачи от 01.08.2010 помещение передано арендатору.
 
    В адрес ООО «Аурелия» истцом направлена претензия от 11.10.2010 с требованием об оплате задолженности по внесению арендного платежа за октябрь 2010 года в размере 55 680 руб., которая была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
 
    ООО «Остров»  27.10.2010 составило акт, которым зафиксировало факт оставления арендатором арендуемого помещения в самовольном порядке.
 
    Неисполнение ООО «Аурелия» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением в спорный период, явилось основанием для обращения ООО «Остров» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в  полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются..
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды от 27.07.20010 установлено, что каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив другую сторону за 90 календарных дней до момента расторжения. По соглашению сторон срок предупреждения о расторжении договора может быть изменен.
 
    При расторжении договора сторона, инициирующая расторжение, направляет другой стороне письменное уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Другая сторона обязана в течение 10 дней направить подписанное соглашение о расторжении договора, передачи помещения по акту приема-передачи. Помещение передается по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с даты подписания соглашения о расторжении договора (пункт 5.3. договора).
 
    В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие возврат арендуемого ООО «Аурелия» помещения, направление ответчиком арендодателю уведомления о предстоящем освобождении помещения и предложения о расторжения договора аренды, в установленном сторонами порядке.
 
    Судом также учтено, что в силу п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платежей за аренду спорного помещения в период, заявленный ООО «Остров», а именно: ноябрь, декабрь 2010 года и январь 2011 года, в общей сумме 167 040 руб.
 
    В части требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб. суд пришел к следующим выводам.
 
    Истцом в качестве доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлены: договор № 6 на оказание юридических услуг от 10.10.2010, акт выполненных работ от 04.03.2011 № 4, расходный кассовый ордер на сумму 12 000 руб.
 
    В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», содержится разъяснение о том, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
 
    Ответчиком возражений в отношении чрезмерности понесенных истцом расходов не заявлено.
 
    Оценив представленные истцом доказательства, объем и сложность выполненной представителем истца работы, а также принимая во внимание то обстоятельство, что по данному делу состоялось 4 судебных заседания суда первой инстанции, суд считает разумным возместить расходы истца в заявленном размере.
 
    В порядке статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит возложению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аурелия» (ОГРН 1052740166380) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Остров» (ОГРН 1062724061212) основной долг по договору аренды от 27.07.2010                № Ж/126/10 в размере 167 040 руб., судебные издержки по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб. и государственную пошлину в размере 9 235 руб. 80 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
 
 
    СудьяМ.Ю. Ульянова