Решение от 11 февраля 2011 года №А73-13064/2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –13064/2010
 
    «11» февраля 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 04  февраля 2011 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Рубцовой О.Я.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «СТЕНЛИ»
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Лесстройкомплекс-ДВ»
 
    о взыскании 211 729 руб.
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Эрязова В.В. по доверенности от 27.01.2011;
 
    от ответчика –  Серкина О.А. – конкурсный управляющий, Амяга А.А. по доверенности от 11.01.2011.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «СТЕНЛИ» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Лесстройкомплекс-ДВ» с иском о взыскании 162 235 руб. 76 коп. задолженности по договору № 49 аренды нежилого помещения от 01.02.2008 и 49 608 руб. 72 коп. пени с 01.05.2010 по 30.09.2010.
 
    Истец на иске настаивает, пояснил, что период задолженности составляет с 01.11.2009 по 30.04.2010, в обоснование исковых требований ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору.
 
    Ответчик с иском не согласен. Не отрицая наличие задолженности за спорный период в размере 211 729 руб., подтвержденной актом сверки, считает, что иск предъявлен к нему необоснованно, поскольку к акту сверки составлено обязательство учредителя Симоняна Сергея Спартаковича о погашении им лично задолженности в случае неисполнения обязательств обществом.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.08.2006 за истцом зарегистрировано право собственности на административное нежилое здание, этажность 6,литер А, инв. № 8125, общей площадью 2710,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, улица Шевчука, 28а.
 
    01 февраля 2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 49 аренды нежилого помещения, сроком действия на 11 месяцев.
 
    По условиям договора Арендатору во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение в составе нежилого административного здания, по адресу: г. Хабаровск, д. 28-А, расположенное на пятом этаже, в виде помещения № 66 (по экспликации), общей площадью 10,9 кв.м. для использования под офисное помещения.
 
    Помещения передано по акту приема-передачи от 01.02.2008.
 
    Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 840 руб. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма арендной платы в месяц 9 156 руб. Арендную плату Арендатор вносит самостоятельно не позднее 10 числа текущего месяца. При этом, ставка арендной платы включает затраты на электроэнергию, теплоэнергию, и иные коммунальные услуги. Стоимость услуг телефонной связи не входит в стоимость арендной платы и определяется дополнительным соглашением сторон. (раздел П договора).
 
    Соглашением от 15.01.2009 п. 1.1., п. 2.1. договора изменены, в соответствии с ними Арендатор принимает в Аренду нежилые помещения в составе нежилого административного здания по адресу: г. Хабаровск, ул. Шевчук, д. 28-А, расположенные на втором этаже, в виде помещения № 207 (по экспликации) общей площадью 11,8 кв.м. для использования под офисное помещение. Размер арендной планы на момент заключения составляет 940 руб. 80 коп. за 1 кв.м., общая сумма арендной платы 11 101 руб. 44 коп.
 
    Помещение передано по акту приема-передачи.
 
    08.04.2009 сторонами подписано соглашение, в соответствии с которым ответчику дополнительно передано помещение на третьем этаже, в виде помещения № 328 (по экспликации) общей площадью 27,8 кв.м. для использование под офисное помещение. При этом размер арендной платы за пользование данным помещением составляет 924 руб. за 1 кв.м.  Общая сумма арендной платы 36 788 руб. 64 коп.
 
    Данным соглашение п.2.2. изложен в следующей редакции «Ставка арендной платы за занимаемое нежилое помещение в виде помещения № 207 общей площадью 11,8 кв.м включает в том числе затраты на электроэнергию, теплоэнергию и иные коммунальные услуги. Ставка арендной платы за занимаемое нежилое помещение в виде помещения № 328 общей площадью 27,8 кв.м. включает в том числе затраты на теплоэнергию и иные коммунальные услуги. Затраты по электроэнергии оплачиваются Арендатором по счетам, выставленным Арендодателем, согласно фактического потребления электроэнергии.
 
    14.01.2010 сторонами подписано соглашение, по которому п.1.1. изложен в следующей редакции: Арендодатель по договору предоставляет Арендатору по временное владение и пользование за определенную плату нежилое помещение в составе нежилого административного здания по адресу: г. Хабаровск, ул. Шевчука, 28-А, расположенное на третьем этаже, в виде помещения № 328 общей площадью 27,8 кв.м.- для использования под офисное помещение.
 
    Размер арендной платы составляет 924 руб. за 1 кв.м., общая сумма арендной платы в месяц 25 687 руб. 20 коп. при этом ставка арендной платы за занимаемое нежилое помещение включает в том числе затраты на теплоэнергию и иные коммунальные услуги. Затраты по электроэнергии оплачиваются Арендатором по счетам, выставленным Арендодателем, согласно фактического потребления электроэнергии.
 
    Ответчик арендные платежи вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, заявленная ко взысканию.
 
    Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходил из следующего.
 
    В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.
 
    Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.
 
    На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Определением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-1564/2010 от 17.02.2010 принято к производству заявление о признании ООО «Лесстройкомплекс-ДВ» несостоятельным (банкротом), определением от 25.03.2010 введено наблюдение, решением от 27.07.2010 предприятие признано несостоятельным (банкротом).
 
    В соответствии со статьями 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами, понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
 
    Дело о банкротстве в отношении ответчика возбуждено 17.02.2010, в связи с чем, принимая во внимание установленный в договоре срок платежа (не позднее 10 числа текущего месяца),  текущими платежами, рассматриваемыми в рамках настоящего дела, являются арендные платежи за март, апрель 2010 года.
 
    Так в период с 01.03.2010 по 30.04.2010 в соответствии с условиями договора истцом начислена арендная плата в размере 51 374 руб. 40 коп. (25 687 руб. 20 коп. х 2 месяца), неоплаченная ответчиком, подтвержденная материалами дела и подлежащая взысканию с последнего на основании вышеназванных норм.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения задолженности не представил.
 
    Ссылка ответчика на принятие учредителем обязательства по погашению им лично задолженности общества судом не принимается во внимание, поскольку обязательство от 30.04.2010 Симоняна С.С. по своей правовой природе является договором поручительства (ст. 361 ГК РФ), который не прекращает обязательства ООО «Лесстройкомплекс-ДВ» (ст.363 ГК РФ)  и не ведет к перемене лиц в обязательстве последнего перед истцом по спорной задолженности.
 
    Пунктом 6.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от стоимости арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В связи с чем истцом в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно начислена пеня 15 720 руб. 57 коп. (на сумму 51 374 руб. 40 коп.) за период с01.05.2010 по 30.09.2010, которая также подлежит взысканию с ответчика.
 
    Обязательства по оплате аренды в сумме 108 963 руб. 55 коп., согласно расчету,  у ответчика возникли до 11.02.2010, т.е. до принятия судом заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) поэтому данная задолженность не относится к текущим платежам, и в указанной части  требование подлежат предъявлению только в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона.
 
    Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, также не являются текущими платежами. В этой связи также не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела требование в части взыскания пени, начисленной на сумму 108 963 руб. 55 коп., в размере  33 342 руб. 85 коп.
 
 
    В соответствии с п. 4 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. В связи с чем, требование истца о взыскании               142 306 руб. 40 коп. подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    Во взыскании 1 782 руб. 91 коп. долга, заявленного как за телефон за март, апрель 2010 года –  625 руб. 40 коп. и 678 руб. 50 коп. соответственно, а также за электроэнергию за март, апрель 2010 года (391 руб. 45 коп., 87 руб. 56 коп.) и пени, начисленной на данную задолженность в размере 545 руб. 57 коп., судом отказано, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств фактического потребления электроэнергии (п. 2.2. договора в редакции соглашения от 08.04.2009), как и не представлено дополнительное соглашение о стоимости услуг телефонной связи (п. 2.3. договора) либо иных доказательств их оказания. При отсутствии первичных документов к акту сверки, в котором, кроме того, не имеется ссылки на договор аренды, суд приходит к выводу о недоказанности задолженности ответчика перед истцом в указанной сумме по заявленному в иске договору.
 
    Расходы по государственной пошлине  в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    Иск удовлетворить в части. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесстройкомплекс-ДВ» (ОГРН:1072723004254) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная  компания «СТЕНЛИ» (ОГРН: 1062724061168) 51 374 руб. 40 коп. долга и 15 720 руб. 57 коп. пени.
 
    Во взыскании 1 782 руб. 91 коп. долга и 545 руб. 57 коп. пени в иске отказать.
 
    В части взыскании 142 306 руб. 40 коп. иск оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесстройкомплекс-ДВ» (ОГРН:1072723004254) в доход федерального бюджета 2 683 руб. 80 коп. государственной пошлины по иску.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «СТЕНЛИ» в доход федерального бюджета 93 руб. 14 коп. государственной пошлины по иску.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина