Решение от 18 апреля 2011 года №А73-1272/2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
    г. Хабаровск                                                                  Дело № А73-1272/2011
 
    18 апреля 2011г.
 
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2011 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 
судьи Т.И. Чаковой,
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бессоновой Л.С.,
 
    рассмотрел в заседании суда дело по заявлению индивидуального предпринимателя Ганина Андрея Николаевича
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
 
    - о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности № 01/126/2010-651  от 12.01.2011  на объект недвижимого имущества ­механические мастерские, расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 лит. К,К1;
 
    - о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности № 01/126/2010-652 от 12.01.2011 на объект недвижимого имущества -земельный участок с кадастровым № 27:23:04 04 04:0025, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Матвеевское, 41;
 
    - о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права № 01/041/2011 - 298 от 04.02.2011 на объект недвижимого имущества -механические мастерские, расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 лит. К,К1, выразившееся в уклонении от проведения государственной регистрации права собственности за Ганиным Андреем Николаевичем;
 
    - о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права № 01/041/2011 - 323 от 04.02.2011 на объект недвижимого имущества -земельный участок с кадастровым № 27:23:04 04 04:0025, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Матвеевское, 41, выразившееся в уклонении от проведения государственной регистрации права собственности за Ганиным Андреем Николаевичем;
 
    - обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Ганиным Андреем Николаевичем на объекты недвижимого имущества: механические мастерские, расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 лит. К,К1; земельный участок с кадастровым номером 27:23:04 04 04:0025, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Матвеевское, 41
 
    третьи лица:Общество с ограниченной ответственностью «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг», конкурсный управляющий ОАО «Дальавиа» Веселков В.В., временный управляющий ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» Угольников Е.С., ОАО «Дальавиа»
 
    При участии:
 
    от заявителя - ИП Ганин А.Н., паспорт 0810 №989617, выдан 24.02.2011 года УФМС России по Хабаровскому краю; Прекина Т.А., доверенность от 17.11.2010 года;
 
    от Управления Росреестра по Хабаровскому краю -  Ветцель И.Н., доверенность от 29.12.2010 года №79;
 
    от ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» - Марков П.Н., паспорт 0801 №309517, выдан 14.08.2001 года УВД Центрального района г.Хабаровска, директор; Ковалев Р.К., доверенность от 27.01.2011 года №01/2011;
 
    от ОАО «Дальавиа» - не явились, извещены надлежащим образом;
 
    Веселков В.В.- не явился, извещен надлежащим образом;
 
    Угольников Е.С., паспорт 0806 №670102, выдан УФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г.Хабаровска.
 
    Сущность спора: ИП Ганин А.Н. обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, просит:
 
    - признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности № 01/126/2010-651  от 12.01.2011  на объект недвижимого имущества ­механические мастерские, расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 лит. К,К1;
 
    - признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности № 01/126/2010-652 от 12.01.2011 на объект недвижимого имущества -земельный участок с кадастровым № 27:23:04 04 04:0025, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Матвеевское, 41;
 
    - признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права № 01/041/2011 - 298 от 04.02.2011 на объект недвижимого имущества -механические мастерские, расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 лит. К,К1, выразившееся в уклонении от проведения государственной регистрации права собственности за Ганиным Андреем Николаевичем;
 
    - признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации права № 01/041/2011 - 323 от 04.02.2011 на объект недвижимого имущества -земельный участок с кадастровым № 27:23:04 04 04:0025, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Матвеевское, 41, выразившееся в уклонении от проведения государственной регистрации права собственности за Ганиным Андреем Николаевичем;
 
    - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за Ганиным Андреем Николаевичем на объекты недвижимого имущества: механические мастерские, расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 лит. К,К1; земельный участок с кадастровым номером 27:23:04 04 04:0025, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Матвеевское, 41.
 
    Представители заявителя на требованиях настаивают, так как заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, отвечающие требованиям ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ в том числе выписка из протокола от 11.01.2011 года №1 об одобрении сделки об отчуждении объектов недвижимости по договору купли-продажи от 19.10.2010 года №14/2010, справка от 25.11.2010 года о соотношении цены сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2010 года №14/2010; кроме того, было представлено дополнительное соглашение от 25.01.2011 года к вышеназванному договору купли-продажи,  которым стороны предусмотрели оплату оставшейся суммы в размере 2 500 000 руб. в течении трех рабочих дней с момента получения одной из сторон документов, подтверждающих проведение государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в пользу покупателя, что исключает предоставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих полную оплату за приобретение объектов недвижимости заявителем.
 
    Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю отзыв не представила, с требованием не согласна, поскольку регистрация не может быть проведена, так как поступила информация от временного управляющего ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» Угольникова Е.С. о невозможности регистрации перехода права собственности недвижимого имущества по сделкам, заключенным  ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» и заявление  конкурсного управляющего ОАО «Дальавиа» также  о невозможности реализации имущества ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» и соответственно его регистрация.
 
    Представители ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» заявленные требования поддержали, согласно доводов изложенных в отзыве, считают, что приостановление государственной регистрации  нарушает права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Временный управляющий Угольников Е.С. в заседании суда пояснил, что письмо в Росреестр направлено в целом по имуществу, а не конкретно по данной сделке.
 
    Представители ОАО «Дальавиа», конкурсны управляющий Веселков В.В. в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ОАО «Дальавиа» отзыв не представлен.  Дело рассмотрено в отсутствие вышеназванных сторон по правилам ст. 156 АПК РФ.
 
    Заслушав стороны, исследовав представленные документы, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    26.01.2011 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю  с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости:  механические мастерские, площадью 658 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 лит. Л, К,К1 и земельный участок, площадью 2 560,4 кв.м.,  расположенный по адресу, установленному относительно ориентира, адрес ориентира: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41, приложив договор купли-продажи недвижимого имущества №14/2010 от 19.10.2010 года и дополнительное соглашение к нему.
 
    Имущество приобретено у ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг».
 
    04.02.2011 года регистрация приостановлена в связи с тем, что в отношении продавца введена процедура банкротства (наблюдение) и поступлением писем от конкурсного управляющего ОАО «Дальавиа» и временного управляющего ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг».
 
    Письмами от 12.01.2011 года за №01/126/2010-651 и № 01/126/2010-652Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю  отказало в государственной регистрации  перехода права собственности на  объекты: нежилое здание лит. К, К1, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Матвеевское шоссе, д. 41 и  земельный участок с кадастровым № 27:23:04 04 04:0025, с местоположением: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, шоссе Матвеевское, 41, в связи  с непредставлением документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон №122-ФЗ).
 
    В соответствии со ст. 17 Закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 
    акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 
    свидетельства о праве на наследство;
 
    вступившие в законную силу судебные акты;
 
    акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
 
    иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В силу ст. 19 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
 
    Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
 
    если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
 
    если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
 
    если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
 
    если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
 
    иных установленных федеральным законом случаев.
 
    Согласно ст. 20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
 
    право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
 
    с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
 
    документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
 
    акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
 
    лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
 
    лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
 
    правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
 
    правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
 
    не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
 
    имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
 
    осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.
 
    Как следует из представленных документов, договор купли-продажи между ИП Ганиным А.Н. и ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» заключен 19.10.2010 года.
 
    Процедура банкротства (наблюдение)  в отношении ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» введена определением Арбитражного суда Хабаровского края по делу №А73-12820/2010   06.12.2010 года, то есть сделка совершена до введения процедуры наблюдения.
 
    Доля ОАО «Дальавиа» в ООО «Машиностроительная лизинговая компания «ДальМашлизинг» составляет 14,7 %, что составляет 49 000 руб., стоимость активов составляет  785 227 000 руб., имущество реализовано  на сумму 5 500 000 руб., что составляет 0,7 % от стоимости активов.
 
    Пунктом 8 статьи 37 Федерального закона РФ №14 –ФЗ от 08.02.1998 года «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено: решения по вопросам, указанным в подпункте 2 пункта 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, а также по иным вопросам, определенным уставом общества, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена настоящим Федеральным законом или уставом общества.
 
    Решения по вопросам, указанным в подпункте 11 пункта 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, принимаются всеми участниками общества единогласно.
 
    Остальные решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия таких решений не предусмотрена настоящим Федеральным законом или уставом общества.
 
    Как в дело, так и в регистрирующий орган заявителем представлена выписка из протокола №01 от 11.01.2001 года (2001г.- вероятно опечатка) одобрения сделки от 19.10.2010 года №14/2010 участниками  общества, имеющими долю в уставном капитале 85, 3%. Крупной является сделка, составляющая более 5% от балансовой стоимости активов, следовательно указанная сделка не является крупной.
 
    В части оплаты сделки в полном объеме требование регистратора также неправомерно, так как в регистрирующий орган и в суд представлено дополнительное соглашение от 25.01.2011 года, согласно которого оплата оставшейся суммы в размере 2 500 000 руб. производится после представления документов, подтверждающих проведение государственной регистрации. Что не противоречит Гражданскому кодексу РФ.
 
    В соответствии со ст. 12 Закона №122-ФЗ право на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит государственной регистрации в данном государственном реестре прав.
 
    Таким образом, регистрирующий орган неправомерно отказал в государственной регистрации приобретенных объектов,  в связи с чем требование заявителя подлежит удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в силу  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь  статьями  167-170, 176  200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Требования индивидуального предпринимателя Ганина Андрея Николаевича, удовлетворить.
 
    Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пользу индивидуального предпринимателя Ганина Андрея Николаевича судебные расходы в сумме 2000 руб.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
 
 
    Судья                                                                                                     Т.И. Чакова