Дата принятия: 28 января 2011г.
Номер документа: А73-12454/2010
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73 –12454/2010
«28» января 2011г.
Резолютивная часть судебного акта объявлена 26 января 2011г.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М.Левинталь
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жолондзь Д.В.
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Афалина-Трейд»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Гербикан»
об обязании ООО «Гербикан» передать ООО «Афалина-Трейд» недвижимое имуществом
при участии в судебном заседании :
от истца - Лишай А.П., конкурсный управляющий, определение суда от 02.11.2010 по делу № А73-862/2009;
от ответчика - не явились.
Общество с ограниченной ответственностью «Афалина-Трейд» (далее – ООО «Афалина-Трейд», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гербикан» (далее – ООО «Гербикан», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения путем возврата недвижимого имущества, переданного по договорам купли-продажи №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 от 29.04.2009г., зарегистрированного на праве собственности управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО за ответчиком.
Ответчик против заявленных требований возразил, представил отзыв на исковое заявление в котором пояснил, что произвел частичную оплату спорного имущества, уведомление о расторжении договоров не получал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 26 января 2011г. до 15.30.
После перерыва представители сторон не явились. От конкурсного управляющего поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд:
УСТАНОВИЛ:
ООО «Афалина-Трейд» (продавец) и ООО «Гербикан» (покупатель) 29 апреля 2009г. заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, по условиям которых продавец передает, а покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить недвижимое имущество:
1. Нежилое здание - рыборазделочный цех (литер Б, этажность 1), общей площадью 848,3 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский район, с. Чумикан, 23 км. на юго-восток (производственная база «Тылякачан»). Стоимость 300 000 (триста тысяч) рублей.
2. Нежилое здание - Ангар (литер Д, этажность 1), общей площадью 535,4 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский район, с. Чумикан, 23 км. на юго-восток (производственная база «Тылякачан»). Стоимость 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
3. Нежилое здание - Гараж (литер Е, Е1, этажность 1), общей площадью 289,1кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский район, с. Чумикан, 23 км. на юго-восток (производственная база «Тылякачан»). Стоимость 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.
4. Нежилое здание — Административное (литер А, этажность 1), общей площадью 129,3 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский район, с. Чумикан, 23 км. на юго-восток (производственная база «Тылякачан»). Стоимость 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.
5. Нежилое здание - Гараж (литер Б, этажность 1), общей площадью 91,7 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский район, с. Чумикан, 23 км. на юго-восток (производственная база «Тылякачан»). Стоимость 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
6. Нежилое здание - рыборазделочный цех (литер А, А1, этажность 1), общей площадью 371,9 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский район, с. Чумикан, ул. Шестакова, 1. Стоимость 1 000 000 (один миллион) рублей.
7. Нежилое здание - Административное инв. № 373 (литер А, этажность 2), общей площадью 246,7 кв.м., расположенное по адресу: Хабаровский край, Тугуро-Чумиканский район, с. Чумикан, 40 лет Победы, 29. Стоимость 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Общая стоимость объектов недвижимости составляет 4 300 000 руб.
Объекты недвижимости продавцом переданы покупателю, который зарегистрировал право собственности на указанные объекты (копии свидетельств о государственной регистрации права представлены в материалы дела).
В связи с тем, что ответчик в нарушение условий договора оплатил не полностью стоимость переданного имущества, истец, руководствуясь п. 5.2. договоров купли-продажи, направил ответчику уведомление о расторжении договоров с требованием о возврате имущества.
Направленное уведомление оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2.2. спорных договоров ответчик обязан оплатить стоимость приобретаемого имущества в рассрочку в соответствии с графиком платежей, указанным в данном пункте соответствующего договора.
Пунктом 5.2. договоров в случае неоплаты имущества в установленные договором сроки предусмотрено право Продавца на одностороннее расторжение договоров и возврат недвижимого имущества.
В материалах дела имеется уведомление о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества и почтовая квитанция о направлении уведомления истцом в адрес ООО «Гербикан». Уведомление о получении письма ответчиком истец не представил.
Каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату спорного имущества и наличие задолженности по оплате имущества, истец не представил.
В соответствии с ч.2. ст. 126 Федерального закона от26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» cдаты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника.
В соответствии с ч.1. ст. 129 Федерального закона от26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.
После подачи иска определением суда от 02.11.2010г. по делу № А73-862/2009 ООО «Афалина-Трейд» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Лишай Андрей Павлович.
Конкурсный управляющий документов, подтверждающих получение ответчиком уведомления о расторжении договоров, документов подтверждающих оплату и наличие задолженности по оплате за спорное имущество не представил.
Ответчик представил документы, подтверждающие произведенную оплату по договорам № 2, 3, 4, 7. Представитель истца возражений по оплаченной сумме не представил ввиду отсутствия документов.
В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Поскольку истец не представил надлежащих доказательств наличия задолженности ответчика по оплате переданного по договорам купли-продажи имущества, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 110 АПК расходы по государственной пошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Афалина-Трейд» к обществу с ограниченной ответственностью «Гербикан» об обязании передать имущество отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афалина-Трейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Хабаровского края в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции.
Судья О.М.Левинталь
