Решение от 21 января 2011 года №А73-13443/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-13443/2010 
 
    21 января 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 21 января 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Илона»
 
    третье лицо: ФГУП «ГТРК «Дальневосточная»
 
    овзыскании задолженности по договору аренды в размере 114 914 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: С.В. Бармина, представитель, доверенность от 03.11.2010 №60юр/720/18077.1-08
 
    от ответчика: И.В. Грибенко, представитель, доверенность б/н от 12.02.2011
 
 
    Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее – ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, Управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Илона» (далее – ООО «Илона», общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.11.2004 №8070 за период с 01.01.2006 по 31.07.2007 в размере 114 914 руб.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГУП «ГТРК «Дальневосточная» (далее – третье лицо).
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по договору аренды о передаче в аренду недвижимого имущества от 10.11.2004 №8070 в части внесения арендных платежей за период с 01.01.2006 по 31.07.2007 (в период действия указанного договора) в соответствии с условиями дополнительного соглашения к нему от 29.12.2007 № 3.
 
    При отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ООО «Илона» выразил несогласие с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении, применив положения статьи 196 ГК РФ о пропуске Управлением срока исковой давности. При этом пояснил, что договор аренды от 10.11.2004 №8070 прекратил свое действие с 31.07.2007, в связи с чем срок исковой давности по требованиям, вытекающим из данного обязательства, должен исчисляться с 01.08.2007. Кроме того, представитель ответчика указал на отсутствие задолженности общества по спорному договору аренды и сослался на выводы судов, изложенные в судебных актах по делу №А73-2934/2010 относительно требований ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае по аналогичному договору.
 
    ФГУП «ГТРК «Дальневосточная», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление не представило.
 
    В судебном заседании 18.01.2011 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.01.2011 до 11 часов 00 минут. О перерыве, о времени и месте продолжения судебного заседания стороны уведомлены публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.
 
    После перерыва в судебном заседании представитель Управления заявил ходатайство об уточнении размера заявленных требований и просил взыскать с ООО «Илона» задолженность по арендной плате в размере 85 160 руб. 52 коп., правовые основания иска поддержал в первоначально заявленном виде.
 
    Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Российской Федерации на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – дом радио, общей площадью 15505,9 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, д.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.02.2008 серии 27 АБ №297253.
 
    Между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (выступавшим в указанный период от имени Российской Федерации как собственника арендуемого имущества), третьим лицом (арендодателем) и ООО «Илона» (арендатором) 10.11.2004 заключен договор аренды № 8070, по условиям которого арендодатель с согласия собственника передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения – комнаты №№ 56, 57, 58 – на втором цокольном этаже, основной площадью 28, 0 кв.м, полезной площадью 28,0 кв.м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 4, Дом Радио, для использования под буфет.
 
    Пунктом 1.3. данного договора аренды стороны установили срок его действия с 01.01.2004 по 15.12.2004 включительно, и указали на применение его положений к правоотношениям, возникшим до его заключения, а именно с 01.01.2004 (акт приема-передачи арендуемых помещений).
 
    В соответствии с разделом 3 указанного договора и приложения № 2 к нему размер ежемесячной арендной платы составляет 86,83 у.е. без НДС. Ежемесячные арендные платежи за пользование государственными нежилыми помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения величины арендной платы на курс в условных единицах, соответствующий среднегодовому расчетному курсу доллара США, принятому при расчете бюджета на очередной год, установленному постановлением губернатора края, и на К пер.
 
    Оплата аренды производится до 10-го числа оплачиваемого месяца на бюджетный счет, указанный в договоре.
 
    Согласно  пункту 3.4 договора аренды от 10.11.2004 размер арендной платы может быть пересмотрен собственником или арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений), и в других случаях, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края.
 
    Соглашением № 1 от 15.11.2004 полномочия собственника по договору от 10.11.2004 переданы Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ. Изменен пункт 3.1. договора № 8070 относительно размера арендной платы.
 
    Соглашением № 2 от 16.01.2006 к спорному договору стороны продлили срок его действия с 16.12.2004 по 30 ноября 2005 года.
 
    Соглашением № 3 от 16.01.2006 арендатору переданы дополнительные помещения общей площадью 40,2 кв.м, а также изменен размер арендной платы, который в новой редакции договора составил 14 081 руб. 94 коп. в месяц без учета НДС.
 
    Соглашением №3 от 29.12.2007 к договору №8070 Управление (выступавшее в указанный период от имени собственника имущества) как арендодатель, третье лицо как владелец и арендатор на основании отчета независимого оценщика установили новый размер ежемесячной арендной платы - 22 983 руб. без НДС. Сторонами договора №8070 согласовано, что данный размер арендной платы применяется к отношениям сторон по аренде федерального имущества, возникшим с 01.06.2006. Также указанным соглашением предусмотрено, что с 31.07.2007 действие договора №8070 прекращается.
 
    В этот же день – 29.12.2007 – ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, ФГУП «ВГТРК «Дальневосточнвя» и ООО «Илона» заключили новый договор аренды №0555, в котором установили  начало срока его действия с 01.08.2007.
 
    В результате нарушения арендатором обязательства по уплате аренды (с учетом повышения арендной платы с 01.06.2006 до 22 983 руб. 40 коп.) Управление направило в адрес ООО «Илона» претензию от 02.09.2010                № 14697.1-08 с требованием об уплате задолженности по арендной плате по договору от 10.11.2004 № 8070 в размере 85 160 руб. 52 коп., которая оставлена обществом без ответа.
 
    Ненадлежащее исполнение ООО «Илона» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещениями в период с 01.01.2006 по 31.07.2007, явилось основанием для обращения ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из содержания договора №8070 следует, что уплата аренды должна была производится в доход федерального бюджета, на счет УФК, открытый для истца как распорядителя доходов от арендной платы. Из чего следует, что в соответствии со статьей 430 ГК исполнение обязательства по внесению арендной платы должно было быть произведено в пользу истца. В связи с этим Управление как представитель выгодоприобретателя по договору аренды имеет право на заявленный иск.
 
    Материалами дела подтверждается, что по договору №8070 от 10.11.2004 ответчиком допущены нарушения обязательства по внесению арендной платы в увеличенном размере с учетом соглашения № 3 от 29.12.2007.
 
    Довод ответчика о том, что к спорным правоотношениям сторон подлежат применения статьи 196 ГК РФ о сроке исковой давности, подлежат отклонению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Каких-либо ограничений в применении нормы части 2 статьи 425 ГК РФ для регулирования отношений по аренде федерального имущества действующее законодательство не предусматривает.
 
    Заключив соглашение № 3 от 29.12.2007 к договору аренды от 10.11.2004 об изменении размера арендной платы, и распространив его действия на правоотношения сторон по указанному договору с 01.06.2006, арендатор принял на себя обязательства по уплате разницы в размере арендной платы за весь период действия указанного соглашения (до 31.07.2007 – дата прекращения договора).
 
    В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Учитывая, что обязательство арендатора по уплате разницы в размере арендной платы за помещения, являющиеся предметом договора аренды от 10.11.2004, установлено сторонами 29.12.2007, то течение срока исковой давности начинается именно с этой даты.
 
    Исковое заявление ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае согласно штемпелю подано в Арбитражный суд Хабаровского края 19.11.2010, т.е. в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.
 
    Арбитражным судом не принимается во внимание ссылка ООО «Илона» на решение суда от 24.06.2010 по делу №А73-2934/2010, поскольку предметом рассмотрения данного дела были правоотношения сторон по иному договору - договору аренды от 29.12.2007 № 0555. Кроме того, выводы, содержащиеся в судебных актах, состоявшихся по указанному делу, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.
 
    Установив изложенные обстоятельства, проверив расчет истца, суд пришел к выводу о правомерности требования ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае о взыскании с ООО «Илона» основного долга по договору аренды от 10.11.2004  № 8070 в размере 85 160 руб. 52 коп.
 
    Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от её уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Илона» (ОГРН 1022701132849) в пользу Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае основной долг по договору аренды  от 10.11.2004 №8070 в размере 85 160 руб. 52 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Илона» (ОГРН 1022701132849) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 406 руб. 42 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                М.Ю.  Ульянова