Решение от 15 февраля 2011 года №А73-13287/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
    Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Хабаровск                                                                №  дела А73-13287/2010
 
 
    15 февраля 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Стройинсервис»
 
    кобществу с ограниченной ответственностью  «Нангмар холдинг – Объединенная строительная компания»
 
    о взыскании 219 537 руб. 24 коп.
 
    при участии
 
    от истца: Л.С. Сахань, представитель, доверенность б/н от 09.02.2011
 
    от ответчика: представители не явились
 
 
    Открытое акционерное общество «Стройинсервис» (далее – ОАО «СИС») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нангмар холдинг – Объединенная строительная компания» (далее – ООО «Нангмар холдинг») о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 02.01.2009 № 50, от 01.01.2010 №49, от 01.01.2010 №50 и от 01.07.2010 №12 в размере 156 453 руб. 32 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей и оплаты дополнительных услуг (телефонных переговоров) в размере 63 083 руб. 92 коп.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с января 2009 года по 31 октября 2010 года ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей на основании договоров аренды нежилого помещения от 02.01.2009 № 50, от 01.01.2010 №49, от 01.01.2010 №50 и от 01.07.2010 №12.
 
    В судебном заседании представитель ОАО «СИС» иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представил развернутый расчет заявленных требований по каждому из спорных договоров аренды нежилого помещения.
 
    ООО «Нангмар холдинг», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление не представило.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «СИС» на праве собственности принадлежит административное нежилое здание, площадью 2657,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 12 (свидетельство о государственной регистрации права серии 27 АБ №246376).
 
    ОАО «СИС» (арендодатель) и ООО «Нангмар холдинг» (арендатор) 02.01.2009 заключили договор №50 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое (функциональное) помещение, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 12, оф. 50, для использования под офис.
 
    Сторонами указанного договора установлен срок его действия с 03.01.2009 по 31.12.2009 (пункт 1.2.).
 
    Размер арендной платы составляет 43 280 руб. в месяц, включая НДС (пункт 4.1. договора), оплату которой арендатор должен производить путем перечисления с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или наличными через кассу арендодателя не позднее 10 числа следующего за отчетным.
 
    Согласно пункту 4.2. договора аренды от 02.01.2009 в случае осуществления арендатором междугородних телефонных переговоров с телефона арендодателя, оплата за произведенные телефонные переговоры производится в недельный срок после выставления арендодателем счета.
 
    В соответствии с пунктом 6.1. данного договора за неуплату или неполную оплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1.).
 
    По акту приема-передачи от 02.01.2009 помещение, являющееся предметом договора аренды от 02.01.2009, передано ответчику.
 
    ООО «Нангмар холдинг» в связи с прекращением указанного договора аренды по акту от 31.12.2009 возвратило указанное помещение арендодателю.
 
    По окончании действия договора аренды нежилого помещения от 02.01.2009 №50, ОАО «СИС» и ООО «Нангмар холдинг» 01.01.2010 заключили:
 
    - договор аренды нежилого помещения № 49 на нежилое (функциональное) помещение, общей площадью 37,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 12, оф. 49, с размером арендной платы 30 000 руб. в месяц, со сроком действия с 01.01.2010 по 30.11.2010;
 
    - договор аренды нежилого помещения № 50 на нежилое (функциональное) помещение, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 12, оф. 50, с размером арендной платы 43 280 руб. в месяц, со сроком действия с 01.01.2010 по 30.11.2010.
 
    Согласно пунктам 2.3. указанных договоров арендная плата производится ежемесячно не позднее 5-го числа отчетного месяца вне зависимости от даты выставления счета, а расчет за дополнительно оказанные услуги производится в течение 3-х дней с момента выставления арендодателем счет-фактуры.
 
    За неуплату или неполную оплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель имеет право начислить пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.1.)
 
    В дальнейшем ООО «Нангмар холдинг» письмом от 12.01.2010 уведомило арендодателя о расторжении договора № 49 от 01.01.2010 и 31.01.2010 освободило занимаемое помещение по акту возврата нежилого помещения. Письмом от 28.06.2010 ООО «Нангмар холдинг» уведомило ОАО «СИС» о расторжении договора № 50 от 01.01.2010 и по акту возврата арендуемого помещения от 30.06.2010 освободило нежилое помещение.
 
    ОАО «СИС» (арендодатель) и ООО «Нангмар холдинг» (арендатор) 01.07.2010 заключили договор № 12 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое (функциональное) помещение, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 12, оф. 12, с размером арендной платы 14 160 руб.с учетом НДС в месяц со сроком действия с 01.07.2010 по 30.11.2010.
 
    По акту приема-передачи от 01.07.2010 помещение передано арендатору.
 
    Условия внесения арендной платы остались прежними как в договорах  аренды от 01.01.2010 №49 и №50.
 
    Ненадлежащее исполнение ООО «Нангмар холдинг» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилыми помещениями в  период действия указанных договоров аренды, явилось основанием для обращения ОАО «СИС» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в  части, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Нангмар холдинг» в нарушение условий договоров аренды от 02.01.2009 № 50, от 01.01.2010 №49 и №50,  от 01.07.2010 № 12 в период действия правоотношений сторон вносило арендные платежи и оплачивало телефонные переговоры не в полном объеме, а также с нарушением срока, в результате чего за период с января 2009 по 31 октября 2010 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 156 453 руб. 32 коп., в том числе:
 
    1) по договору аренды от 02.01.2009 № 50 – 10 608 руб. 71 коп.,
 
    2) по договору аренды от 01.01.2010 № 49 – 30 000 руб.,
 
    3) по договору аренды от 01.01.2010 № 50 – 71 460 руб. 61 коп.,
 
    4) по договору аренды от 01.07.2010 № 12 – 43 746 руб. (задолженность по арендной плате) и 2 106 руб. (задолженность по телефонным переговорам).
 
    Доказательства погашения имеющейся задолженности ответчиком в материалы дела в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей и оплате дополнительных услуг (телефонных переговоров), установленных пунктами 2.3., 4.1. указанных договоров аренды, истец правомерно начислил пени в размере 11 762 руб. 17 коп. в соответствии с пунктами 4.1., 6.1. договоров аренды нежилых помещений.
 
    В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Арбитражный суд, принимая во внимание высокий размер пеней, установленный указанными договорами аренды нежилых помещений – 0,2 % (почти в 9,5 раз превышающий ставку рефинансирования Центрального Банка РФ на момент вынесения решения (7,75 %), учитывая частичную оплату арендной платы ответчиком в спорный период, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых пеней до 2 800 руб.
 
    Согласно пункту 9 постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.97 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учёта её уменьшения.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нангмар холдинг - Объединенная строительная компания» (ОГРН 1062719003819) в пользу открытого акционерного общества «Стройинсервис» (ОГРН 1022701281855) основной долг по договору аренды от 02.01.2009 № 50 в размере 10 608 руб. 71 коп., основной долг по договору аренды от 01.01.2010 № 49 в размере 30 000 руб., основной долг по договору аренды от 01.01.2010 № 50 в размере 71 460 руб. 61 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей и оплаты услуг телефонной связи в сумме 1 800 руб., основной долг по договору аренды от 01.07.2010 № 12 в размере 43 746 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей и оплаты услуг телефонной связи в сумме 1 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 390 руб. 74 коп. В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
 
 
    СудьяМ.Ю. Ульянова