Решение от 28 октября 2014 года №А73-13115/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                                дело № А73-13115/2014
 
    28 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2014г.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи - Букиной Е.А.,
 
    при ведении протокола помощником судьи – Бутиковой Т.И., 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Васина Н.А. (представитель по доверенности),
 
    от ответчика – представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по  иску общества с ограниченной ответственностью «Центр инновационных технологий» (ОГРН 1072721021020, ИНН 2721153053 680000, г. Хабаровск, пер. Топографический,9)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «ТАДЖ-МАХАЛ» (ОГРН 1082724002008, ИНН 2724116451; 680014, г. Хабаровск, пр-т 60-летия Октября, 158, оф. 5)
 
    о взыскании 380 977,68 рублей, расторжении договора, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от № 258/12 от 21.06.2012, освобождении помещения № I(1-11), расположенного в г. Хабаровске, ул. Лермонтова, 7, площадью 162 кв. м., для использования под торговлю. Так же просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 368 784 руб. 16 коп за период февраль-сентябрь 2014 г., пеню за просрочку внесения арендных платежей в сумме 12 193 руб. 52 коп. за период с 10.08.2014 г. по 24.09.2014 г. 
 
    Требования мотивирует наличием  вышеуказанного договора аренды имущества и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.
 
    Представитель ответчика не явился, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу не представил.
 
    В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил, что в силу положений ч.1 ст.156 АПК,  не является препятствием к разрешению спора.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2007 подтверждается, что истец является собственником функционального помещения по адресу г. Хабаровск, ул. Лермонтова, 7, кв. (пом.) I(1-11).
 
    Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) 21.06.2012 подписан договор аренды № 258/12 аренды  функционального помещения.
 
    Срок действия договора  определен с 21.05.2012 по 20.05.2017.
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию 20.07.2012, что подтверждается регистрационным штампом. Следовательно, договор аренды является заключенным (ст. 609, 651 ГК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Объект аренды  передан арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2012.
 
    Согласно разделу 2 арендатор обязан вносить арендную плату.
 
    Договором обусловлен размер арендных платежей и сроки их внесения.
 
    Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена и ст. 606, 614 ГК.
 
    В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.
 
    Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по внесению арендных платежей, имеется задолженность за несколько месяцев аренды, что подтверждается сводом начислений и платежей по обязательству.
 
    Факт наличия долга и его сумму ответчик не оспаривал, не представил доказательства оплаты суммы долга и на дату рассмотрения спора.
 
    Пунктом 4.1 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения арендных платежей, что соответствует положениям ст.330 ГК.
 
    В силу вышеизложенного требования истца о взыскании долга по арендной плате и пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно разделу  6 договора,  по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут  в случае однократного нарушения срока внесения арендной платы.
 
    Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются. 
 
    Согласно ч. 3 ст. 619  ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления  арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
 
    Претензией от 20.06.2014 №2346/03-04 и уведомлением о ее вручении подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора. 
 
    Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.
 
    В силу положений ст. 622 ГК, арендаторы обязан к возврату имущества после прекращения договорных отношений.  
 
    Руководствуясь  п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате  государственной пошлины и получению выписки из ЕГРЮЛ.
 
    Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ТАДЖ-МАХАЛ» (ОГРН 1082724002008, ИНН 2724116451; 680014,   г. Хабаровск, пр-т 60-летия Октября, 158, оф. 5)  в пользу открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721153053 680000, г. Хабаровск, пер. Топографический,9)  в счет задолженности по арендной плате – 368 784 руб. 16 коп., в счет пени – 12 193 руб. 52 коп., в счет  судебных расходов по оплате государственной пошлины и выписки из ЕГРЮЛ  - 14 819 руб. 55 коп., всего – 395 797 руб.23 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда № 258/12 от 21.06.2012 г., заключенный между открытым акционерным обществом «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и обществом с ограниченной ответственностью «ТАДЖ-МАХАЛ».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТАДЖ-МАХАЛ» (ОГРН 1082724002008, ИНН 2724116451) освободить функциональное  помещение № I(1-11), расположенное в г. Хабаровске, ул. Лермонтова, 7,  площадью 162 кв. м.
 
    Выдать  ОАО  Центр инновационных технологий города Хабаровска (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721153053) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4 000 руб., оплаченной платежным поручением № 1793 от 24.09.2014 г.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
 
 
 
    Судья                                                                               Букина Е.А.