Дата принятия: 22 декабря 2010г.
Номер документа: А73-12802/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-12802/2010
«22» декабря 2010г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2010 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2010 года.
Арбитражный суд в составе:
судьи А.В. Бутковского
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.М. Шехиной
рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Хор-сервис»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
о регистрации перехода права собственности
при участии:
от истца – представителя А.А. Николаева по доверенности от 30.07.2010г.,
от ответчика – представителя В.Ю. Дрыгиной по дов. от 22.03.2010г. №31.
ООО «Хор-сервис» (далее – истец, покупатель) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – функциональное (встроенное) помещение I(с №27 по №30) ремонтно-строительного цеха, общей площадью 433,9 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, района имени Лазо, п. Хор, ул. Менделеева, 21.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признала по изложенным в отзыве основания, указала, что ответчик не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ
Как следует из материалов дела, 30.09.2009г. между Муниципальным унитарным многоотраслевым производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства п. Хор района имени Лазо (далее – МУП ЖКХ п. Хор, продавец) в лице конкурсного управляющего Алиева С.Г. и ООО «Хор-сервис» по итогам конкурса по продаже имущества МУП ЖКХ п. Хор заключен договор купли-продажи №3 недвижимого имущества.
Согласно указанному договору, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и уплатить цену за следующее имущество: функциональное (встроенное) помещение I(с №27 по №30) ремонтно-строительного цеха, общей площадью 433,9 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Хор, ул. Менделеева, 21.
Спорный объект, включенный в конкурсную массу МУП ЖКХ п. Хор, принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2008г.
Стоимость указанного объекта недвижимости составила 206 107 руб. 50 коп. (пункт 2.1 договора). Указанная сумма покупателем на счет продавца перечислена, что подтверждается материалами дела.
Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи 05.10.2009г., подписанному сторонами без разногласий.
Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращался к конкурсному управляющему МУП ЖКХ п. Хор с предложением о государственной регистрации перехода права собственности (письма от 09.10.2009г., 05.11.2009г., 14.12.2009г.), однако регистрация произведена не была.
04.05.2010г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности МУП ЖКХ п. Хор в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело №А73-8673/2004).
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество при обращении с соответствующим заявлением только одной стороны сделки купли-продажи при ликвидации другой стороны, истец обратился в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьей 130, частью 2 статьи 223, статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22, при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Материалами дела подтверждается, что в результате ликвидации МУП ЖКХ п. Хор истец лишен возможности в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесудебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, требования о регистрации перехода права собственности на спорный объект заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит отнесению на истца в связи с нарушением досудебного порядка урегулирования спора (непринятие разумных мер для обращения в регистрирующий орган в период до ликвидации продавца спорного имущества).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л
Зарегистрировать переход права собственности к ООО «Хор-сервис» на объект недвижимости – функциональное (встроенное) помещение I(с №27 по №30) ремонтно-строительного цеха, общей площадью 433,9 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, района имени Лазо, п. Хор, ул. Менделеева, 21.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
