Определение от 28 октября 2014 года №А73-1309/2014

 
 
 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
 
    г. Хабаровск                                                       дело № А73-1309/2014
 
    28 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 октября 2014г.
 
    Арбитражный суд Хабаровского края
 
    в составе судьи  Трещевой В.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.С.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное  акционерное общество)
 
    к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, Индивидуальному предпринимателю Костенюк Татьяне Васильевне
 
    с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Костенюк Полины Андреевны и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае  
 
    о применении последствий ничтожной сделки
 
    и по встречному иску Индивидуального предпринимателя Костенюк Татьяны Васильевны 
 
    к Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество)
 
    об обязании дать согласие на межевание земельного участка
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от Банка ВТБ 24 (ПАО) –  представитель по доверенности № 7 от 13.01.2014 Астахов С.А. (до перерыва), представитель по доверенности № 1265 от 17.05.2012 Гарифулин О.Р.
 
    от ответчиков:
 
    от УФССП по Хабаровскому краю – представитель по доверенности № 76 от 14.02.2014 Никифорова Е.А., представитель по доверенности № 242 от 27.01.2014 Яровая О.В.
 
    от ИП Костенюк Т.В. – Костенюк Т.В.
 
    от третьих лиц:
 
    от Костенюк П.А. -  Костенюк П.А.
 
    от ТУ Росимущества в Хабаровском крае – не явились
 
 
У с т а н о в и л:
 
 
    Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – Банк ВТБ 24, банк) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю  (далее – УФССП по Хабаровскому краю) о применении последствий ничтожной сделки.
 
    В основание заявленного требования банк указал на несоответствие сделки по передаче банку и принятию им земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости в виде функционального (встроенного) помещения и нежилого здания « склад прирельсовый, гараж, склад для мокрого хранения соли», оформленной на основании заявления банка № 161 от 25.04.2012 в рамках исполнительного производства УФСП по Хабаровскому краю актом приема-передачи от 10.05.2012, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем в соответствии со статьями 167, 168, 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд признать указанную сделку ничтожной и применить последствия ее ничтожности в виде возврата ОСП Ванинского района УФСП по Хабаровскому краю недвижимого имущества, принятого банком, и возврату банку УФСП по Хабаровскому краю денежных средств в сумме 6 264 824 руб. 28 коп., уплаченных банком в качестве разницы между стоимостью переданного имущества и суммой долга по исполнительному производству.
 
    Определением от 26.03.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Индивидуальный предприниматель Костенюк Татьяна Васильевна (далее – ИП Костенюк Т.В.) и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Костенюк Полина Андреевна (далее – Костенюк П.А.).
 
    В судебном заседании Банк ВТБ 24 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил завяленные требования и просил суд признать ничтожной сделку, оформленную актом приема-передачи нереализованного имущества от 10.05.2012 года, постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.05.2012 года, постановлением о проведении государственной регистрации права собственности (имущественные права) от 10.05.2012, по передаче Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району УФССП по Хабаровскому краю Атаманюк Л.А. нереализованного с публичных торгов недвижимого имущества:
 
    Нежилое здание «Склад прирельсовый, гараж, склад для мокрого хранения соли» с подвалом, общей площадью 1403,7 кв.м (подвал - 303,8 кв.м.), 1 этажное, 1969 года постройки, расположенное по адресу: Хабаровский край, п.Октябрьский, ул.Хлебозаводская, д.1. Кадастровый номер 27:04:0:21/3221 ЛИТ.Е;
 
    Нежилое функциональное помещение, блок 1 (1 этаж с 1-47, 2 этаж с 1-47, 3 этаж с 1-25, 4 этаж с 1-3), общей площадью 7657,4 кв.м., 4-х этажное, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Хабаровский край, п.Октябрьский, ул.Хлебозаводская, д.1. Кадастровый номер 27:04:0:21/3221 ЛИТ А;
 
    Земельный участок, категории земель поселений, общая площадь 29721 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, п.Октябрьский, ул.Хлебозаводская, д.1. Кадастровый номер 27:04:03 01 004:0400;
 
    2. Применить последствия признания ничтожной сделки в виде:
 
    -возврата ОСП по Ванинскому району УФССП по Хабаровскому краю недвижимого имущества: нежилое здание «Склад прирельсовый, гараж, склад для мокрого хранения соли» с подвалом, общей площадью 1403,7 кв.м (подвал - 303,8 кв.м.), 1 этажное, 1969 года постройки, расположенное по адресу: Хабаровский край, п.Октябрьский, ул.Хлебозаводская, д.1. Кадастровый номер 27:04:0:21/3221 ЛИТ.Е; нежилое функциональное помещение, блок 1 (1 этаж с 1-47, 2 этаж с 1-47, 3 этаж с 1-25, 4 этаж с 1-3), общей площадью 7657,4 кв.м., 4-х этажное, 1985 года постройки, расположенное по адресу: Хабаровский край, п.Октябрьский, ул.Хлебозаводская, д.1. Кадастровый номер 27:04:0:21/3221 ЛИТ А; земельный участок, категории земель поселений, общая площадь 29721 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, п.Октябрьский, ул.Хлебозаводская, д.1. Кадастровый номер 27:04:03 01 004:0400, переданного по акту приема-передачи нереализованного арестованного имущества от 10.05.2012г. Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
 
    -  взыскания с Управления Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю и ИП Костенюк Татьяны Васильевны в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)  денежные средства в размере 6 264 824,28 рублей, уплаченных Банком в качестве разницы между стоимостью передаваемого имущества и суммой задолженности.
 
    Уточнение иска судом принято.
 
    Определением суда от 17.04.2014 принято встречное исковое заявление ИП Костенюк Т.В. к Банку ВТБ 24 об обязании банка дать согласие на межевание земельного участка (кадастровый номер 27:04:03 01 004:0400) площадью 29 721 кв.м., с целью выделения земельных участков по объектами недвижимости ВТБ 24 (ЗАО), ИП Костенюк Т.В., Костенюк П.А., в границах и площадях, необходимых для эксплуатации объектов, а так же привлечена в качестве ответчика по первоначальному иску Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации.
 
    В судебном заседании ИП Костенюк Т.В. уточнила заявленное требование и просила суд разделить земельный участок с кадастровым номером 27:04:0301004:400 на три земельных участка в границах и площадях согласно представленной схеме расположения: на земельный участок площадью 3 509 кв.м. под объектом недвижимости Железнодорожный подъездной путь (условный номер 27:13:2435:1/3221 Ж/д путь); на земельный участок площадью 17 579 кв.м. под объектами недвижимости Функциональное  нежилое помещение (кадастровый номер 27:04:0:21/3221 ЛИТ А), Склад прирельсовый, гараж, склад для мокрого хранения соли (кадастровый номер 27:04:0:1/3221 ЛИТ Е); на земельный участок площадью 8 633 кв.м. под объектами недвижимости здание Котельной (кадастровый номер 27:04:0301004:979 литер Д), здание Мазутонасосной (кадастровый номер 27:04:0301004:977). Уточнение иска судом принято.
 
    Определением суда от 19.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
 
    Определением от 27.10.2014 изменено наименование Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).
 
    Определением суда от 27.10.2014 принят отказ истца по первоначальному иску в части требования к Российской Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации и производство по делу в указанной части прекращено.
 
    В судебном заседании представитель банка заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, достигнутого сторонами с участием третьего лица Костенюк П.А., и просил суд мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
 
    Представители УФССП по Хабаровскому краю, ИП Костенюк Т.В. и Костенюк П.А. ходатайство банка поддержали.
 
    Разрешая ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку условия мирового соглашения направлены на прекращение спора между сторонами во вне судебном порядке.
 
    Исходя из условий достигнутого мирового соглашения, следует, что сторонами согласована схема трех земельных участков, образованных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301004:400. В дальнейшем стороны производят государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки за ИП Костенюк Т.В. площадью 8 633 кв.м., за банком площадью 17 579 кв.м.и за Костенюк П.А. площадью 3 509 кв.м.  С момента регистрации за банком права собственности на указанный земельный участок и находящиеся на нем объекты, прекращается ипотека по договору об ипотеке от 28.05.2007 № 721/5956-0000059-з01, а запись об ипотеке погашается.
 
    При этом, ИП Костенюк Т.В. возмещает банку компенсацию стоимости земельного участка в размере 2 848 837 руб. 72 коп., а Костенюк П.А. возмещает банку сумму компенсации в размере 1 157 948 руб. 75 коп., всего банку возмещается 4 006 786 руб. 47 коп.
 
    Стороны так же договорились о том, что понесенные ими судебные расходы возмещению не подлежат.
 
    Заключенное между сторонами мировое соглашение исследовано судом, оно не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, следовательно, имеются основания для прекращения производства по делу в соответствии со статьей 49 и частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Сторонам разъяснены процессуальные последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу.
 
    Уплаченная банком госпошлина в сумме 4 000 руб. 00 коп. подлежит возврату банку в сумме 2 000 руб. 00 коп. в силу пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Уплаченная ИП Костенюк Т.В. госпошлина в сумме 4 000 руб. 00 коп. так же подлежит возврату в сумме 2 000 руб. 00 коп. из федерального бюджета в силу пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 141, частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Утвердить мировое соглашение, заключенное 27.10.2014 между  Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), Управлением Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, Индивидуальным предпринимателем Костенюк Татьяной Васильевной и Костенюк Полиной Андреевной в следующей редакции:
 
    Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462), именуемый в дальнейшем «Истец», в лице управляющего Филиалом № 2754 ВТБ 24 (ЗАО) Селиванова В.Б., действующего на основании доверенности № 2736 от 27.10.2014г., Индивидуальный предприниматель Костенюк Татьяна Васильевна (ИНН 270410002844), именуемый в дальнейшем «Ответчик 1» и Управление Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, именуемое в дальнейшем «Ответчик 2», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение в рамках рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края дела № А73-1309/2014, при участии Костенюк Полины Андреевны, именуемой в дальнейшем «Участник», о нижеследующем:
 
    Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в целях окончательного урегулирования спора по делу № А73-1309/2014 по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю, Индивидуальному предпринимателю Костенюк Татьяне Васильевне, Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации, Российской Федерации в лице Министерства Финансов Российской Федерации, третьи лица – Костенюк Полина Андреевна, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании сделки ничтожной и применении последствий ничтожности сделки, и по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Костенюк Татьяны Васильевны к Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) об обязании Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) дать согласие на межевание земельного участка (кадастровый номер 27:04:0301004:400) площадью 29 721 кв.м., с целью выделения земельных участков под объектами недвижимости Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество), Индивидуальному предпринимателю Костенюк Татьяне Васильевне и Костенюк Полине Андреевне, в границах и площадях, необходимых для эксплуатации объектов.
 
    Настоящим мировым соглашением Стороны определили следующее:
 
    1.1. В целях государственной регистрации права собственности Истца на функциональное (встроенное) помещение, Склад прирельсовый, гараж, склад для мокрого хранения соли на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.05.2012г. и Акта приема-передачи нереализованного арестованного имущества взыскателю от 10.05.2012г. Стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок (кадастровый номер 27:04:0301004:400) площадью 29 721 кв.м., местоположение: Хабаровский край, Ванинский район, рп.Октябрьский, ул.Хлебозаводская, уч.1 (деле – Земельный участок), подлежит разделу на три земельных участка в границах и площадях необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, а именно:
 
    - Земельный участок площадью 3 509 кв.м., кадастровый номер 27:04:0301004:1015 (далее – ЗУ1) для эксплуатации Железнодорожного подъездного пути, протяженностью 500 м.,
 
    - Земельный участок площадью 17 579 кв.м., кадастровый номер 27:04:0301004:1017 (далее – ЗУ2), для эксплуатации Функционального (встроенного) помещения, Склада прирельсового, гаража, склада для мокрого хранения соли;
 
    - Земельный участок площадью 8 633 кв.м. (далее – ЗУ3), для эксплуатации здания Котельной, здания Мазутонасосной.
 
    1.2. Сторонами согласована схема трех земельных участков: ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, образуемых в результате разделения Земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301004:400, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 25.09.2014 № 2700/301/14-232671, кадастровым паспортом земельного участка от 10.10.2014 № 2700/301/14-245440 и кадастровым паспортом земельного участка от 25.09.2014 № 2700/301/14-232673, копии которых являются соответственно Приложениями № 1-3 к настоящему мировому соглашению.
 
    1.3. С целью дальнейшей регистрации перехода права собственности на вновь образованные земельные участки за Истцом, Ответчиком 1 и Участником мирового соглашения Истец дает согласие на государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (деле - ЕГРП) ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, образованных в результате раздела Земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301004:400.
 
    1.4. Заявления о государственной регистрации в ЕГРП ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 подается Ответчиком 1 в течении 5 (рабочих) дней со дня получения Ответчиком 1 согласия Истца, предусмотренного п.1.3. данного Соглашения.
 
    1.5. Расходы, связанные с регистрацией ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 в соответствии с п. 1.4. данного Соглашения несет Ответчик 1.
 
    1.6. Сторонами и участником мирового соглашения согласовано, что одновременно с государственной регистраций земельных участков ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3, образованных в результате раздела Земельного участка с кадастровым номером 27:04:0301004:400, подлежит государственной регистрации переход права собственности на образуемые земельные участки и объекты недвижимости: Земельный участок (ЗУ1) площадью 3 509 кв.м. и Железнодорожный подъездной путь (протокол № 1/3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 05.04.2012г.) - к Костенюк П.А., Земельный участок (ЗУ2) площадью 17 579 кв.м., Функциональное (встроенное) помещение, Склад прирельсовый, гараж, склад для мокрого хранения соли – к Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество), Земельный участок площадью 8 633 кв.м – к Индивидуальному предпринимателю Костенюк Т.В.
 
    1.7. Стороны пришли к соглашению, что о дате подачи документов на государственную регистрацию в соответствии с п.1.4. и 1.6. Истец будет уведомлен Ответчиком 1 в письменной форме не менее чем за 2 рабочих дня до планируемой даты письменно или по электронной почте SemenovYV@KHABAROVSK.vtb24.ru.
 
    1.8. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости в соответствии с п. 1.6. данного соглашения, Стороны и Участник мирового соглашения несут самостоятельно в размере необходимом для регистрации перехода права собственности на регистрируемые за ними объекты.
 
    1.9. Стороны и Участник мирового соглашения договорились, что в случае приостановки, либо отказе в государственной регистрации уполномоченным Государственным органом, перехода права собственности на ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3 и расположенные на них объекты недвижимости, по основаниям предусмотренным действующим законодательством, Стороны и Участник мирового соглашения предпримут все допустимые законом способы урегулирования возникших препятствий для проведения государственной регистрации.
 
    1.10. Стороны и Участник мирового соглашения пришли к соглашению, что регистрационная запись об ипотеке № 27-27-07/002/2007-792 от 31.05.2007 г., внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора об ипотеке от 28.05.2007 № 721/5956-0000059-з01 в отношении Земельного участка подлежит погашению, а залог прекращению в момент государственной регистрации права собственности Истца на ЗУ2, Функциональное (встроенное) помещение, Склад прирельсовый, гараж, склад для мокрого хранения соли.
 
    1.11. Стороны и Участник мирового соглашения пришли к соглашению о том, что стоимость Земельного участка (кадастровый номер 27:04:0301004:400) площадью 29 721 кв.м составляет 9 807 750,00 рублей, в связи с чем стоимость ЗУ1, ЗУ2 и ЗУ3 соответственно составляет:
 
    - ЗУ1 площадью 3 509 кв.м., составляет 1 157 948,75 рублей,
 
    - ЗУ2 площадью 17 579 кв.м. составляет 5 800 963,53 рублей,
 
    - ЗУ3 площадью 8 633 кв.м. составляет 2 848 837,72 рублей.
 
    1.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на ЗУ2 к Истцу, Ответчик 1 выплачивает Истцу компенсацию стоимости ЗУ3 в размере 2 848 837,72 рублей, а Участник компенсацию за ЗУ1 в размере 1 157 948,75 рублей. Общий размер компенсации составляет сумму в размере 4 006 786,47 рублей.
 
    2.1. Настоящим Стороны подтверждают, что при выполнении условий п.п. 1.1-1.12. настоящего соглашения спор, являющийся предметом рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края по делу № А73-1309/2014 является урегулированным и Стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу, по спору, связанному с земельным участком (кадастровый номер 27:04:0301004:400) площадью 29 721 кв.м.
 
    2.2. Стороны и Участник мирового соглашения пришли к соглашению, что любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
 
    2.3. Истец отказывается от взыскания с Ответчика 1 и Ответчика 2 судебных расходов по первоначальному иску в виде уплаты государственной пошлины.
 
    2.4. Ответчик 1 отказывается от взыскания с Истца судебных расходов по встречному иску в виде уплаты государственной пошлины.
 
    3.1. В случае если Стороны и Участник не исполнят добровольно и своевременно обязанности, предусмотренные настоящим мировым соглашением, то оно подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
 
    3.2. Стороны настоящего мирового соглашения подтверждают, что они ознакомились с условиями настоящего мирового соглашения и принимают на себя все права и обязанности, предусмотренные мировым соглашением.
 
    3.3. Участник мирового соглашения подтверждает, что заключение данного мирового соглашения ни коим образом не нарушает его права и законные интересы.
 
    3.4. Настоящее мировое соглашение заключено, составлено и подписано Сторонами и Участником мирового соглашения в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, Участника и для Арбитражного суда Хабаровского края.
 
    3.5. Настоящее мировое соглашение подлежит утверждению Арбитражным судом Хабаровского края. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, Сторонам ясны и понятны.
 
    3.6. Настоящее мировое соглашение вступает в законную силу с момента его утверждения Арбитражным судом Хабаровского края.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 139, 140, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение».
 
    Производство по делу № А73- 1309/2014 прекратить.
 
    Возвратить Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462) из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
 
    Возвратить Индивидуальному предпринимателю Костенюк Татьяне Васильевне (ИНН 270410222844, ОГРНИП 304270417300017) из федерального бюджета уплаченную госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.
 
    Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение месяца со дня вынесения определения.
 
    Кассационная жалоба подается в арбитражный суд кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края. 
 
 
    Судья                                                                          В.Н.Трещева