Дата принятия: 07 апреля 2011г.
Номер документа: А73-1242/2011
Арбитражный суд Хабаровского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Хабаровск № дела А73-1242/2011
«07» апреля 2011г.
Резолютивная часть решения суда оглашена 04.04.2011г.
Арбитражный суд в составе председательствующего судьи А.В.Бутковского
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.А.Башевой
рассмотрел в заседании суда дело по иску ООО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»
к ООО «Шенли»
о взыскании 54 411,47 руб.
при участии
от истца: Васина Н.А., доверенность от 17.12.2010г. №6536/02-02,
от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом в соответствии с п.3 ч.4 ст.123 АПК РФ, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
ООО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее –– истец, арендодатель) обратилось с иском к ООО «Шенли» (далее –– ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате на сумму 52 540,90руб. за период с 01.09.2010г. по 26.11.2010г., пени на сумму 1 870,57руб. за период с 10.09.2010г. по 26.11.2010г., всего 54 411,47 руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Между ООО «Шенли» и истцом заключен договор аренды объектов нежилого фонда №467/09 от 01.10.2009г., согласно которому арендатору передан в аренду объект нежилого фонда –– функциональное (встроенное) помещение I(1-10), площадью 132,6 кв.м., расположенного в г.Хабаровске по адресу Амурский бульвар, 9, для использования под торговлю. Срок действия договора с 01.10.2009г. по 30.09.2014г., договор зарегистрирован регистрирующим органом 15.04.2010г., что подтверждается соответствующим штампом. Сторонами оформлен передаточный акт объекта аренды от 01.10.2009г.
Объект находился в собственности арендодателя (истца), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 27 АБ №017964, выданным 24.03.2005г.
Согласно п.2.1 договора арендная плата исчисляется по формуле
Апл = (Sх Бс) / tх Ккач х Ктпр х Квд х Кинф х Н,
где Апл –– годовая арендная плата, исчисляемая в рублях,
Бс –– базовая величина стоимости строительства 1кв.м.,
Квд, Кинф –– коэффициенты вида деятельности и уровня инфляции, определяемые в расшифровках арендной платы, прилагаемых к договору.
Пунктом 2.1. договора определено, что значение и характеристики других коэффициентов указаны в расшифровке арендной платы, которая (которые) является приложением к договору. В том числе в расшифровке начисления арендной платы по состоянию на 01.04.2010г. определен Ккач, коэффициент качества объекта аренды (далее –– Ккач), равный произведению К1 х К2 х К3х К4, где
К1 –– коэффициент, учитывающий этаж на котором расположен объект аренды,
К2 –– коэффициент, учитывающий элементы коммунальных услуг объекта аренды,
К3 –– коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды,
К4 –– коэффициент, учитывающий размер общей площади объекта аренды.
На момент подписания договора сумма арендной платы в месяц с учетом НДС составляла 47 752,68руб.
Согласно п.2.4 при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента приятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. Изменение значений коэффициентов, применяемых при исчислении арендной платы, не является изменением арендной платы в соответствии с п.3 ст.614 ГК, поскольку представляет собой исполнение условий договора, устанавливающих способ расчета арендной платы.
Согласно п.4.1 в случае не внесения арендатором арендной платы в соответствии с п.2.1 договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
В соответствии с расшифровкой начислений арендной платы по состоянию на 01.04.2010г. арендная ставка составила 52 527,95 руб. Уведомлением от 04.03.2010 № 938/03-04 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.10.2010 по делу № А73-10131/2010 договор аренды объектов нежилого фонда № 467/09 от 01.10.2009 расторгнут, суд обязал ООО «Шенли» освободить полученное по договору аренды функциональное (встроенное) помещение I(1-10), площадью 132,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, д. 9.
Решение суда от 25.10.2010 вступило в законную силу 06.12.2010. Актом проверки от 26.11.2010 было установлено, что арендатор освободил арендованный объект.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие задолженности по арендной плате и пени подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Изменение порядка и размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрено п.2.4 спорного договора аренды, что не противоречит ст.450 ГК.
В силу ст.452 ГК соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из договора не вытекает иное.
Согласно п.2.4 при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента приятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. Изменение значений коэффициентов, применяемых при исчислении арендной платы, не является изменением арендной платы в соответствии с п.3 ст.614 ГК, поскольку представляет собой исполнение условий договора, устанавливающих способ расчета арендной платы.
С учетом произведенных ответчиком за заявленный период платежей итоговая сумма задолженности составляет 52 540,90 руб.
Требования о взыскании пени на сумму 1 870,57 руб. также заявлены правомерно, расчет произведен верно, сумма пени соразмерна последствиям не исполнения обязательства.
В соответствии со ст.110 АПК уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь стст.150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Шенли» (ОГРН 1072723006399; ИНН 2723095247) в пользу ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 1042700170061; ИНН 2721121661) 52540,90 руб. задолженности, 1870,57 руб. пени, всего 54411,47 руб., а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 2176,45 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края в Шестой арбитражный апелляционный суд.
Судья А.В.Бутковский
