Решение от 14 января 2011 года №А73-13260/2010

 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-13260/2010 
 
    14 января 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 14 января 2011 года.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.И. Луцай,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска
 
    кобществу с ограниченной ответственностью «Мега-сеть»
 
    обистребовании земельного участка
 
    при участии:
 
    от истца: Е.Н. Воронкова, представитель, доверенность от 31.12.2011
 
    от ответчика: К.А. Лазарев, представитель, доверенность от 31.12.2010 №12572/02-10, Е.А. Ложечник, генеральный директор, решение №4 от 26.04.2010
 
    Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-сеть» (далее – ООО «Мега-сеть», общество) об истребовании из незаконного владения земельного участка площадью 8 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Пушкина, путем обязания ответчика возвратить земельный участок истцу по передаточному акту.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что предоставленный обществу по договору аренды от 20.06.2002 №1022 земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем предмет договора сторонами не определен и договор является незаключенным. Иск предъявлен на основании положений статей 301, 1103, 1104 ГК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ДМС заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил: 1) истребовать из незаконного владения ООО «Мега-сеть» земельный участок площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, ул. Пушкина (в районе дома № 45); 2) обязать ООО «Мега-сеть» освободить земельный участок площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, ул. Пушкина (в районе дома № 45). Основания заявленных требований поддержаны в первоначально заявленном виде.
 
    Указанные уточнения заявленных требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    Представители ответчика иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. В обоснование своих возражений сослались на то, что предмет спорного договора достаточно объемно индивидуализирован в его условиях, а также в плане земельного участка. В связи с чем считает договор действующим. Кроме того, представители ООО «Мега-сеть» указали на отсутствие задолженности общества по внесению арендных платежей за арендуемый земельный участок.
 
    Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДМС (арендодатель) м ООО «Мега-сеть» (арендатор) 20.06.2002 подписали договор № 1022 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель поселений, согласно плану земельного участка, расположенный в Центральном районе города Хабаровска по адресу: ул. Пушкина (ЦНТИ), площадью 8 кв.м для использования под установленный торговый киоск «Купава».
 
    Срок действия определен сторонами с 20.06.2002 по 19.05.2003 (пункт 1.2. договора), с возможностью его пролонгации (пункт 5.4 договора).
 
    Названный земельный участок передан по акту приема-передачи от 20.06.2002.
 
    Считая указанный договор незаключенным, реализуя полномочия собственника, ДМС обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент подписания договора от 20.06.2002 №1022, государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
 
    Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (пункт 3 статьи 14 названного Закона).
 
    Судом установлено отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих индивидуализацию земельного участка, предоставленного обществу по договору аренды от 20.06.2002 №1022, в том числе присвоение кадастрового номера, на момент подписания данного договора. Факт отсутствия кадастрового учета спорного земельного участка ответчиком не оспаривается.
 
    Довод ООО «Мега-сеть» о том, что предмет спорного договора достаточно объемно индивидуализирован в его условиях, а также в плане земельного участка, подлежит отклонению, поскольку условия пункта 1.1. договора аренды от 20.06.2002 и план земельного участка, являющийся его неотъемлемой частью, не позволяют определенно установить конфигурацию и точное расположение земельного участка, переданного в аренду ответчику.
 
    Дав оценку спорному договору, принимая во внимание установленные обстоятельства,  арбитражный суд считает, что предмет спорного договора аренды в соответствии требованиями статьи 607 ГК РФ и пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»  не определен,  в связи с чем договор от 20.06.2002 в силу статьи 432 ГК РФ является незаключенным.
 
    Согласно акту о соблюдении условий договора аренды земельного участка от 25.10.2010 земельный участок, расположенный по адресу: Пушкина, площадью 8 кв.м, используется ответчиком под торговый киоск, на момент составления акта не освобожден.
 
    В соответствии с положениями статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Учитывая, что спорный земельный участок, находится в пользовании ООО «Мега-сеть» без договорных и правовых оснований, доказательства его освобождения не представлены, арбитражный суд считает требования ДМС об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика и обязании общества освободить его, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине в размере 8 000 руб. (заявлено два нематериальных требования) в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от её уплаты освобожден в силу статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л
 
    Иск удовлетворить. Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Мега-сеть» земельный участок площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, ул. Пушкина (в районе дома № 45). Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мега-сеть» освободить земельный участок площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, Центральный район, ул. Пушкина (в районе дома № 45).
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега-сеть» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  М.Ю.  Ульянова