Дата принятия: 24 января 2011г.
Номер документа: А73-12863/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-12863/2010
24 января 2011 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 17.01.2011
Арбитражный суд в составе судьи Паниной А. А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рубцовой О. Я.
рассмотрел в заседании суда дело по иску Рыболовецкой артели (колхоз) им. 50 лет Октября
к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края
третье лицо: администрация сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края
о признании права собственности
при участии
от истца – Шевелева Д. М. по доверенности № 3 от 01.07.2010,
от ответчика, третьего лица – не явились
Рыболовецкая артель (колхоз) имени 50 лет Октября обратилась в арбитражный суд с иском к администрации Ванинского района Хабаровского края о признании права собственности на железнодорожный подъездной путь общей протяженностью 603 м, инвентарный номер 4035, расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Монгохто, в 350 метрах на юго-запад от станции Ландыши.
Определением суда от 17.12.2010 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты изменения основания иска с приобретательской давности на признание права собственности на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по существу, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена администрация сельского поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме в соответствии с доводами искового заявления.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве возражений против удовлетворения иска не выразил, ходатайствовал о рассмотрении спора по существу в отсутствие своего представителя.
Третье лицо, уведомленное надлежащим образом, в судебное заседание также не явилось. Позицию истца поддержал в соответствии с представленными письменными пояснениями, против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не возражал.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд
УСТАНОВИЛ:
На основании Постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края № 799 от 02.08.2010 между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) 02.08.2010 заключен договор аренды земельного участка № 1755, согласно которому Рыболовецкой артели (колхозу) им. 50 лет Октября в пользование передан земельный участок из земель категории – земли промышленности и иного специального назначения, общей площадью 10 950 кв. м, расположенный в границах сельского поселения «Посёлок Монгохто» Ванинского района, в 350 метрах на юго-запад от ст. Ландыши. Земельный участок предоставлен сроком до 01.07.2011 для эксплуатации железнодорожного подъездного пути.
Из пояснений истца следует и подтверждается материалами дела, что в период с января по декабрь 1991 года на указанном земельном участке подрядным способом за счет истца осуществлено строительство железнодорожного пути, общей протяженностью 603 м.
Отвод земельного участка под строительство осуществлен на основании письма №24-4/7858 от 30.12.1988 по согласованию с Краснознаменным Тихоокеанским флотом и Ванинским райисполкомом, изготовлен рабочий проект.
Документы, подтверждающие строительство либо ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию у истца отсутствуют по причине произошедшего в 2001 году пожара в архиве организации, что подтверждается справкой Отдела государственного пожарного надзора по р.п. Ванино и Ванинскому муниципальному району ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от 21.10.2010.
Актом государственной приемочной комиссии от 01.06.1992 установлено, что строительство железнодорожного пути выполнено надлежащим образом в соответствии с проектом, в связи с чем подлежит приемке в эксплуатацию.
С указанного времени спорный объект недвижимости числится на балансе истца, что подтверждается справкой № 56/8-07 от 06.08.2010.
Из акта государственной приемочной комиссии от 21.09.2003 следует, что в сентябре 2002 – сентябре 2003 года истцом хозяйственным способом осуществлено расширение железнодорожного тупика на ст. Ландыши, которое также принято в эксплуатацию.
Письмом № 07/010/2010-389 от 12.10.2010 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный железнодорожный подъездной путь в связи с тем, что имеются противоречия в дате введения объекта в эксплуатацию между кадастровым паспортом от 13.03.2009 и актом государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21.09.2003, отсутствием оттисков печатей членов приемочной комиссии, а также отсутствием разрешения на строительство.
В настоящее время указанный объект недвижимости используется по назначению, выданы технический и кадастровый паспорта.
Спорный объект недвижимости не внесен в реестры муниципальной и федеральной собственности, что подтверждается соответственно справкой № 1129 от 19.11.2010, справкой № 19655.1-08 от 02.12.2010.
Права на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 07/007/2010-694 от 18.11.2010, а также справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 1452 от 09.11.2010.
Поскольку у Рыболовецкой артели (колхоз) им. 50 лет Октября отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Для объектов недвижимости, законченных строительством, специальным основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае нарушения указанных требований и отсутствия необходимых документов объект признается самовольной постройкой.
Однако, в силу ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ часть первая ГК РФ вступила в действие с 01.01.1995.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2/1 от 28.02.1995 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.
До введения в действие части первой ГК РФ понятие самовольной постройки применялось в отношении жилых построек, возведенных гражданином (ст. 109 ГК РСФСР 1964 года).
Учитывая, что законодательство, действовавшее в период строительства объекта недвижимости (1991 год), не относило к самовольным постройкам сооружения, построенные юридическими лицами, спорный объект не может быть признан самовольной постройкой.
Поскольку материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости возведен силами и средствами истца для самостоятельного использования, при наличии актов государственной приемочной комиссии с учетом отсутствия иной документации по причине пожара, фактического согласия с исковыми требованиями ответчика и третьего лица, суд счел возможным исковые требования удовлетворить.
Судебные расходы отнесены судом на истца в соответствии с письменным соглашением сторон (ч. 4 ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Рыболовецкой артелью (колхозом) им. 50 лет Октября право собственности на сооружение – железнодорожный подъездной путь общей протяженностью 603 метра, инвентарный номер 4035, расположенный по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, п. Монгохто в 350 метрах на юго-запад от ст. Ландыши.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья А. А. Панина
