Решение от 05 марта 2011 года №А73-13063/2010

Дата принятия: 05 марта 2011г.
Номер документа: А73-13063/2010
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                     Дело № А73 –13063/2010
 
    «05» марта 2011 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 28 февраля 2011 года
 
    Арбитражный суд Хабаровского края в составе
 
    судьи Пичининой И.Е.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хальчицкой С.В.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску открытого акционерного общества «Заря»
 
    к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края
 
    о признании права собственности
 
    При участии в судебном заседании:
 
    от истца – Володина Е.Н. по доверенности от 27.12.2010, Попова К.А. по доверенности от 27.12.2010;
 
    от ответчика –  представитель не явился.
 
    Открытое акционерное общество «Заря» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на жилой дом №2, расположенный в с.Осиновая речка Хабаровского района Хабаровского края по ул.40 лет Победы.
 
    Истец на иске настаивает, в обоснование ссылается на возведение жилого дома без разрешительной документации, договор аренды земли для строительства от 11.04.2000.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил. Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Распоряжением главы администрации Хабаровского района от 25.12.1995 № 541-р согласован предварительно под проектирование четырехквартирного жилого дома по ул. 40 лет Победы в селе Осиновая Речка земельный участок примерной площадью 0,13 гектара. Постановлением главы муниципального образования Хабаровского района от 24.04.2000 № 363 на один год продлено распоряжение № 541-р. Истцу предписывалось получить, в том числе, разрешение на производство строительно-монтажных работ.
 
    11.04.2000 ГСП «Заря» по договору аренды земли для строительства предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,1315 гектара, для строительства 4-х квартирного жилого дома, сроком до 11.04.2003.
 
    Истцом в 2000 году осуществлено строительство 4-х квартирного жилого дома.
 
    05.05.2009 Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости составлен технический паспорт на жилой дом № 2 по ул. 40 лет Победы в селе Осиновая Речка, площадью 117,5 кв.м.
 
    Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.
 
    Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 установлено, что право на вновь создаваемый объект  недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих  факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    В случае нарушения установленных требований и отсутствия необходимых документов объект в силу статьи 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.
 
     Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ).
 
     При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Между тем, как следует из документов, земельный участок, на котором находится объект самовольной постройки, использовался истцом на основании договора аренды земли для строительства от 11.04.2000, заключенному сроком на 3 года.
 
    Поскольку истцом не представлено доказательств принадлежности обществу земельного  участка под спорными строениями на одном из прав, перечисленных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования),  что является обязательным условием, при котором возможно признание права собственности на самовольную постройку, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.
 
    Данная позиция изложена в п. 31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, с учетом ее уплаты при подаче истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ
 
    В удовлетворении иска открытого акционерного общества «Заря» к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности отказать.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                  И.Е. Пичинина
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать