Решение от 29 октября 2014 года №А73-12767/2014

 
Арбитражный суд Хабаровского края
 
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Хабаровск                                                           дело № А73-12767/2014
 
    29 октября 2014 года
 
    Резолютивная часть судебного акта объявлена 23 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд в составе судьи Медведевой О.В.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания ШалуновойО.В.
 
    рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТехноТранс ДВ» (ИНН 272723154430, ОГРН 1122723006944)
 
    к         индивидуальному предпринимателю Глуховой Екатерине Анатольевне (ОГРНИП 304272431600150)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды, пени
 
    при участии:
 
    от истца: Лымарь Ю.В., доверенность от 20.08.2014
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ТехноТранс ДВ» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Глуховой Екатерине Анатольевне (далее – ИП Глухова Е.А.) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 457 554,64 руб. за период с октября 2013 по март 2014 года, в том числе за коммунальные услуги, по договору субаренды от 01.10.2013.
 
    Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по внесению арендной платы.
 
    Ответчик, уведомленный надлежащим образом, возражения по существу заявленных требований в суд не представил. Суд рассмотрел спор в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
 
    УСТАНОВИЛ:    
 
    01.10.2013 между ООО «ТехноТранс ДВ» (арендатор) и ИП Глуховой Е.А. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества: гаража, нежилое, 1-этажный, площадью 260,6кв.м, инв.№ 3465, Литер В, кадастровый номер: 27:23:405:30/3465, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Строительная, 30 (далее – договор).
 
    Гараж, расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. Строительная, 30, находится в аренде у ООО «ТехноТранс ДВ» в соответствии с договором аренды № 29/а-13/Г от 01.10.2013, заключенным между ООО «Грнит» (арендодатель) и ООО «ТехноТранс ДВ». Письмом от 04.10.2013 ООО «Гранит» указал на отсутствие возражений на сдачу недвижимого имущества (или его части) в субаренду.
 
    Передача гаража субарендатору по договору оформлена сторонами актом приема-передачи (Приложение 1 к договору).
 
    Срок действия договора определен в пункте 5.1. – с 01.10.2013 по 31.08.2014.
 
    Дополнительным соглашением от 28.02.2014 сторонами внесены изменения в договор субаренды, предмет субаренды указан: гараж, нежилое, 1-этажный, площадью 124,9кв.м, инв.№ 3465, Литер В, кадастровый номер: 27:23:405:30/3465, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Строительная, 30, срок договора субаренды установлен с 01.10.2013 по 30.03.2014.
 
    Порядок расчетов предусмотрен разделом 3 договора. Арендная плата состоит из фиксированной части – 200 руб. за 1кв.м площади недвижимого имущества и составляет в месяц 61 501,60 руб. , с 01.03.2014 – 29 476,40 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2013), и расчетной части, определяемых на основании счетов, выставляемых арендатором за коммунальные и иные услуги, связанные с полным обеспечением функционирования и содержания передаваемого по договору недвижимого имущества (электроэнергия, водоотведение, канализация, отопление и иные услуги).
 
    Фиксированная часть арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно в срок до 01 числа месяца, за который производится оплата, при условии выставления счета от арендатора. Оплата расчетной части арендной платы за прошедший месяц осуществляется субарендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующим за расчетным месяцем, на основании счета (счет-фактуры) арендатора.
 
    В соответствии с пунктом 4.2. договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы субарендатор несет ответственность перед арендатором в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.
 
    Наличие задолженности по договору субаренды за период с октября 2013 по март 2014 включительно послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Учитывая представленные доказательства, суд признал исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.     
 
    Учитывая условия договора, частичную оплату ответчиком долга, начисление истцом платежей по договору субаренды за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 в размере 457 554,64 руб., в том числе за коммунальные услуги (электроэнергия и отопление согласно выставленных арендатором ООО «Гранит» счетов) в размере 111 763,38 руб. ((61 501,60 руб. * 6мес. с октября 2013 по февраль 2014) + 28 525,55 руб. за март 2014) + 111 763,38 руб. за ком.услуги – 51 743,89 руб. част. оплата) является правомерным. Расчет составлен истцом верно. Задолженность субарендатора перед ООО «ТехноТранс ДВ» в размере 457 557,64 зафиксирована в акте сверки взаимных расчетов.
 
    Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности в суд не представлены, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.1. договора аренды. Ответственность за несвоевременную оплату товара предусмотрена пунктом 4.2. договора.
 
    Оплата платежей за пользование недвижимым имуществом по договору ответчиком на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена. Размер неустойки за несвоевременную оплату платежей по договору аренды составляет 95 812,96 руб. (с учетом частичной оплаты ответчиком пени в размере 14 000 руб.) за период с 01.08.2014 по 16.09.2014. Расчет пени по договору произведен истцом верно, соответствует материалам дела и условиям договора аренды о сроках внесения арендных платежей и размере неустойки. На основании изложенного, требования ООО «ТехноТранс ДВ» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.
 
    Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Глуховой Екатерины Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехноТранс ДВ» задолженность в размере 457 554 руб. 64 коп., пени в размере 95 815 руб. 56 коп., всего 553 370 руб. 20 коп., расходы по государственной пошлине в размере 14 067 руб. 35 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
    Судья                                                                   О.В. Медведева