Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А73-12617/2009
Арбитражный суд Хабаровского края
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Хабаровск дело № А73-12617/2009
27 октября 2014 года
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 20.10.2014.
Арбитражный суд в составе судьи Губиной-Гребенниковой Е.П.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Воробьёвой А.А.
рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Строительная фирма «СЭР» Чмутиной Галины Вячеславовны (вх. № 452)
опогашении требований участников строительства
при участии:
от конкурсного управляющего: Чмутина Г.В. лично
от дольщиков:Кудряшова Т.М., Фельдман В.И.
от ФНС России: Костюченко И.В. по доверенности от 22.09.2014
от Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края:Ли Н.В. по доверенности от 22.09.2014
С У Д У С Т А Н О В И Л:
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2010 по настоящему делу ООО «Строительная фирма «СЭР» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим утверждена Чмутина Галина Вячеславовна.
Определением от 11.10.2011 при банкротстве ООО «Строительная фирма «СЭР» суд применил правила параграфа 7 о банкротстве застройщиков главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон).
18.04.2014 в арбитражный суд от конкурсного управляющего поступило письменное ходатайство о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика, принадлежащих должнику, ЖСК «Вектор».
Указанное заявление принято судом и назначено к рассмотрению в судебном заседании.
Рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего судом неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству лиц, участвующих в деле, с целью представления ими дополнительных доказательств.
В судебном заседании, состоявшемся 20.10.2014, конкурсный управляющий на заявленном ходатайстве настаивал, указывая на достаточность имущества должника, остающегося после передачи объекта незавершённого строительства, для погашения текущих платежей. В подтверждение чего представил для приобщения к материалам дела справку о стоимости имущества с учётом его переоценки и отчёт о результатах конкурсного производства от 20.10.2014.
Дольщики, принимавшие участие в судебном заседании, и представитель Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края ходатайство конкурсного управляющего поддержали.
Представитель ФНС России в судебном заседании возражал относительно его удовлетворения, указывая на то, что задолженность должника по текущим платежам, составляющая по сведениям ФНС России более восьми млн. руб., превышает стоимость остающегося у должника после передачи объекта незавершённого строительства имущества.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, должнику – застройщику на праве собственности принадлежит объект незавершённого строительства, назначение: объект незавершённого строительства, готовность 1%, площадь застройки 0,8 кв.м., инв. № 31843, адрес: г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Данчука № 9 и ул. Кочнева № 14д, кадастровый номер 27:23:0040706:850 и земельный участок, площадью 984,00 кв.м., с кадастровым номером 27:23:040706:0008, на котором он расположен.
В силу п. 1 ст. 201.10. Закона в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее – передача объекта незавершенного строительства).
Во исполнение указанной нормы конкурсным управляющим на рассмотрение собрания участников строительства, назначенное на 29.03.2013, вынесен вопрос о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на указанный выше объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному жилищно-строительному кооперативу «Вектор».
Собранием участников строительства принято положительное решение по указанному вопросу, оформленное протоколом с 29.03.2013 по 30.04.2013, с 30.04.2013 по 20.05.2013.
В силу п. 3 ст. 201.10. Закона передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
- стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 указанной статьи;
- имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счёт должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 названной статьи;
- в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 указанной статьи;
- после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме);
- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
- земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
- участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 статьи 201.10 Закона.
Судом по материалам дела установлено, что все условия, предусмотренные п. 3 ст. 201.10 Закона в рассматриваемом случае выполнены, в частности:
Стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства согласно отчёту от 23.05.2013 № 108-ОН составляет 30 206 000 руб., что не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства (28 785 135 руб.), включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Стоимость имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства (комплексная трансформаторная подстанция «Модуль», расположенная по адресу г. Хабаровск, ул. Данчука, 12а) с учётом его переоценки составляет 7 771 000 руб., что достаточно для погашения текущих платежей, совокупный размер которых согласно отчёту конкурсного управляющего от 20.10.2014 (стр. 12, 13) составляет 4 743 042,64 руб.; требования кредиторов первой очереди отсутствуют, второй очереди – погашены в полном объёме.
В реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
После завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства – количество квартир по проекту 63 шт., участников строительства, требования которых включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, – 18 человек.
Объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он находится, принадлежат застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2014 27-АВ № 705001 и от 30.12.2004 27АА № 186348.
Участниками строительства создан ЖСК «Вектор», соответствующий требованиям п. 8 ст. 201.10 Закона, который зарегистрирован в качестве юридического лица за ОГРН 1122724003885.
Доказательств опровергающих указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, в том числе уполномоченным органом не представлено.
Доводы представителя уполномоченного органа о наличии у должника задолженности по текущим платежам в размере, превышающем восемь млн. руб., суд отклоняет как противоречащие сведениям, отражённым в отчёте конкурсного управляющего от 20.10.2014, и не подтверждённые какими-либо доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 201.10 Закона, статьями 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство о передаче объекта незавершенного строительства удовлетворить.
Передать Жилищно-строительному кооперативу «Вектор» (ОГРН 1122724003885, ИНН 2724162909) объект незавершённого строительства, принадлежащий на праве собственности ООО «Строительная фирма «СЭР», назначение: объект незавершённого строительства, готовность 1%, площадь застройки 0,8 кв.м., инв. № 31843, адрес: г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Данчука № 9 и ул. Кочнева № 14д, кадастровый номер 27:23:0040706:850.
Определение подлежит немедленному исполнению.
На определение может быть подана апелляционная жалоба не позднее десятидневного срока со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.П. Губина-Гребенникова
