Дата принятия: 17 февраля 2011г.
Номер документа: А73-13369/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-13369/2010
17 февраля 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2011 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания АЛИР»
кобществу с ограниченной ответственностью «Оптторгснаб»
опризнании договоров аренды незаключенными, взыскании 682 818 руб. 70 коп.
при участии:
от истца: А.Б. Иванов, представитель, доверенность б/н от 06.12.2010
от ответчика: Н.В. Маскаева, представитель, доверенность б/н от 29.12.2010, Т.В. Чехарева, генеральный директор, протокол общего собрания участников ООО «Оптторгснаб» от 06.06.2007 №3
Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания АЛИР» (далее – ООО «ТПК АЛИР») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оптторгснаб» (далее – ООО «Оптторгснаб») о признании незаключенными договоров аренды нежилых помещений от 06.05.2009 №18, №19 и взыскании неосновательного обогащения в размере 682 818 руб. 70 коп.
Исковое заявление мотивировано тем, что условия договоров аренды нежилых помещений от 06.05.2009 №18 и №19, определяющие предмет указанных правоотношений, не позволяют идентифицировать имущество, подлежащее передаче во временное владение и пользование арендатору (истцу), в связи с чем являются незаключенными. Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2010 по делу №А73-17454/2009 с ООО «ТПК АЛИР» в пользу ООО «Оптторгснаб» взыскана задолженность по арендной плате на основании указанных договоров аренды в размере 497 821 руб. 94 коп., пени за просрочку внесения платежей в сумме 158 979 руб. 50 коп. и расходы по государственной пошлине в размере 14 657 руб. 82 коп. (всего 682 818 руб. 07 коп). ООО «ПТК АЛИР», считая, что взыскание данной денежной суммы произведено на основании незаключенных договоров аренды, указывает на неосновательное обогащение ответчика.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. При этом пояснил суду, что спорные договоры аренды недвижимого имущества заключались ООО «ТПК АЛИР» с целью получения лицензии на закупку, хранение и поставку алкогольной продукции. Управление Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю, проведя обследование деятельности истца на соответствие условий лицензионной деятельности, в акте от 17.07.2009 №09-38/15-19 указало на то, что из условий договора аренды от 06.05.2009 № 18 и акта приема-передачи к нему не представляется возможным определить, в каком именно складе ООО «ТПК АЛИР» планирует осуществлять хранение и поставку алкогольной продукции. По мнению представителя истца, данный вывод свидетельствует о незаключенности спорных договоров.
Представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на него. Указали на то, что при рассмотрении настоящего спора преюдициальное значение имеет вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2010 по делу №А73-17454/2009, которым дана оценка правовой состоятельности договоров аренды от 06.05.2009. Кроме того, по мнению представителей ООО «Оптторгснаб» условия спорных договоров аренды, экспликации и акты приема-передачи к ним четко определяют имущество, подлежащее передаче арендатору.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ООО «Оптторгснаб» на праве собственности принадлежит здание склада №1, общей площадью 937,3 кв.м, литер А и здание склада №2,3 общей площадью 1647,6 кв.м, литер Б, расположенные по адресу: г.Хабаровск, ул. Карла Маркса, 180 (свидетельства о государственной регистрации прав от 14.10.1999 серия 27ХБ №0036570, серия 27ХБ №0036569).
ООО «Оптторгснаб» (арендодатель) и ООО «ТПК АЛИР» (арендатор) 06.05.2009 заключили договор аренды №18, по условиям которого арендодателем во временное владение и пользование арендатора предоставляется помещение холодного склада площадью 407 кв.м, расположенное по ул. Карла Маркса, 180 в г. Хабаровске.
По акту приема-передачи от 06.05.2009 указанное помещение передано арендатору и принято ООО «ТПК АЛИР» без замечаний.
Указанные лица 06.05.2009 также заключили договор аренды №19, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью 70,9 кв.м, расположенные на втором этаже здания по ул. Карла Маркса, 180, в г. Хабаровске.
Факт передачи офисных помещений подтверждается актом приема-передачи от 06.05.2009, который подписан сторонами договора без замечаний.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2010 по делу №А73-17454/2009 удовлетворены исковые требования ООО «Оптторгснаб» к ООО «ТПК АЛИР» о взыскании задолженности по договорам аренды помещений от 06.05.2009 №18 и №19 на общую сумму 682 818 руб. 70 коп.
ООО «ТПК АЛИР», полагая, что условия договоров аренды от 06.05.2009 об их предмете не позволяют идентифицировать имущество, подлежащее передаче в аренду, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).
Условия о предмете спорных договоров аренды закреплены сторонами в пунктах 1.1., 1.2. договора №19 и пунктах 1.1., 1.4 договора №18. Данные пункты, а также акты приема-передачи имущества от 06.06.2009, являющиеся неотъемлемой частью договоров, содержат прямое указание на вид (склад, офис), площадь и место нахождения передаваемых в аренду помещений. Кроме того, одним из приложений к указанным договорам являются экспликации передаваемых в аренду помещений с указанием аналогичных сведений.
Изучив в совокупности условия договоров аренды от 06.05.2009 №18 и №19, арбитражный суд, руководствуясь положениями статей 431, 607 ГК РФ, пришел к выводу о наличии идентифицирующих признаков арендуемого имущества и, соответственно, о согласованности сторонами спорных правоотношений условий о предмете аренды.
Подлежит отклонению довод ООО «ТПК АЛИР» о том, что основанием для признания спорных договоров незаключенными сделками, являются выводы Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю, содержащиеся в акте от 17.07.2009 №09-38/15-19, поскольку указанным органом проводилась проверка по факту соответствия арендуемых складских помещений условиям лицензионной деятельности в области производства и оборота алкогольной продукции, а не правовая экспертиза договора аренды № 18 от 06.05.2009.
Кроме того из текста указанного акта не представляется возможным установить какой именно пакет документов по договору аренды от 06.05.2009 №18 передавался уполномоченному органу, поскольку оригиналы спорных договоров и приложения к нему у истца отсутствуют.
На основании изложенного, не подлежит удовлетворению требование ООО «ТПК АЛИР» о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 682 818 руб. 07 коп., полученного ООО «Оптторгснаб» на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2010 по делу №А73-17454/2009.
Помимо установленного, суд считает необходимым отметить, что при рассмотрении спора по делу №А73-17454/2009 по иску ООО «Оптторгснаб» о взыскании с ООО «ТПК АЛИР» задолженности по этим же договорам аренды, судом условия о предмете и передаче спорных помещений исследовались и получили правовую оценку, возражения со стороны арендатора относительно выводов Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю, содержащихся в акте от 17.07.2009 №09-38/15-19 не заявлялись, однако уже были известны ему.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставлением отсрочки её уплаты.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТПК АЛИР» отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТПК АЛИР» (ОГРН 1042700148974) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 24 656 руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
