Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01 ноября 2010 года №А73-13154/2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 01 ноября 2010 года Дело N А73-13154/2009


[О признании права собственности в порядке статьи 222 ГК РФ
на здание подземных погребов - гаражей]


Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2010.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:
судьи …,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрел дело N А73-13154/2009 по иску Кооператива по строительству и эксплуатации подземных погребов и гаражей «Крот»
к Администрации города Хабаровска
третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края
о признании права собственности
при участии
от истца - представитель не явился,
от ответчика - ... по доверенности N …oт …,
от третьего лица - …по доверенности N …от ….
Кооператив по строительству и эксплуатации подземных погребов и гаражей «Крот» (кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права собственности в порядке статьи 222 ГК РФ на здание подземных погребов - гаражей, расположенных по ул. …в г. Хабаровске, рядом с домами N …, N …, литер А, общей площадью 1 650,1 кв. м, квартал 398а, инв. N 30522, 1994 года постройки.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом в порядке части 3 стать 123 АПК РФ, дело рассматривается в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.
Ответчик против иска возражает, ссылается на отсутствие прав истца в отношении земельного участка под объектом самовольной постройки, считает недоказанным отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан эксплуатацией спорного объекта с учетом его технического состояния.
Третье лицо поддержало позицию ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика и третьего лица, суд

установил:

Из материалов дела следует, что 14.05.1991 на основании решения Исполнительного комитета Индустриального районного Совета народных депутатов N 166 - 2 зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации подземных погребов по ул. …в г. Хабаровске.
Решением Президиума Хабаровского городского Совета народных депутатов от 16.08.1991 N 205/2 кооперативу предварительно согласован земельный участок площадью 0,11 га для проектирования подземных коллективных овощехранилищ в Индустриальном районе по ул. …в микрорайоне N 5 Южного жилого района.
24.07.1992 принято постановление Главы администрации г. Хабаровска N 698/5 о предоставлении застройщику-кооперативу в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,11 га для строительства подземных коллективных погребов на 104 места без права пользования наземным участком.
Согласно представленным документам (кадастровый план земельного участка от 12.02.2008, приложение к постановлению N 698/5 - план земельного участка, письмо ООО «Хабаровская топографо-геодезическая землеустроительная компания») отведенный истцу под строительство участок является частью земельного участка с кадастровым номером 27:23:05 08 39:0033, общей площадью 13 876,68 кв. м
Из материалов дела, пояснений истца следует, что в 1994 году за счет вкладов пайщиков кооператива возведен спорный объект - здание подземных погребов и гаражей. На объект (инвентарный номер 30552, литер «А») КГУП «Хабкрайинвентаризация» изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым площадь подземного этажа (гаражи, погреба, места общего пользования) по наружному обмеру составила 1728,4 кв. м площадь 1 этажа - 23,8 кв. м
Ссылаясь на строительство указанного здания без получения необходимых разрешений, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав в качестве правового основания статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В подтверждение соответствия здания подземных гаражей и погребов строительным и иным нормам и правилам, а также отсутствия прав на здание за другими лицами кооператив «Крот» представил в суд справку УГИБДД УВД по Хабаровскому краю от 28.08.2009 N 91Д-405, экспертное заключение ООО «Лана» по обследованию подземных погребов и гаражей, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 22.09.2009 N 02.1/5434, заключение эксперта от 15.11.2009 N 22 о соответствии здания требованиям пожарной безопасности, сообщение Управления ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от 15.07.2009 N 01/137/2009-359, выписку из Реестра краевого государственного имущества N 1-11/6973 от 15.09.2009, письмо ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю от 28.08.2009 N 6424/19430.1-06, справку ХКГУП «Хабинвентаризация» от 01.09.2009.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется следующим.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на обстоятельство возведения спорного объекта (здания подземных погребов и гаражей инвентарный номер 30552, литер «А» общей площадью основной части 1728,4 кв. м) на земельном участке площадью 0,11 га, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования.
Между тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края, от 27.05.2010 по делу N А73-1466/1010 по спору между теми же лицами установлено, что кооператив «Крот» не приобрел в установленном законом порядке право бессрочного пользования на указанный земельный участок. Данное обстоятельство имеет преюдициальное значение для настоящего спора в силу статьи 69 АПК РФ и не подлежит повторному доказыванию.
Более того, вступившими в законную силу судебными актами, принятыми в рамках дела N А73-17097/2009, также имеющими преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что на земельном участке, предоставленном истцу постановлением от 24.07.1992 N 698/5 площадью 0,11 га (1100 кв. м) по ул. Ворошилова в г. Хабаровске, кооперативом в 1992 году построено здание подземных погребов и гаражей (инв. номер 30119) общей площадью 1991,9 кв. м, то есть площадью, превышающей площадь земельного участка, что исключает возможность возведения на нем в 1994 году спорного объекта.
Поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности кооперативу земельного участка под спорными строениями на одном из прав, перечисленных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является обязательным условием, при котором возможно признание права собственности на самовольную постройку, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.
Государственная пошлина по иску по правилам статьи 110 АПК РФ относится на истца, с учетом оплаты кооперативом её в полном объеме в доход федерального бюджета при обращении с иском.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении иска о признании права собственности Кооперативу по строительству и эксплуатации подземных погребов и гаражей «Крот» отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение подлежит обжалованию в установленном законом порядке.


Судья
…



Электронный текст документа
подготовлен «Софтинформбюро» и сверен по:
рассылка