Решение от 30 октября 2014 года №А73-13296/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-13296/2014
 
    30 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем С.Ю. Васюта,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587;                              ИНН 2700001290; 680000, г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 66)
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой»                                 (ОГРН 1082724003724; ИНН 2724119090; 680031, г. Хабаровск, ул. Окружная, 7)                          
 
    овзыскании 314 408 руб. 92 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: А.А. Зыкова, представитель, доверенность от 31.12.2013 №13249/02-12
 
    от ответчика: представители не явились
 
 
    Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска(далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (далее – ООО «КапиталСтрой», общество) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 27.11.2008 №1200 в размере 308 510 руб. 45 коп. за период с 01.04.2014 по 01.08.2014, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 5 898 руб. 47 коп. за период с 11.03.2014 по 01.08.2014.
 
    Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 27.11.2008.
 
    В предварительном судебном заседании представитель Департамента поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    ООО «КапиталСтрой», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения спора (определение суда получено стороной 10.10.2014), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представило.
 
    Суд, принимая во внимание отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу, определил завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение спора по существу.
 
    В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы иска.
 
    Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.
 
    Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Из материалов дела следует, что Департамент (арендодатель) и ООО «КастелСтрой» (арендатор) 27.11.2008 заключили договор аренды №1200, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение земельный участок с кадастровым номером 27:23:041805:0007 общей площадью 27 109,2 кв.м, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Новая, 25, для использования под нежилые здания, используемые под производственную базу.
 
    Срок действия договора определен его участниками с 27.11.2008 по 26.11.2018 (пункт 1.2. указанного договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    По передаточному акту от 27.11.2008 земельный участок передан арендатору.
 
    Разделом 2 договора №1200 определены размер и порядок внесения арендных платежей.
 
    Согласно пункту 2.2. указанного договора итоговая арендная плата за использование земельного участка составляет 597 703 руб. 64 коп. в год без учета НДС.
 
    Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.1. договора от 27.11.2008).
 
    В соответствии с пунктом 4.1. договора №1200 в случае нарушения порядка внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
 
    ООО «КастелСтрой» (цедент) и ООО «КапиталСтрой» (цессионарий) 28.06.2013 заключили договор уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.07.2013. С указанной даты права и обязанности арендатора по договору аренды от 27.11.2008 №1200 перешли к ООО «КапиталСтрой».
 
    Департамент в соответствии с пунктом 2.3. указанного договора аренды направил в адрес ответчика уведомление от 10.12.2013 №12500/17-07 об увеличении размера арендной платы с 01.01.2014 до 77 279 руб. 29 коп.
 
    В адрес арендатора направлена претензия от 01.07.2014 №6406/17-07 с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по договору аренды от 27.11.2008, а также начисленные пени за просрочку внесения арендных платежей в размере. Указанная претензия оставлена обществом без ответа и удовлетворения.
 
    Ненадлежащее исполнение ООО «КапиталСтрой» обязательств по внесению арендных платежей по договору от 27.11.2011 явилось основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 10 статьи 3  Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на который не разграничена.
 
    В связи с вступлением в силу с 01.07.2006 года Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признании  утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (статья 5 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ), внесшими изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Поскольку арендатор в исковой период использовал переданный земельный участок (на нем расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «КапиталСтрой») и при этом не вносил своевременно оплату, наличие и размер задолженности подтверждаются материалами дела и ответчиком документально не оспорены, требование о взыскании арендных платежей размере 308 510 руб. 45 коп. за период с 01.04.2014 по 01.08.2014 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Наряду с изложенным суд принимает во внимание, что ответчиком прямо не оспорены обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, в связи с чем они считаются признанными обществом в соответствии с положениями части 3.1. статьи 70 АПК РФ.
 
    Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
 
    Условиями договора аренды от 27.11.2011 (пункт 4.1.) предусмотрена уплата пеней при просрочке внесения арендной платы, просрочка ООО «КапиталСтрой» допущена, следовательно,  исковое требование о взыскании неустойки в размере 5 898 руб. 47 коп. за период с 11.03.2014 по 01.08.2014 также подлежит удовлетворению. Расчет проверен судом и не оспорен ответчиком.
 
    Госпошлина относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета в виду освобождения истца от её уплаты (часть 1 стать 110 АПК РФ, статья 333.27 Налогового кодекса РФ).
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ОГРН 1082724003724; ИНН 2724119090) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН 1032700332587;  ИНН 2700001290) основной долг по договору аренды земельного участка от 27.11.2008 №1200 в размере 308 510 руб. 45 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 5 898 руб. 47 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ОГРН 1082724003724; ИНН 2724119090) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 289 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                           М.Ю. Ульянова