Дата принятия: 23 декабря 2010г.
Номер документа: А73-13100/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-13100/2010
23 декабря 2010 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 23 декабря 2010 года. Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2010 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Воронцовым,
рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности города Хабаровска
кобществу с ограниченной ответственностью «Южуглесбыт»
овзыскании задолженности по договору аренды в размере 744 139 руб. 77 коп.
при участии:
от истца: И.Н. Денисов, представитель, доверенность от 14.01.2010 №113/07-11
от ответчика: Н.С. Захарчук, представитель, доверенность б/н от 12.11.2010
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южуглесбыт» (далее – ООО «Южуглесбыт», общество) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 29.06.2007 №1143 за период с 01.01.2010 по 25.08.2010 в размере 774 139 руб. 77 коп.
На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, открыл судебное заседание первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО «Южуглесбыт» выразил несогласие с заявленными требованиями, просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование своих возражений сослался на положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а именно на то, что на основании решений Железнодорожного районного суда г. Хабаровска признано право собственности физических лиц на объекты незавершенные строительством, расположенные на спорном земельном участке. По мнению представителя общества, данные обстоятельства исключают возможность нахождения земельного участка в аренде ООО «Южуглесбыт». При этом подтвердил, что арендная плата в спорный период обществом не вносилась.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
На основании протокола торгов от 29.06.2007 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.06.2007 № 21, Департамент (арендодатель) и ООО «Южуглесбыт» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1143, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок кадастровым номером 27:23:000000:0746, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Совхозная (примерно в 250м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Совхозная, 86), общей площадью 32740,7 кв.м., для строительства малоэтажной жилой застройки.
Согласно пункту 1.2 указанного договора, сторонами определен срок его действия с 29.06.2007 по 25.06.2010 (с возможностью пролонгации).
Разделом 2 договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы составляет: 1 050 000 руб. за 2007 год (с учетом внесенного задатка), 1 190 000 руб. за 2008 год, 1 190 000 руб. за 2009 год.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По акту приема-передачи от 29.06.2007 земельный участок передан арендатору.
Неисполнение ООО «Южуглесбыт» принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 01.01.2010 по 25.08.2010, явилось основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории город Хабаровска, утвержденному решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 № 415, полномочия арендодателя от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» осуществляет истец.
В силу статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного порядка предъявления требований к должнику.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Поскольку обязанность оплатить использование спорного земельного участка за спорный период возникла у ответчика после принятия судом заявления о признании ООО «Южуглесбыт» несостоятельным (банкротом), то указанные платежи являются для ответчика текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов ООО «Южуглесбыт».
Из материалов дела следует и не отрицается ответчиком, что ООО «Южуглесбыт» в нарушение условий договора от 29.06.2007 в период с 01 января 2010 года по 25 августа 2010 года не вносило арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 774 139 руб. 77 коп.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемого земельного участка без внесения арендных платежей в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования Департамента о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 29.06.2007 в размере 774 139 руб. 77 коп.
Довод ответчика о том, что в силу статей 35 ЗК РФ и статей 606, 607 ГК РФ спорный земельный участок не может быть предметом договора аренды от 29.06.2007, поскольку за рядом физических лиц признано право собственности на объекты незавершенные строительном, расположенных на нем, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу положений статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из представленных в материалы дела решений Железнодорожного районного суда г. Хабаровска следует, что за физическими лицами (И.Т. оглы Мурадовым, С.А. Никишиным, И.Ю. Жукович) признано право собственности на объекты незавершенного строительства – индивидуальные жилые дома, расположенные на спорном земельном участке. Доказательств формирования земельных участков под указанными постройками и их предоставления собственникам на законном основании, в порядке установленном ЗК РФ (договор купли-продажи, аренды) в материалы дела не представлено.
Таким образом, земельный участок под кадастровым номером 27:23:000000:0746, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу: ул. Совхозная (примерно в 250м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Совхозная, 86), общей площадью 32740,7 кв.м, не является предметом каких-либо иных правовых отношений.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика с учетом того, что истец освобожден от ёё уплаты.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южуглесбыт» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в доход местного бюджета основной долг по договору аренды земельного участка от 29.06.2007 № 1143 в размере 774 139 руб. 77 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южуглесбыт» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 18 482 руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья М.Ю. Ульянова
