Дата принятия: 24 января 2011г.
Номер документа: А73-13324/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-13324/2010
24 января 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 24 января 2011 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рент»
кобществу с ограниченной ответственностью «Барракуда»
третье лицо: открытое акционерное общество «Промсвязь»
овзыскании 15 858 руб. 83 коп.
при участии
от истца: А.В.Костина, представитель, доверенность б/н от 06.12.2010,
от ответчика: не явились
от третьего лица: А.В. Костина, представитель, доверенность б/н от 18.10.2010
Общество с ограниченной ответственностью «Рент» (далее - ООО «Рент») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барракуда» (далее - ООО «Барракуда») о взыскании 13 249 руб. 40 коп. долга по договору субаренды от 15.02.2010 № 6 и 2 607 руб. 43 коп. пеней за период с 05.03.2010 по 01.10.2010.
Определением суда от 22.12.2010 по делу в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Промсвязь» (далее – ОАО «Промсвязь»).
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и возмещению расходов арендодателя по обеспечению дополнительных условий (телефонная связь) за период с марта по сентябрь 2010 года.
В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении суммы иска до 15 082 руб. 18 коп. и просил взыскать задолженность по договору субаренды в размере 12 508 руб. 73 коп. за период август-сентябрь 2010 года и пени в размере 2 573 руб. 45 коп. за период с 11.03.2010 по 16.11.2010. Указанное уточнение заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Представитель третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме. Представил правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, являющееся предметом спорного договора субаренды.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Промсвязь» на праве собственности принадлежит функциональное помещение, общей площадью 1362,5 кв.м, этаж 3, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Павловича, д. 13, пом. III (1-49, 66-69, 96-109, 111-119), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 02.09.2010 серии 27-АБ №364171.
ООО «Рент» (арендодатель) и ООО «Барракуда» (арендатор) 15.02.2010 заключили договор субаренды № 6, по условиям которого (с учетом приложения №1 – акт приема-передачи имущества) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения №209, №357, общей площадью 28 кв.м., расположенные в г. Хабаровске по ул. Павловича, 13, литер А, для использования в качестве офисного помещения.
Дополнительным соглашением №1 к указанному договору стороны признали приложение №1 недействительным и установили, что с 28.02.2010 арендатору передается помещение № 357, площадью 15,9 кв.м с месячной оплатой в размере 9 540 руб.
Срок аренды определен с даты подписания акта приема-передачи по 14.01.2011 (пункт 1.3.).
В соответствии с пунктом 7.5. договора субаренды арендатор возмещает арендную плату и расходы арендодателя по обеспечению дополнительных условий для пользования арендованным помещением (Приложение №3) ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов-фактур, выставляемых арендодателем не позднее 5 числа соответственно.
В случае пропуска арендатором сроков внесения арендной платы и возмещения расходов арендодателя по обеспечению дополнительных условий для пользования арендованным помещением на сумму задолженности начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке, равной 1/100 ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ на день погашения задолженности (пункт 9.1. договора).
Неисполнение ООО «Барракуда» принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей и возмещению расходов арендодателя по обеспечению дополнительных условий за спорный период явилось основанием для обращения ООО «Рент» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Из приведенной нормы следует, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия собственника имущества. Указанный запрет призван обеспечить права арендодателя, в том числе и по сохранности переданного в пользование арендуемого имущества.
В соответствии с пунктом 5.6. договора аренды № 42 от 01.01.2009, заключенного между ОАО «Промсвязь» (арендодатель) и ООО «Рент» (арендатор), арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Из материалов дела следует, что ООО «Барракуда» в нарушение условий договора от 15.02.2010 № 6 в период действия правоотношений сторон вносило оплату за используемые помещения не в полном объеме, в результате чего за август-сентябрь 2010 года образовалась задолженность в размере 12 508 руб. 73 коп.
ООО «Рент» заявлено требование о взыскании неустойки (пеней) в размере 2 573 руб. 45 коп. за период с 11.03.2010 по 16.11.2010.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей и возмещению расходов арендодателя по обеспечению дополнительных условий (телефонная связь), установленных пунктом 7.5. договора субаренды, истец правомерно начислил пени в размере 2 573 руб. 45 коп. в соответствии с пунктом 9.1. указанного договора.
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барракуда» (ОГРН 1102723000907) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рент» (ОГРН 1022701191325) основной долг по договору субаренды от 15.02.2010 в размере 12 508 руб. 73 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2 573 руб. 45 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
СудьяМ.Ю. Ульянова
