Дата принятия: 02 апреля 2011г.
Номер документа: А73-13314/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-13314/2010
04 апреля 2011 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 31 марта 2011 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Тарасенко,
рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аскар»
киндивидуальному предпринимателю Роговой Валентине Анатольевне
овзыскании 120 580 руб.
при участии:
от истца: представители не явились
от ответчика: В.А. Роговая, индивидуальный предприниматель, С.Ф. Ефремова, представитель, доверенность от 10.03.2011
Общество с ограниченной ответственностью «Аскар» (далее – ООО «Аскар», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Роговой Валентине Анатольевне (далее – предприниматель В.А. Роговая, предприниматель) о взыскании основного долга по договору субаренды от 01.11.2009 №3/10 в размере 75 580 руб., пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере 45 000 руб.
Исковое заявление мотивировано тем, что предприниматель в период с декабря 2009 года по март 2010 года не исполняла принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договору субаренды от 01.11.2009 №3/10.
ООО «Аскар», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило (протокол судебного заседания от 10.03.2011).
Предприниматель В.А. Роговая и её представитель в судебном заседании выразили несогласие с позицией истца, просили в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование своих возражений привели доводы о незаключенности спорного договора субаренды от 01.11.2009, указав на несогласование сторонами его предмета.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Землянскому Ивану Николаевичу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – функциональное нежилое помещение, общей площадью 4970,1 кв.м, этаж 3, пом. I (1-4; 6-10; 47-48; 50-53; 56-57; 71-72) II (1; 3-10) III (3-13), расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. Лазо, 3.
И.Н. Землянский (арендодатель) и ООО «Аскар» (арендатор) 12.03.2009 заключили договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо, 3, площадью 4970,1 кв.м, сроком до 29.12.2009.
29.12.2009 стороны указанного договора заключили новый договор аренды указанного помещения, сроком до 30.11.2010.
Данными договорами предусмотрена возможность передачи арендатором помещений в субаренду (пункт 2.1.2 договоров).
ООО «Аскар» (арендодатель) и предприниматель В.А. Роговая (арендатор) 01.11.2009 подписали договор субаренды №3/10, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения по адресу: г. Хабаровск, ул. Лазо, 3, площадью 30 кв.м. Согласно пункту 1.2. указанного договора помещения находятся на третьем этаже трехэтажного здания (кабинет СПА процедур) в состоянии, позволяющим их нормальную эксплуатацию.
Срок аренды установлен сторонами с 01.11.2009 и по 30.09.2010.
Пунктом 3.1. договора субаренды определен размер ежемесячной арендной платы – 600 руб. за квадратный метр на срок с 01.11.2009 до 31.12.2009, 700 руб. за квадратный метр с 01.01.2010.
По акту приема-передачи от 01.11.2009 помещение площадью 30 кв.м (3 этаж административного здания) передано арендатору.
ООО «Аскар» направляло в адрес предпринимателя претензии от 09.02.2010 №31 и 07.04.2010 №55 с требованием об оплате задолженности по договору субаренды, которые получены арендатором, но подписаны с указанием на наличие возражений.
23.03.2010 ООО «Аскар» и предприниматель В.А. Роговая подписали соглашение о расторжении договора субаренды №3/10. Помещения возвращены арендодателю на основании акта приема-передачи.
Неисполнение предпринимателем В.А. Роговой принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за период с декабря 2009 года по март 2010 года, явилось основанием для обращения ООО «Аскар» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон в ходе рассмотрения дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Изучив условия о предмете договора субаренды от 01.11.2009, актов приема-передачи от 01.11.2009 и от 23.03.2010, суд пришел к выводу о том, что из их содержания не представляется возможным установить, какие именно помещения подлежали передаче арендатору. Приложение к договору аренды с экспликацией помещений и их план сторонами не составлялись.
Исследовав представленный в материалы дела технический паспорт на функциональное помещение I (1-4; 6-10; 47-48; 50-53; 56-57; 71-72) II (1; 3-10) III (3-13), расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Лазо, 3, суд не установил в нем выделенного помещения площадью 30 кв.м, или указания на назначение части помещения – кабинет СПА процедур.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несогласовании сторонами существенного условия договора субаренды о предмете, в связи с чем договор от 01.11.2009 в силу статьи 432 ГК РФ является незаключенным.
В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлены документы, позволяющие идентифицировать имущество, составляющее объект субаренды.
Поскольку незаключенный договор не порождает для сторон соответствующих прав и обязанностей, требования истца, основанные на договорных обязательствах по нему, удовлетворению не подлежат. На предложение суда уточнить правовые основания заявленных требований истец ответил отказом.
Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Аскар» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
