Дата принятия: 20 февраля 2011г.
Номер документа: А73-12950/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-12950/2010
21 февраля 2011 года
Резолютивная часть судебного акта от 17 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2011 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Луцай,
рассмотрев в заседании суда дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края
кобществу с ограниченной ответственностью «ТАИР»
об освобождении помещения
при участии:
представители лиц, участвующих в деле, не явились
Администрация городского поселения «Город Амурск» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТАИР» (далее - ООО «ТАИР», общество) о взыскании основного долга по договору аренды от 25.06.2008 №44 в размере 131 196 руб. 36 коп. и об обязании общества освободить нежилое помещение площадью 235,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Амурск, пр. Строителей, 15.
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком в период с 01.10.2008 по 01.10.2010 не исполнялись принятые на себя обязательства по договору №44 аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности, по внесению арендных платежей.
Администрация и ООО «ТАИР», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
От Администрации поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором она просит расторгнуть договор аренды от 25.06.2008 №44. Требование обоснованно положениями подпункта 3 статьи 619 ГК РФ и пунктом 5.2.3. указанного договора. Суду представлены доказательства вручения данного ходатайства директору ООО «ТАИР» Т.А. Рыбалко.
Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Городское поселение «Город Амурск» (арендодатель) и ООО «ТАИР» (арендатор) 25.06.2008 заключили договор №44 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 235,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Амурск, пр. Строителей, 15, для размещения гостиницы.
Сторонами установлен срок действия указанного договора с 02.06.2008 по 02.05.2009.
Согласно пункту 3.2. договора аренды от 25.06.2008 арендатор обязан оплачивать арендную плату по указанным реквизитам в сумме 2 684 руб. 23 коп. (без НДС) за каждый месяц с оплатой по состоянию на первое число месяца, следующего за отчетным и самостоятельно оформлять счета-фактуры.
Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию арендодателя в случаях изменения устанавливаемых органами местного самоуправления ставок и в других случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 3.3. договора от 25.06.2008).
По акту приема-передачи от 02.06.2008 имущество передано арендатору.
Поскольку арендатор - ООО «ТАИР» по истечении срока действия договора от 25.06.2008 №44 в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться нежилым помещением, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ненадлежащее исполнение обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением с 01.10.2008 по 01.10.2010 явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ООО «ТАИР» в нарушение условий договора № 44 начиная с октября 2008 года не вносило арендные платежи, в результате чего за период с 01.10.2008 по 01.10.2010 за ним образовалась задолженность в размере 131 196 руб. 36 коп.
Доказательства внесения арендной платы ООО «ТАИР» в материалы дела не представлены, возражения относительно расчета заявленных требований обществом не заявлены.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком арендуемых помещений без внесения арендных платежей в спорный период, суд приходит к выводу о правомерности требования Администрации о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 25.06.2008 в размере 131 196 руб. 36 коп.
В отношении требования о расторжении указанного договора аренды на основании положений статьи 619 ГК РФ суд установил следующие обстоятельства.
Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта направления арендодателем письменного предупреждения арендатору о необходимости исполнения договорного обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя только в случае неисполнения арендатором полученного предложения.
Данное право реализуется с соблюдением порядка расторжения договора, установленного пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Предложение в порядке статьи 619 ГК РФ касается требования об исполнении обязательства в дополнительно предоставленное время, а предложение, обязательность направления которого до обращения в суд предусмотрена пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, касается прекращения договора в добровольном порядке, без обращения в суд.
Истцом в материалы дела не представлены доказательства направления ответчику предложения о расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 452 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании изложенного, суд, установив несоблюдение Администрацией обязательного досудебного порядка в части требования о расторжении спорного договора аренды от 25.06.2008, руководствуясь положениями статьи 148 АПК РФ, оставляет его без рассмотрения.
Поскольку договор аренды от 25.06.2008 №44 не расторгнут в установленном законом порядке, ответчик занимает помещение на законных основаниях, суд считает не подлежащим удовлетворению требование Администрации об обязании общества освободить занимаемое помещение.
Согласно статье 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, расходы по государственной пошлине возлагаются лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАИР» (ОГРН 1072706000828) в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 105270062649) основной долг по договору аренды от 25.06.2008 № 44 в размере 131 196 руб. 36 коп.
Требование администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о расторжении договора аренды от 25.06.2008 №44 оставить без рассмотрения.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТАИР» (ОГРН 1072706000828) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4 395 руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края
Судья М.Ю. Ульянова
